[房屋贷款] 金管局发重要信号，专家预测宽心
加拿大金融机构监管办公室 (OSFI) 周四上午（2022年12月15日）宣布，将维持目前的压力测试，维持未投保抵押贷款的合格利率不变，即要求借款人证明他们能够负担得起 5.25% 或比约定的合同利率高出两个百分点的利率，以更高者为准。
随着利率在整个 2022 年稳步上升，大多数借款人现在必须以远高于 5.25% 水平的利率获得资格，这一发展导致一些人猜测压力测试可能会调整或放宽。OSFI在宣布其决定的新闻稿中表示，继续对借款人进行不利条件测试是“谨慎的”做法，如果条件合适，可以随时进行更改。
“在经济不确定性和脆弱性增加的时期，MQR [最低合格率] 已经并将继续成为支持稳健抵押贷款承销的关键工具，”OSFI负责政策、创新和利益相关者事务的助理主管 Tolga Yalkin 说。
因此，Ratehub.ca 联席首席执行官 莱尔德（James Laird） 预测，加拿大央行可能会在 2023 年期间将基准隔夜利率维持在 4.25%。受此预测影响，加拿大固定抵押贷款利率将小幅下降。
“债券收益率将逐渐下降，固定利率也会随之下降，”莱尔德说。“抵押贷款压力测试已达到顶峰，只会下降。压力测试目前是 5.25% 或合同利率加 2% 中的较高者。由于利率不再会走高，压力测试也不会增加。”
莱尔德还预计明年短期固定利率将更受欢迎。
“许多加拿大人会选择一年期、两年期或三年期的固定利率，这将使他们的抵押贷款能够更快地续签，因为他们预计未来几年利率会降低，”莱尔德说。
BoC利率将如何影响房价？
莱尔德预计房价在整个 2023 年将保持平稳，因为房价已经从峰值下跌了 10% 到 20%，目前已经不太可能进一步大幅下跌。原因是需求将受到两个特定人口统计数据的刺激。
“新加拿大人和首次购房者将推动对更多住房的需求，”莱尔德说。“联邦政府的目标是在 2023 年吸引 46.5万名新移民。51% 的加拿大千禧一代表示他们计划在未来五年内购买房屋。”
另外一个值得关注的新法规也将有助于重新激发需求。“在 2023 年的某个时候，将推出首次置业免税储蓄账户，”莱尔德预测道。“这是一个非常强大的免税工具，将帮助那些试图存钱支付首付款的首次购房者。”
CMHC 抵押贷款保险费率可能降低 25% 也可能提高 2023 年的负担能力。
莱尔德说：“将保险抵押贷款的门槛从 100 万元提高到 125 万元，将有助于首次购房者进入房地产市场，因为这会大大降低他们所需的最低首付。”
加西网地产中心编译报道
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随着利率在整个 2022 年稳步上升，大多数借款人现在必须以远高于 5.25% 水平的利率获得资格，这一发展导致一些人猜测压力测试可能会调整或放宽。OSFI在宣布其决定的新闻稿中表示，继续对借款人进行不利条件测试是“谨慎的”做法，如果条件合适，可以随时进行更改。
“在经济不确定性和脆弱性增加的时期，MQR [最低合格率] 已经并将继续成为支持稳健抵押贷款承销的关键工具，”OSFI负责政策、创新和利益相关者事务的助理主管 Tolga Yalkin 说。
因此，Ratehub.ca 联席首席执行官 莱尔德（James Laird） 预测，加拿大央行可能会在 2023 年期间将基准隔夜利率维持在 4.25%。受此预测影响，加拿大固定抵押贷款利率将小幅下降。
“债券收益率将逐渐下降，固定利率也会随之下降，”莱尔德说。“抵押贷款压力测试已达到顶峰，只会下降。压力测试目前是 5.25% 或合同利率加 2% 中的较高者。由于利率不再会走高，压力测试也不会增加。”
莱尔德还预计明年短期固定利率将更受欢迎。
“许多加拿大人会选择一年期、两年期或三年期的固定利率，这将使他们的抵押贷款能够更快地续签，因为他们预计未来几年利率会降低，”莱尔德说。
BoC利率将如何影响房价？
莱尔德预计房价在整个 2023 年将保持平稳，因为房价已经从峰值下跌了 10% 到 20%，目前已经不太可能进一步大幅下跌。原因是需求将受到两个特定人口统计数据的刺激。
“新加拿大人和首次购房者将推动对更多住房的需求，”莱尔德说。“联邦政府的目标是在 2023 年吸引 46.5万名新移民。51% 的加拿大千禧一代表示他们计划在未来五年内购买房屋。”
另外一个值得关注的新法规也将有助于重新激发需求。“在 2023 年的某个时候，将推出首次置业免税储蓄账户，”莱尔德预测道。“这是一个非常强大的免税工具，将帮助那些试图存钱支付首付款的首次购房者。”
CMHC 抵押贷款保险费率可能降低 25% 也可能提高 2023 年的负担能力。
莱尔德说：“将保险抵押贷款的门槛从 100 万元提高到 125 万元，将有助于首次购房者进入房地产市场，因为这会大大降低他们所需的最低首付。”
加西网地产中心编译报道
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