[房市情报] 2022年大温十大土地交易排行出炉
2022 年是大温哥华土地销售活动活跃的一年；在经历了两年的市场普遍停滞期后，很大程度上是 2021 年土地收购的回归。
延续 2019 年以来的趋势，大部分土地收购活动发生在郊区市场，现在主要是商业和工业地产。2015 年至 2018 年期间主导市场的市中心豪华塔楼地块依旧基本缺席。
以下是 2022 年 10 大土地交易排名：
1. 本拿笔The Grove Brentwood地块：
价格：2.15亿元
占地面积：8.3英亩
卖方： 加拿大奥园
买方： Anthem & Kingsett
这是今年最大的土地交易, 也是连续第二年发生在本拿比的Brentwood中心地区，这是整个大温地区发展最快、人口最稠密的市政中心之一。
“The Grove”项目最初由奥园设计并重新分区，是一个占地8英亩，由多座塔楼、2,400个单元组成的高密度住宅项目。2021年奥园迫于财务压力被迫出售。Anthem Properties 与合作伙伴 Kingsett Capital 现在将推进该项目，并在短期内对个别地块进行重新规划。
2. 满地宝市加冕公园（Coronation Park, Port Moody)
价格：1.58亿元
占地面积：15 英亩
卖方: Land assembly
卖方： Wesgroup
此次土地收购代表着 Wesgroup 完成了史诗般的土地整合，涉及位于加冕公园地区的 54 个独立屋住宅地块。这些地块已在多个整合中销售，并由 Wesgroup 在三年内全部获得。由于市场存在不确定性，以及满地宝市对该地块总体规划 OCP 的不断变化，该交易面临几波波折。Wesgroup 于 2022 年 7 月提交了正式的重新规划申请。大部分地块的交割于 2022 年 9 月完成，现在 Wesgroup 可以将注意力转移到高密度总体规划项目的执行上，预计将包括分几个阶段建造的 2,600 多个单元。
3. 温哥华市 86-168 SE Marine Drive
价格：1.5 亿元
占地面积：12.5英亩
卖方： Hungerford Properties
买方：加拿大亚马逊公司
该地块之前由加拿大沃尔玛公司拥有，直到 2018年Hungerford公司以 9000 万元收购该物业，并以混合商业/工业项目开发进行了初步设计和规划，最终与亚马逊达成场外交易。初步计划在具有战略意义的南温哥华站点建立一个新的亚马逊运营中心。
4. 高贵林高贵林学院旧址
价格：1.48 亿元
占地面积：7.5英亩
卖家：高贵林学院
买家：ONNI公司
Onni 在 2021 年谈判达成的交易中收购了 Coquitlam College 地块和 11 个相邻的独立屋住宅地块。整合后的地块将根据 Burquitlam Lougheed 规划重建成高密度住宅区。初步的重新规划尚未提交给高贵林市。世邦魏理仕的 Alon Shapiro 促成了此次出售。
5. 本拿笔Kingsway & Willingdon
价格：1.45亿元
占地面积：1.8英亩
卖方: Bosa Properties
买方： Keltic Development
连续第二年，Keltic Development 凭借大温地区最大的土地交易之一引起轰动。位于 4444-4488 Kingsway 的埃索加油站地块的场外交易于 2022 年 7 月进行了谈判，并于 2022 年 11 月 30 日完成交割。Bosa 的初步计划建设两座塔楼，高达 70 层，可能用于公寓、出租、零售和酒店。此次出售是由Sutton 集团西海岸房地产公司的 Goran Bucan 协商完成的。
6. 高贵林市三联城中心(Tricity Central)
价格：1.3 亿元
占地面积：5英亩
卖方：私人投资者
买方： Marcon & Quadreal
经过两年多的筹备，这笔交易是高贵林市最大的总体规划社区之一。Marcon 和 Quadreal 已经获批 Lougheed 和 Barnet 高速公路东南角“TriCity Central”场地的初始重新规划阶段。除了办公室、酒店和零售空间外，多塔楼开发项目还将包括约 2,000 个住宅单元。
7. 三角洲市7590-7688 80 th Street 地块
价格：1.17亿元
占地面积：23英亩
卖方：私人投资者
买方： Beedie 公司
Beedie 出价高于其他 13 位买家，是今年最大的工业用地交易。这幅Delco 公司货柜场地以前空置，等待 Beedie 推出重建计划。
8. 素里市第92大道19469-19511号
价格：1.11亿元
占地面积：14英亩
卖方：私人投资者
买方： Conwest
Conwest于 2022 年 10 月完成了这处占地 14 英亩的工业土地交割。总售价为每英亩 780 万元。
9. 温哥华西12大道900-990号
价格：1亿元
占地面积：1.5英亩
卖方：私人投资者
买方： VGH & UBC 医院基金会
VGH 和 UBC 医院基金会于 2022 年 3 月关闭了温哥华综合医院对面的这个完整的城市街区，具有潜在重建的长期愿景。目前，现有的 Windermere Lodge 长期护理设施和相邻的公寓楼将被保留，等待未来的重建。
10. 本拿笔市：5910-5998 Cambie Street,
价格：7600万元
占地面积：0.74英亩
供应商：Wall Financial
买方： Coromandel Properties & Peterson Group
2021 年底谈判并于 2022 年 2 月交割的场外交易，位于 Cambie & 43 rd的整个城市街区。该地块已获得重新规划批准，可以建造两座塔楼开发包括公寓和酒店。
加西网地产中心编译报道
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延续 2019 年以来的趋势，大部分土地收购活动发生在郊区市场，现在主要是商业和工业地产。2015 年至 2018 年期间主导市场的市中心豪华塔楼地块依旧基本缺席。
以下是 2022 年 10 大土地交易排名：
1. 本拿笔The Grove Brentwood地块：
价格：2.15亿元
占地面积：8.3英亩
卖方： 加拿大奥园
买方： Anthem & Kingsett
这是今年最大的土地交易, 也是连续第二年发生在本拿比的Brentwood中心地区，这是整个大温地区发展最快、人口最稠密的市政中心之一。
“The Grove”项目最初由奥园设计并重新分区，是一个占地8英亩，由多座塔楼、2,400个单元组成的高密度住宅项目。2021年奥园迫于财务压力被迫出售。Anthem Properties 与合作伙伴 Kingsett Capital 现在将推进该项目，并在短期内对个别地块进行重新规划。
2. 满地宝市加冕公园（Coronation Park, Port Moody)
价格：1.58亿元
占地面积：15 英亩
卖方: Land assembly
卖方： Wesgroup
此次土地收购代表着 Wesgroup 完成了史诗般的土地整合，涉及位于加冕公园地区的 54 个独立屋住宅地块。这些地块已在多个整合中销售，并由 Wesgroup 在三年内全部获得。由于市场存在不确定性，以及满地宝市对该地块总体规划 OCP 的不断变化，该交易面临几波波折。Wesgroup 于 2022 年 7 月提交了正式的重新规划申请。大部分地块的交割于 2022 年 9 月完成，现在 Wesgroup 可以将注意力转移到高密度总体规划项目的执行上，预计将包括分几个阶段建造的 2,600 多个单元。
3. 温哥华市 86-168 SE Marine Drive
价格：1.5 亿元
占地面积：12.5英亩
卖方： Hungerford Properties
买方：加拿大亚马逊公司
该地块之前由加拿大沃尔玛公司拥有，直到 2018年Hungerford公司以 9000 万元收购该物业，并以混合商业/工业项目开发进行了初步设计和规划，最终与亚马逊达成场外交易。初步计划在具有战略意义的南温哥华站点建立一个新的亚马逊运营中心。
4. 高贵林高贵林学院旧址
价格：1.48 亿元
占地面积：7.5英亩
卖家：高贵林学院
买家：ONNI公司
Onni 在 2021 年谈判达成的交易中收购了 Coquitlam College 地块和 11 个相邻的独立屋住宅地块。整合后的地块将根据 Burquitlam Lougheed 规划重建成高密度住宅区。初步的重新规划尚未提交给高贵林市。世邦魏理仕的 Alon Shapiro 促成了此次出售。
5. 本拿笔Kingsway & Willingdon
价格：1.45亿元
占地面积：1.8英亩
卖方: Bosa Properties
买方： Keltic Development
连续第二年，Keltic Development 凭借大温地区最大的土地交易之一引起轰动。位于 4444-4488 Kingsway 的埃索加油站地块的场外交易于 2022 年 7 月进行了谈判，并于 2022 年 11 月 30 日完成交割。Bosa 的初步计划建设两座塔楼，高达 70 层，可能用于公寓、出租、零售和酒店。此次出售是由Sutton 集团西海岸房地产公司的 Goran Bucan 协商完成的。
6. 高贵林市三联城中心(Tricity Central)
价格：1.3 亿元
占地面积：5英亩
卖方：私人投资者
买方： Marcon & Quadreal
经过两年多的筹备，这笔交易是高贵林市最大的总体规划社区之一。Marcon 和 Quadreal 已经获批 Lougheed 和 Barnet 高速公路东南角“TriCity Central”场地的初始重新规划阶段。除了办公室、酒店和零售空间外，多塔楼开发项目还将包括约 2,000 个住宅单元。
7. 三角洲市7590-7688 80 th Street 地块
价格：1.17亿元
占地面积：23英亩
卖方：私人投资者
买方： Beedie 公司
Beedie 出价高于其他 13 位买家，是今年最大的工业用地交易。这幅Delco 公司货柜场地以前空置，等待 Beedie 推出重建计划。
8. 素里市第92大道19469-19511号
价格：1.11亿元
占地面积：14英亩
卖方：私人投资者
买方： Conwest
Conwest于 2022 年 10 月完成了这处占地 14 英亩的工业土地交割。总售价为每英亩 780 万元。
9. 温哥华西12大道900-990号
价格：1亿元
占地面积：1.5英亩
卖方：私人投资者
买方： VGH & UBC 医院基金会
VGH 和 UBC 医院基金会于 2022 年 3 月关闭了温哥华综合医院对面的这个完整的城市街区，具有潜在重建的长期愿景。目前，现有的 Windermere Lodge 长期护理设施和相邻的公寓楼将被保留，等待未来的重建。
10. 本拿笔市：5910-5998 Cambie Street,
价格：7600万元
占地面积：0.74英亩
供应商：Wall Financial
买方： Coromandel Properties & Peterson Group
2021 年底谈判并于 2022 年 2 月交割的场外交易，位于 Cambie & 43 rd的整个城市街区。该地块已获得重新规划批准，可以建造两座塔楼开发包括公寓和酒店。
加西网地产中心编译报道
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