[房市情报] 移民刷刷的来 加国需多建50%的房
（加西网综合）随着加拿大准备提高移民水平，一份新的报告说，该国将需要建造比已经规划的更多50%的住房。
Desjardins公司的经济学家周一发表的报告说，为了跟上联邦政府的移民目标，同时又不导致房价大幅上涨，在2023年和2024年每年需要多建造10万套住房。
"在典型的需求反应之外增加住房供应，也会减轻价格的压力，但这也需要非凡的政策干预和决心，"作者写道。
"事实上，我们估计，相对于我们的基线方案，全国范围内的住房开工量必须立即增加近50%，并保持到2024年，以抵消联邦移民增加带来的人口增长。"
去年秋天，渥太华公布了增加进入加拿大的移民人数的计划，目标是到2025年每年有50万新移民到达。
报告指出，联邦政府在未来五年内新建10万套住房的目标没有达到每年所需的10万套新房。然而，安大略省政府的目标是每年在该省建造15万套新房，该法案也被称为 "更多房屋快速建造法"。
安大略省每年15万套新房的目标远远超过Desjardins所说的全国每年10万套的需求。如果该省能够达到这个目标，报告说这可能会对 "加拿大的平均房价产生不成比例的抵消影响"。
移民对住房可负担性的影响还取决于新移民决定搬到哪里。
作者说，如果新移民主要搬到大草原，这将对负担能力已经很紧张的地区的住房价格造成较小的压力。Desjardins还表示，大草原预计将拥有 "加拿大表现最好的经济"，让更多的移民搬到这些省份 "将支持那里和全国更高的经济增长"。
自2018年以来，安大略省和不列颠哥伦比亚省收到的移民比例最大，尽管它们也是负担得起的住房最少的两个省份。如果这些省份继续接收最多的移民，报告的作者说，这可能 "提高价格，进一步削弱那里和全国的可负担性。"
报告补充说，将移民水平降低到2018年至2021年的水平，会减少对房价的影响。然而，作者强调，仍然迫切需要更高的移民水平来解决劳动力短缺问题，将移民归咎于房价上涨的主要原因是 "头脑错误的"。
"与其被认为是遏制移民的理由，不如说它应该成为减少建造更多住房的障碍的催化剂。移民对加拿大经济的贡献远远超过了他们对住房市场的影响，"该报告说。
ref:
https://www.ctvnews.ca/business/canada-needs-to-build-50-...
https://www.desjardins.com/content/dam/pdf/en/personal/sa...
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Desjardins公司的经济学家周一发表的报告说，为了跟上联邦政府的移民目标，同时又不导致房价大幅上涨，在2023年和2024年每年需要多建造10万套住房。
"在典型的需求反应之外增加住房供应，也会减轻价格的压力，但这也需要非凡的政策干预和决心，"作者写道。
"事实上，我们估计，相对于我们的基线方案，全国范围内的住房开工量必须立即增加近50%，并保持到2024年，以抵消联邦移民增加带来的人口增长。"
去年秋天，渥太华公布了增加进入加拿大的移民人数的计划，目标是到2025年每年有50万新移民到达。
报告指出，联邦政府在未来五年内新建10万套住房的目标没有达到每年所需的10万套新房。然而，安大略省政府的目标是每年在该省建造15万套新房，该法案也被称为 "更多房屋快速建造法"。
安大略省每年15万套新房的目标远远超过Desjardins所说的全国每年10万套的需求。如果该省能够达到这个目标，报告说这可能会对 "加拿大的平均房价产生不成比例的抵消影响"。
移民对住房可负担性的影响还取决于新移民决定搬到哪里。
作者说，如果新移民主要搬到大草原，这将对负担能力已经很紧张的地区的住房价格造成较小的压力。Desjardins还表示，大草原预计将拥有 "加拿大表现最好的经济"，让更多的移民搬到这些省份 "将支持那里和全国更高的经济增长"。
自2018年以来，安大略省和不列颠哥伦比亚省收到的移民比例最大，尽管它们也是负担得起的住房最少的两个省份。如果这些省份继续接收最多的移民，报告的作者说，这可能 "提高价格，进一步削弱那里和全国的可负担性。"
报告补充说，将移民水平降低到2018年至2021年的水平，会减少对房价的影响。然而，作者强调，仍然迫切需要更高的移民水平来解决劳动力短缺问题，将移民归咎于房价上涨的主要原因是 "头脑错误的"。
"与其被认为是遏制移民的理由，不如说它应该成为减少建造更多住房的障碍的催化剂。移民对加拿大经济的贡献远远超过了他们对住房市场的影响，"该报告说。
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