外国买家购房禁令要来 坐等啥效果
（加西网综合）一项针对外国人购买住宅房地产的联邦禁令将于1月生效。
但当地的房地产经纪人和专家说，他们仍然不知道该禁令究竟会如何运作，以及它对北岸的房地产市场意味着什么。
自去年春天当渥太华首次宣布其禁止外国买家的意图时，"它一直在雷达之下，"专门从事豪宅的西温房地产经纪人Jason Soprovich说。
"我们被告知，它即将生效，它将影响整个国家的国际买家的个人购买，并将有两年的暂停期，它也将影响公司对房屋的购买。"
他说，不太清楚的是影响会是什么。
外国购买禁令的影响尚不清楚
联邦政府在抑制房价的努力中引入了新的规则。
但SFU城市项目主任Andy Yan说，此举已经晚了十年左右。2011年至2016年期间，外国人买家在一些房地产市场上发挥了巨大的作用，特别是包括西温哥华，那里受到来自中国的富裕买家的欢迎。
当时，管理外国人的宽松贷款规则意味着，作为一个有资产的外国学生往往比作为一个寻求抵押贷款的加拿大人更容易获得贷款。
他说，其结果是许多外国人乐于使用当地的房地产作为投资。
Yan说："当住宅地产成为一种全球商品时，价格上涨是必然的。”
回溯到2016年，在省级外国买家税出台前的几周，外国买家占西温房地产购买者的24%。
但是，一旦该税在2016年实施，外国人在购买者中的比例就大大减少，Soprovich说。
大流行期间，外国买家的数量下降
他说，随着COVID-19在2020年和2021年关闭边界，外国人基本上从房地产销售中消失了。
Soprovich说，去年的房地产热潮完全是由国内买家推动的。
Yan说，外国人并没有完全被劝阻购买本地房地产。事实上，他说在禁令正式生效之前，他对看到一个高峰并不感到惊讶。
他补充说，两年的暂停令是一项临时措施，其目的可能更多的是为了政治上的表现，而不是为了实现政策目标。
西湾区约9%的房屋为外资所有
根据财政部的数据，西温哥华约有9%的房屋是由外国人拥有。在北温哥华区，这一比例更低--约为3%。在北温哥华市，外国人约占住宅业主的百分之五。
外国人还支付了约60%的投机和空置税。
在西温，支付的金额--658万元--是全省第三高的。
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但当地的房地产经纪人和专家说，他们仍然不知道该禁令究竟会如何运作，以及它对北岸的房地产市场意味着什么。
自去年春天当渥太华首次宣布其禁止外国买家的意图时，"它一直在雷达之下，"专门从事豪宅的西温房地产经纪人Jason Soprovich说。
"我们被告知，它即将生效，它将影响整个国家的国际买家的个人购买，并将有两年的暂停期，它也将影响公司对房屋的购买。"
他说，不太清楚的是影响会是什么。
外国购买禁令的影响尚不清楚
联邦政府在抑制房价的努力中引入了新的规则。
但SFU城市项目主任Andy Yan说，此举已经晚了十年左右。2011年至2016年期间，外国人买家在一些房地产市场上发挥了巨大的作用，特别是包括西温哥华，那里受到来自中国的富裕买家的欢迎。
当时，管理外国人的宽松贷款规则意味着，作为一个有资产的外国学生往往比作为一个寻求抵押贷款的加拿大人更容易获得贷款。
他说，其结果是许多外国人乐于使用当地的房地产作为投资。
Yan说："当住宅地产成为一种全球商品时，价格上涨是必然的。”
回溯到2016年，在省级外国买家税出台前的几周，外国买家占西温房地产购买者的24%。
但是，一旦该税在2016年实施，外国人在购买者中的比例就大大减少，Soprovich说。
大流行期间，外国买家的数量下降
他说，随着COVID-19在2020年和2021年关闭边界，外国人基本上从房地产销售中消失了。
Soprovich说，去年的房地产热潮完全是由国内买家推动的。
Yan说，外国人并没有完全被劝阻购买本地房地产。事实上，他说在禁令正式生效之前，他对看到一个高峰并不感到惊讶。
他补充说，两年的暂停令是一项临时措施，其目的可能更多的是为了政治上的表现，而不是为了实现政策目标。
西湾区约9%的房屋为外资所有
根据财政部的数据，西温哥华约有9%的房屋是由外国人拥有。在北温哥华区，这一比例更低--约为3%。在北温哥华市，外国人约占住宅业主的百分之五。
外国人还支付了约60%的投机和空置税。
在西温，支付的金额--658万元--是全省第三高的。
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