[房市情报] 外国人购房禁令重创加国商业地产
2023年1月1日生效的新政，两年内禁止外国人购买加拿大的住宅地产，本意是阻止外国买家竞争有限房源，但却严重误伤加拿大的商业房地产。
房地产行业和法律专家纷纷表示，该法律无意中涉及除独立屋外的土地、购物中心、杂货店和办公楼的商业地产交易。因为新政对“住宅物业”的定义包括划作住宅用途或混合用途的土地，涵盖全国大片商业用地。同样，如果非加拿大人拥有该实体股份超过3%，则该实体也被视为外国实体。
加拿大房屋建商协会 (CHBA) 负责人李凯文 (Kevin Lee) 表示：“很多商业地产参与者突然之间迷失了方向”CHBA协会代表约 9,000 家建筑公司，包括土地开发商、贸易承包商、房屋建筑商和制造商。李先生估计，到目前为止，至少已有数百笔商业房地产交易被搁置。“这些交易失败每天都在发生”。
一家住宅开发商 Dorsay Development Corp. 不得不暂停其部分业务。25 年来，它一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。与其他开发商一样，它需要购买土地来建造新的住房单元。但这家总部位于加拿大的公司因由一位欧洲投资者所有，不得不陷入新政陷阱。
Dorsay 的高级住宅副总裁 莎瓦女士（Leona Savoie） 表示，她不得不转让数十处潜在房产。“我的投资机会已经枯竭，”她称分析了所有项目，发现绝大多数都划为混合用途或住宅区。Savoie 女士说，她无力购买更多土地，这对 Dorsay公司的未来计划造成了“巨大障碍”。
禁令唯一的例外是，外国实体可以在人口少于1万人的小城市，购买拥有三个以上住宅单元的较大公寓楼，也可以在这些地区购买划为混合用途和住宅区的商业地产。这令外国实体可投资的地区非常狭小，导致一些交易锐减。
例如，一家美国基金试图购买加拿大各地的杂货店组合。但为该基金工作的律师表示，由于一些杂货店位于较大城市中心的混合用途土地上，买家不得不淘汰较大的商店。“主要城市中心的所有商店都被淘汰了，”奥斯勒（OSLER）律师事务所合伙人兼房地产集团主席保罗（Paul Morassutti)说。“这是商业地产, 他们现在是杂货店，将来也是杂货店，与加拿大的住房存量无关，”他说。
禁止非加拿大人购买住宅物业的法案于去年 4 月在联邦预算中公布，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。此后，加拿大央行不断提高借贷成本。房屋销售量下降了至少 40%，全国房价下跌了 19%。
李先生说，他的游说团体一直在与帮助制定法律的政策制定者交谈，包括财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)。政策制定者似乎无意通过新政来限制商业房地产交易和开发。“我们确实感觉到他们正在努力做出一些调整，”他说。该法律的细节于 12 月下旬公布，距实施仅几天。
联邦政府表示正在密切关注该法律的实施和影响。CMHC 发言人伦纳德卡特林 (Leonard Catling) 表示：“我们将继续与利益相关者接触，我们可能考虑采取额外措施，以确保新政不会对社区产生意外影响。”
加西网地产中心编译报道
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
房地产行业和法律专家纷纷表示，该法律无意中涉及除独立屋外的土地、购物中心、杂货店和办公楼的商业地产交易。因为新政对“住宅物业”的定义包括划作住宅用途或混合用途的土地，涵盖全国大片商业用地。同样，如果非加拿大人拥有该实体股份超过3%，则该实体也被视为外国实体。
加拿大房屋建商协会 (CHBA) 负责人李凯文 (Kevin Lee) 表示：“很多商业地产参与者突然之间迷失了方向”CHBA协会代表约 9,000 家建筑公司，包括土地开发商、贸易承包商、房屋建筑商和制造商。李先生估计，到目前为止，至少已有数百笔商业房地产交易被搁置。“这些交易失败每天都在发生”。
一家住宅开发商 Dorsay Development Corp. 不得不暂停其部分业务。25 年来，它一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。与其他开发商一样，它需要购买土地来建造新的住房单元。但这家总部位于加拿大的公司因由一位欧洲投资者所有，不得不陷入新政陷阱。
Dorsay 的高级住宅副总裁 莎瓦女士（Leona Savoie） 表示，她不得不转让数十处潜在房产。“我的投资机会已经枯竭，”她称分析了所有项目，发现绝大多数都划为混合用途或住宅区。Savoie 女士说，她无力购买更多土地，这对 Dorsay公司的未来计划造成了“巨大障碍”。
禁令唯一的例外是，外国实体可以在人口少于1万人的小城市，购买拥有三个以上住宅单元的较大公寓楼，也可以在这些地区购买划为混合用途和住宅区的商业地产。这令外国实体可投资的地区非常狭小，导致一些交易锐减。
例如，一家美国基金试图购买加拿大各地的杂货店组合。但为该基金工作的律师表示，由于一些杂货店位于较大城市中心的混合用途土地上，买家不得不淘汰较大的商店。“主要城市中心的所有商店都被淘汰了，”奥斯勒（OSLER）律师事务所合伙人兼房地产集团主席保罗（Paul Morassutti)说。“这是商业地产, 他们现在是杂货店，将来也是杂货店，与加拿大的住房存量无关，”他说。
禁止非加拿大人购买住宅物业的法案于去年 4 月在联邦预算中公布，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。此后，加拿大央行不断提高借贷成本。房屋销售量下降了至少 40%，全国房价下跌了 19%。
李先生说，他的游说团体一直在与帮助制定法律的政策制定者交谈，包括财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)。政策制定者似乎无意通过新政来限制商业房地产交易和开发。“我们确实感觉到他们正在努力做出一些调整，”他说。该法律的细节于 12 月下旬公布，距实施仅几天。
联邦政府表示正在密切关注该法律的实施和影响。CMHC 发言人伦纳德卡特林 (Leonard Catling) 表示：“我们将继续与利益相关者接触，我们可能考虑采取额外措施，以确保新政不会对社区产生意外影响。”
加西网地产中心编译报道
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