一月大溫樓花平淡，市場吸收率32%

2023-02-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

今年農歷新年樓花市場的銷售沒有讓人失望，好幾個項目借力農歷新年，提供了積極的激勵措施，並報告了強勁的吸納量。一些買家也從觀望逐漸重新進入市場，並尋找具有吸引力，較大促銷或定位良好的項目。在接下來的幾個月裡，我們會看到各大開發商如何在市場放緩的背景下應對這種高漲的興趣。

1 月份很多開發商延續了觀望趨勢，很多開發商在繼續開發之前評估市場的購買能力和健康狀況，只推出了三個預售項目820套樓花（上圖），售出率僅32%，雖然這項活動相對有限，但確實引起了相當大的興趣。例如，Anthem 的 South Yards 作為其“總體規劃”計劃的一部分進行了大量營銷，最終於本月上市，其大約 30-40% 的存貨售價略低於每平方英尺 1,250元。在市場放緩和通常比較安靜的一月的大背景下，同月吸收率強勁。另外，Landa Global Properties 旗下的 Lucent 在素裡上市，同樣在銷售的第一個月內實現了 35% 的庫存縮減。

除了這些項目啟動外，1 月份還重新啟動了幾個老項目，利用農歷新年期間。例如提供高額折扣、低首付和各種激勵措施。作為回報，我們看到成果，如本拿比和高貴林的多座塔樓分別售出了 30 套和80 套房屋。

值得注意的是，盡管央行基調發生了重大轉變，但不能排除進一步加息的可能性。如果經濟沒有像央行模型目前預測的那樣降溫，毫無疑問央行將采取進一步的行動。

假設按央行預測發展，我們應該會看到買家和開發商市場恢復的信心和穩定性。不可預測的快速加息意味著融資成本可能在短期內發生巨大變化。對於許多人來說，這種不確定性足以阻止他們進入市場。然而，隨著暫停的預期滲透到市場，我們預計市場需求有所提升。

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另一方面，重要的是要注意暫停並不意味著降息，我們預計加拿大央行不會在短期內降息。那些面臨負擔能力和難以獲得抵押貸款的人可能會在今年余下的時間裡繼續面臨挑戰。同樣，因為這意味著他們必須以更高的利率以獲得新的抵押貸款利率而不願掛牌出售房屋的賣家將繼續面臨同樣的阻礙。這是否真的是“最後一次加息”還有待觀察，但無論方向如何，央行的政策將繼續嚴重影響我們的市場。

當我們開始期待春季市場時，預測在我們當前市場情況下是一個挑戰，我們已經看到有些項目而被擱置。如Ledingham McAllister 的 Riviera項目，從去年春天開始營銷，之後就沉寂了。然而，如果市場表現保持強勁，Riviera 有可能在未來幾個月內上市。

另外 Brivia Group 的 Curv可能打算在下個月上市。同樣，Polygon 的 Perla 正在積極營銷，可能會在未來幾周推出。總體而言，預測 2 月份將推出三個項目，共有 692 套公寓將投放市場。（下圖）