[房市情报] 列治文天价开发收费，开发商寒颤
在未来 25 年里，列治文市将需要近 28 亿元基础设施投资，来开发改造道路、下水道、排水系统和其他基础设施。这其中三分之二的资金将来自开发商，这些费用将最终转嫁给买家。
列治文市府工作人员提议大幅增加开发商在建造新住房、商业园区或工业建筑时支付的开发成本费用 (DCC)。 预计开发商为建造独立屋、联排别墅或公寓支付的DCC将增加 42% 至 54%。
最大的涨幅将出现在大型工业项目上，将使开发商每英亩DCC花费约 22万元，大大高于目前的每英亩 10.3万元。公寓和联排别墅每平方英尺的价格将上涨约 10 元，从目前的每平方英尺 23 元增至约 33 元。商业和机构 DCC 将从目前的每平方英尺 15 元涨到每平方英尺近 24 元。
已经有列治文本地开发商站出来抗议，一名叫Dana Westermark的开发商（题图） 称这些措施 是“惩罚性的”，称增加的成本最终将转嫁给买家。“它会影响所有房屋的最终价格，” 他说。“如果指望开发商会以某种方式吸收成本，不传递给买家，这是不可能的。”
拟议中的列治文 DCC 是低陆平原地区最高的，远高于周边的城市：素里、兰里、新西敏和三角洲。
例如，Delta 的独立屋开发费用约为 2.1万元，而列治文提议的费用接近 6.8万 美元（目前已经高达 4.1万元）。其他一些成本也会急剧增加，例如，列治文表示需要将废水排放的 DCC增加2.5倍，到 2047 年从大约 1.67 亿元增加到 5.83 亿元。
Westermark 还质疑堤坝等基础设施的成本是否应该仅限于向新项目征收，而不是更平均地分摊给现有列治文所有居民。“这是否公平呢，还是每个列治文居民都应该做出贡献？” 他说。（列治文房产税已经包括排水设施费，例如，2022年独立屋每户支付173 元。）
Westermark 还质疑，除了在现有列治文居民中分摊费用外，更高层政府为什么不支付更多费用呢？
新闻背景： 市议会在今年7月批准增加 DCC
市议会在 今年7 月批准了 DCC 的增加。市议员Michael Wolfe 是唯一投反对票的人。 下一步是在政策实施之前征求公众反馈。反馈期已延长至今年的 12 月 16 日。
列治文的DCC 多年来一直在递增。在过去五年中，这一比例从 0%（在疫情期间）增长到 2.9% 不等。几个主要驱动因素（更高的土地价值和建筑成本”在过去五年中上涨了 45%。“土地价值、建筑成本快速和持续的增长，以及市中心的大规模开发，都是决定 DCC 水平的因素，市府需评估所需的新基础设施，支持新开发项目给城市带来的人口增长，”一份提交给议会的城市报告指出。
加西网地产中心编译报道
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
列治文市府工作人员提议大幅增加开发商在建造新住房、商业园区或工业建筑时支付的开发成本费用 (DCC)。 预计开发商为建造独立屋、联排别墅或公寓支付的DCC将增加 42% 至 54%。
最大的涨幅将出现在大型工业项目上，将使开发商每英亩DCC花费约 22万元，大大高于目前的每英亩 10.3万元。公寓和联排别墅每平方英尺的价格将上涨约 10 元，从目前的每平方英尺 23 元增至约 33 元。商业和机构 DCC 将从目前的每平方英尺 15 元涨到每平方英尺近 24 元。
已经有列治文本地开发商站出来抗议，一名叫Dana Westermark的开发商（题图） 称这些措施 是“惩罚性的”，称增加的成本最终将转嫁给买家。“它会影响所有房屋的最终价格，” 他说。“如果指望开发商会以某种方式吸收成本，不传递给买家，这是不可能的。”
拟议中的列治文 DCC 是低陆平原地区最高的，远高于周边的城市：素里、兰里、新西敏和三角洲。
例如，Delta 的独立屋开发费用约为 2.1万元，而列治文提议的费用接近 6.8万 美元（目前已经高达 4.1万元）。其他一些成本也会急剧增加，例如，列治文表示需要将废水排放的 DCC增加2.5倍，到 2047 年从大约 1.67 亿元增加到 5.83 亿元。
Westermark 还质疑堤坝等基础设施的成本是否应该仅限于向新项目征收，而不是更平均地分摊给现有列治文所有居民。“这是否公平呢，还是每个列治文居民都应该做出贡献？” 他说。（列治文房产税已经包括排水设施费，例如，2022年独立屋每户支付173 元。）
Westermark 还质疑，除了在现有列治文居民中分摊费用外，更高层政府为什么不支付更多费用呢？
新闻背景： 市议会在今年7月批准增加 DCC
市议会在 今年7 月批准了 DCC 的增加。市议员Michael Wolfe 是唯一投反对票的人。 下一步是在政策实施之前征求公众反馈。反馈期已延长至今年的 12 月 16 日。
列治文的DCC 多年来一直在递增。在过去五年中，这一比例从 0%（在疫情期间）增长到 2.9% 不等。几个主要驱动因素（更高的土地价值和建筑成本”在过去五年中上涨了 45%。“土地价值、建筑成本快速和持续的增长，以及市中心的大规模开发，都是决定 DCC 水平的因素，市府需评估所需的新基础设施，支持新开发项目给城市带来的人口增长，”一份提交给议会的城市报告指出。
加西网地产中心编译报道
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