[房市情报] 加国正疯狂搞基建?问题是能否持续
（加西网综合）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，可能很难相信，但去年加拿大新建的出租公寓比过去30年中的任何一年都多。
这种新发现的供应量并没有跟上需求，因为全国各地的城市看到租金价格飙升，空置率骤降。
各地区的建设水平也有所不同。一些城市，如卡尔加里，去年的新公寓数量大增，而其他城市，如萨斯卡通，则出现了停滞，在多伦多，甚至出现了下降。
但是，尽管每个市场都不一样，近年来，加拿大的高层趋势是新租房建设的稳定增长。
不过，目前还不清楚它是否能以同样的速度继续下去。由于高房价和不断上升的利率促使更多的人租房而不是买房，加拿大人租房的人数增长速度超过了拥有房屋的人数。迁往加拿大的人--以及在加拿大境内的人--也给不同的市场增加了压力，而且随着移民的增加，作为填补关键的劳动力短缺的一种方式，对租房的需求预计将继续增长。
虽然租房需求的激增可能会引发这类发展的进一步繁荣，但一些人警告说，在最好的情况下，建造公寓是一个棘手的金融命题，高利率和通货膨胀可能会减缓需求加速的势头。
一个时代的终结？
最近租房建设的增长，至少部分是由过去几年的经济状况所推动的。利率很低，而租金却普遍在上升。
一些专家担心，在借贷、劳动力和建筑材料的高成本下，这个时代可能已经结束了。每个因素都推动了建筑商的价格上涨。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan说："如果一个建筑商认为在多伦多市中心建造一栋高层多住宅单元楼是个好主意，比如在2021年，他可能会看着今天的环境说，'哦，现在不那么有吸引力了'。"
另一个问题：虽然租金可能在上升，但人们愿意（或能够）为他们不拥有的东西支付多少钱是有限度的。
总部设在基奇纳的Vive Development公司的首席运营官Heather Campbell说，这意味着开发商必须以比公寓更低的成本提供租赁建筑，使项目可行。在通货膨胀对钱包的影响下，这就更加困难了。
Campbell说："今天的环境很有挑战性，"她说她的公司没有计划放弃租房，但对新的收购和潜在项目更加谨慎。
这个问题正在影响所有类型的多住宅开发，但CIBC的经济学家Benjamin Tal预计，租赁开发商将受到最严重的打击，部分原因是--与公寓建筑商不同--他们没有买家的押金作为现金来源。
不错的新闻，我要点赞
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢
这种新发现的供应量并没有跟上需求，因为全国各地的城市看到租金价格飙升，空置率骤降。
各地区的建设水平也有所不同。一些城市，如卡尔加里，去年的新公寓数量大增，而其他城市，如萨斯卡通，则出现了停滞，在多伦多，甚至出现了下降。
但是，尽管每个市场都不一样，近年来，加拿大的高层趋势是新租房建设的稳定增长。
不过，目前还不清楚它是否能以同样的速度继续下去。由于高房价和不断上升的利率促使更多的人租房而不是买房，加拿大人租房的人数增长速度超过了拥有房屋的人数。迁往加拿大的人--以及在加拿大境内的人--也给不同的市场增加了压力，而且随着移民的增加，作为填补关键的劳动力短缺的一种方式，对租房的需求预计将继续增长。
虽然租房需求的激增可能会引发这类发展的进一步繁荣，但一些人警告说，在最好的情况下，建造公寓是一个棘手的金融命题，高利率和通货膨胀可能会减缓需求加速的势头。
一个时代的终结？
最近租房建设的增长，至少部分是由过去几年的经济状况所推动的。利率很低，而租金却普遍在上升。
一些专家担心，在借贷、劳动力和建筑材料的高成本下，这个时代可能已经结束了。每个因素都推动了建筑商的价格上涨。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan说："如果一个建筑商认为在多伦多市中心建造一栋高层多住宅单元楼是个好主意，比如在2021年，他可能会看着今天的环境说，'哦，现在不那么有吸引力了'。"
另一个问题：虽然租金可能在上升，但人们愿意（或能够）为他们不拥有的东西支付多少钱是有限度的。
总部设在基奇纳的Vive Development公司的首席运营官Heather Campbell说，这意味着开发商必须以比公寓更低的成本提供租赁建筑，使项目可行。在通货膨胀对钱包的影响下，这就更加困难了。
Campbell说："今天的环境很有挑战性，"她说她的公司没有计划放弃租房，但对新的收购和潜在项目更加谨慎。
这个问题正在影响所有类型的多住宅开发，但CIBC的经济学家Benjamin Tal预计，租赁开发商将受到最严重的打击，部分原因是--与公寓建筑商不同--他们没有买家的押金作为现金来源。
不错的新闻，我要点赞
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
