[房屋出租] 2023年起，房东需付租房押金利息
从2023年1月1日起，房客退租时，房东将需要退回租房押金（包括房损押金和宠物押金）及利息，利率按年息1.95%计算。
值得一提的是，押金利息并非新规定，只是从2009年到2022年长达13年的时间里，BC省规定的租房押金利息一直为零。
近日，BC省政府网站已经更新了利息条款（上图）
利息是如何计算的？
利息根据每年年初设定的利率计算。利息在房东收到押金之日的一年后按复利计算。存款利息根据《住宅租赁法》第4条规定：
根据该法第38（1）（c）条[退还押金]，应向租户支付保证金或宠物损坏押金的利率按主要银行在每个日历年的第一天向该省提供的主要贷款利率低4.5%计算，每年复利收取。
由于 2023 年 1 月 1 日的优惠贷款利率为 6.45%，因此 2023 年的租房押金应付利息为 1.95%。
为此，BC省政府还专门开发了租房押金利息计算器供使用
租赁期结束，如何退还押金程序：
BC省住宅租赁法规定了租赁结束后如何退还押金的程序。租约结束后，租客必须在租约结束后一年内以书面形式向房东提供其转发地址。房东收到租户的转发地址后，需在 15 天的时间内：
• 将押金连同利息退还给租户，
• 要求租户以书面形式同意任何扣除，并将差额退还给租户，或
• 申请争议解决，要求保留全部或部分押金。
如果房东在 15 天内没有做这些事情之一，租户可以申请争议解决，要求退还押金。房东可能会被命令向租户支付两倍的押金。
业主可以通过电子方式、亲自、邮寄或将其留在租户住所的邮箱或邮筒中退还押金给租户。如果房东通过电子方式退还押金，房东不能因此向租户收取费用。
检查租赁单元
房东和租客必须在租赁结束时一起检查出租单位的状况，并填写状况检查报告。通过比较搬入和搬出状况检查报告，房东和租户可以确定出租单元是否损坏以及由谁负责支付维修费用。
如果房东和租户没有正确完成搬出检查，他们可能会丧失押金的权利。为了维护其对押金提出索赔的权利，房东必须：
• 为租户提供至少两次检查单位的机会，
• 按照规定完成状况检查报告，以及
• 签署状况检查报告并将报告副本交给租户。
如果房东给了租客两次检查机会，而租客两次都没有参加，或者租客放弃了出租单位，房东可以在没有租客的情况下填写并签署状况检查报告。
为了维护其退还押金的权利，租户必须参加检查并完成并签署状况检查报告。
加西网地产中心报道
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值得一提的是，押金利息并非新规定，只是从2009年到2022年长达13年的时间里，BC省规定的租房押金利息一直为零。
近日，BC省政府网站已经更新了利息条款（上图）
利息是如何计算的？
利息根据每年年初设定的利率计算。利息在房东收到押金之日的一年后按复利计算。存款利息根据《住宅租赁法》第4条规定：
根据该法第38（1）（c）条[退还押金]，应向租户支付保证金或宠物损坏押金的利率按主要银行在每个日历年的第一天向该省提供的主要贷款利率低4.5%计算，每年复利收取。
由于 2023 年 1 月 1 日的优惠贷款利率为 6.45%，因此 2023 年的租房押金应付利息为 1.95%。
为此，BC省政府还专门开发了租房押金利息计算器供使用
租赁期结束，如何退还押金程序：
BC省住宅租赁法规定了租赁结束后如何退还押金的程序。租约结束后，租客必须在租约结束后一年内以书面形式向房东提供其转发地址。房东收到租户的转发地址后，需在 15 天的时间内：
• 将押金连同利息退还给租户，
• 要求租户以书面形式同意任何扣除，并将差额退还给租户，或
• 申请争议解决，要求保留全部或部分押金。
如果房东在 15 天内没有做这些事情之一，租户可以申请争议解决，要求退还押金。房东可能会被命令向租户支付两倍的押金。
业主可以通过电子方式、亲自、邮寄或将其留在租户住所的邮箱或邮筒中退还押金给租户。如果房东通过电子方式退还押金，房东不能因此向租户收取费用。
检查租赁单元
房东和租客必须在租赁结束时一起检查出租单位的状况，并填写状况检查报告。通过比较搬入和搬出状况检查报告，房东和租户可以确定出租单元是否损坏以及由谁负责支付维修费用。
如果房东和租户没有正确完成搬出检查，他们可能会丧失押金的权利。为了维护其对押金提出索赔的权利，房东必须：
• 为租户提供至少两次检查单位的机会，
• 按照规定完成状况检查报告，以及
• 签署状况检查报告并将报告副本交给租户。
如果房东给了租客两次检查机会，而租客两次都没有参加，或者租客放弃了出租单位，房东可以在没有租客的情况下填写并签署状况检查报告。
为了维护其退还押金的权利，租户必须参加检查并完成并签署状况检查报告。
加西网地产中心报道
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