大温地产变数:持币待购和惜售并存

2023-01-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大温地区的房地产市场扑簌迷离，去年年底更是增添了一个小惊喜，大温地区12 月的销售数超过新挂牌房源的总数，在一些社区中，这一比例甚至达到2：1！

大温地产局 (REBGV)报告显示，2022 年最后一个月共售出 1,295 宗住宅物业，而新挂牌房源总数为 1,206 宗。这导致销售与新挂牌上市的比率为 107%，达到 2020-21 年房市疯狂以来的最高水平！

“如果有人认为市场上卖家在恐慌性抛售，这数据显示恰恰相反，”温哥华 Dexter 地产公司合伙人凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 指出。“通常情况下，如果有更多的房源，就应该产生更多的销售。如果真是这样的话，我们就应该在 12 月份看到大温地区售出更多的房屋。”

然而，12 月份的新挂牌量较一个月前（2022年11月）下降了 60%，比 10 年平均水平低近三分之一。

相比之下，12 月的销售额与 2021 年 12 月相比下降了 52%，比 2022 年 11 月下降了近 20%，比 10 年平均水平低 37.7%。交易变缓的主要原因是加拿大银行贷款利率在 12 月 7 日上调 50 个基点，这也是自 2022 年 2 月以来的第七次加息。

根据 REBGV 数据，尽管销售额大幅下降，但基准价格在 12 月份保持稳定，尤其是共管物业。

RE/MAX:大温商业地产市场谨慎乐观

降息对大温地区的房市意味着什么?

RBC:一年降息2% 两年房价涨25.3%

城市屋价格在 2022 年底时为 1,012,700 元，这比 2021 年 12 月仅下降 0.2%，比 2022 年 11 月下降 1.5%，比过去六个月下降 9.2%。

公寓的基准价格为 713,700 元。这比 2021 年 12 月增加了 1.7%，比 2022 年 11 月减少了 0.9%，比过去六个月减少了 6.9%。

独立屋的基准价格现在为 1,823,300 元，比去年 12 月下降 5%，比 2022 年 11 月下降 1.8%，比六个月前下降 11.4%。

所有住宅物业的综合基准价格目前为 1,114,300 元。这比 2021 年 12 月减少了 3.3%，比 2022 年 11 月减少了 1.5%，比过去六个月减少了 9.8%。

目前在大温地区MLS 系统挂牌出售的房屋总数为 7,384 套，与 2021 年 12 月相比增加了 41%，与 2022 年 11 月相比减少了 19.6%。

REBGV 预计 2023 年将面临与 2022 年下半年相同的更高房贷利率的挑战。大温地产局主席Andrew Lis称，“2022 年我们市场的头条新闻是通货膨胀和加拿大银行通过迅速提高利率使通膨率回到2%目标的努力。由于通膨压力在加拿大各地持续存在，我们预计这个故事将继续成为 2023 年的头条新闻。”

加西网地产中心编译报导