[房市情报] 大规模移民势必加剧BC省住房危机
加拿大的目标是在 2023 年迎来 465,000 名新的永久居民，还有数量更多的工作签证和学生签证人群，BC省不仅要解决他们居住在哪里的问题，还要解决如何将创纪录的全国移民水平纳入现有住房危机的问题。专家称，大温地区根本没有能够满足需求的住房供应。
非营利性定居服务机构 MOSAIC 的就业、语言和社会企业主管戴维·李 (David Lee) 表示，BC省平均每年吸收大约 20% 的新全职居民来到加拿大，2022年BC省迎来了大约 83,000 名新移民。重要的是不仅要考虑新来BC省的大量移民，还要考虑当前居民的现有住房需求。
“我们根本没有能够满足大温地区人们需求的住房供应。让我们面对现实吧，居住在大温地区的需求非常高，不仅来自现有居民，还有新加拿大人，”MLA Canada 执行董事兼合伙人 Cameron McNeill 说。
McNeill 表示，住房和移民交汇处的最大问题是目前缺乏可用的供应，以及将更多住房推向市场的渠道已经受限。结果是住房“瓶颈”。
本月早些时候，BC省住房部长拉维卡伦（Ravi Kahlon)呼吁渥太华将联邦资金与来到每个省的新永久居民的数量挂钩。Mosaic 机构的Lee 表示，BC 目前接受的移民数量排名第二，他同意这种做法。
2021 年，BC省的净移民人数达到 100,797 人，其中三分之二的增长来自国外。BC省政府称，这是自 1961 年以来的最高年度总量，但在未来几年内可能会成为常态。
渥太华曾表示，希望在 2024 年和 2025 年分别迎来 48.5万名新移民和 50万名新移民。如果 BC 继续吸收该国约 20% 的移民，明年可能会迎来 9.7万新移民，到 2025 年将达到新增约10万人。
根据加拿大统计局 2021 年的人口普查数据，温哥华是加拿大大城市中心移民比例第二高的城市。根据人口普查数据，移民还占列治文人口的五分之三（60.3%）和本拿笔人口的一半（50.4%）。BC省将不得不在未来三年内建造“与本拿比规模大致相当”的住房和便利设施，才能适应新的目标。
“我们负担不起无计划扩张，这需要大量能源消耗，不仅给交通而且给所有市政服务带来难以置信的压力，”McNeil说。“提供住房的最有效方式是将住房集中在交通便利且城市设施便利的合理位置。”
BC省建筑协会主席克里斯·艾奇森 (Chris Atchison) 表示，使问题进一步恶化的是，解决住房供应问题所需的高密度住房具有高度的不确定性。这是因为当前的经济环境以及材料成本、熟练劳动力短缺和市政繁文缛节的持续限制，另一个因素是投资者和开发商的因素，如果他们知道没有回报，或者知道利率或供应链可能推高成本，他们就不太愿意投资项目，我们现在正处于一个微妙的时期，利率是现在的样子。”
McNeill 还指出高昂的市政成本，例如温哥华的社区设施贡献和开发成本费用，是造成住房瓶颈的原因。他说，这些金额可能达到“数百万元”。
由于开发商与温哥华等市政当局之间的谈判没有标准格式，因此很难在项目早期评估这些收费的成本，这反过来又导致了成本的不确定性。有太多的不确定性变量，如果我们能够开始消除其中的一些可变性，供应才能真正开始增加”他说。
为了减少一些不确定性，BC省于 1 月 16 日宣布将实施新的许可证程序，目的是加快审批速度并建造更多房屋。艾奇逊称，这是一个进步。现在，我们需要继续确保政府了解他们可以做出一些改进的其他领域，以便建筑社区更有信心，他们需要在每个城市建设所有这些项目。
加西网地产中心编译报道
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非营利性定居服务机构 MOSAIC 的就业、语言和社会企业主管戴维·李 (David Lee) 表示，BC省平均每年吸收大约 20% 的新全职居民来到加拿大，2022年BC省迎来了大约 83,000 名新移民。重要的是不仅要考虑新来BC省的大量移民，还要考虑当前居民的现有住房需求。
“我们根本没有能够满足大温地区人们需求的住房供应。让我们面对现实吧，居住在大温地区的需求非常高，不仅来自现有居民，还有新加拿大人，”MLA Canada 执行董事兼合伙人 Cameron McNeill 说。
McNeill 表示，住房和移民交汇处的最大问题是目前缺乏可用的供应，以及将更多住房推向市场的渠道已经受限。结果是住房“瓶颈”。
本月早些时候，BC省住房部长拉维卡伦（Ravi Kahlon)呼吁渥太华将联邦资金与来到每个省的新永久居民的数量挂钩。Mosaic 机构的Lee 表示，BC 目前接受的移民数量排名第二，他同意这种做法。
2021 年，BC省的净移民人数达到 100,797 人，其中三分之二的增长来自国外。BC省政府称，这是自 1961 年以来的最高年度总量，但在未来几年内可能会成为常态。
渥太华曾表示，希望在 2024 年和 2025 年分别迎来 48.5万名新移民和 50万名新移民。如果 BC 继续吸收该国约 20% 的移民，明年可能会迎来 9.7万新移民，到 2025 年将达到新增约10万人。
根据加拿大统计局 2021 年的人口普查数据，温哥华是加拿大大城市中心移民比例第二高的城市。根据人口普查数据，移民还占列治文人口的五分之三（60.3%）和本拿笔人口的一半（50.4%）。BC省将不得不在未来三年内建造“与本拿比规模大致相当”的住房和便利设施，才能适应新的目标。
“我们负担不起无计划扩张，这需要大量能源消耗，不仅给交通而且给所有市政服务带来难以置信的压力，”McNeil说。“提供住房的最有效方式是将住房集中在交通便利且城市设施便利的合理位置。”
BC省建筑协会主席克里斯·艾奇森 (Chris Atchison) 表示，使问题进一步恶化的是，解决住房供应问题所需的高密度住房具有高度的不确定性。这是因为当前的经济环境以及材料成本、熟练劳动力短缺和市政繁文缛节的持续限制，另一个因素是投资者和开发商的因素，如果他们知道没有回报，或者知道利率或供应链可能推高成本，他们就不太愿意投资项目，我们现在正处于一个微妙的时期，利率是现在的样子。”
McNeill 还指出高昂的市政成本，例如温哥华的社区设施贡献和开发成本费用，是造成住房瓶颈的原因。他说，这些金额可能达到“数百万元”。
由于开发商与温哥华等市政当局之间的谈判没有标准格式，因此很难在项目早期评估这些收费的成本，这反过来又导致了成本的不确定性。有太多的不确定性变量，如果我们能够开始消除其中的一些可变性，供应才能真正开始增加”他说。
为了减少一些不确定性，BC省于 1 月 16 日宣布将实施新的许可证程序，目的是加快审批速度并建造更多房屋。艾奇逊称，这是一个进步。现在，我们需要继续确保政府了解他们可以做出一些改进的其他领域，以便建筑社区更有信心，他们需要在每个城市建设所有这些项目。
加西网地产中心编译报道
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