[房市情報] 大溫報告成交量腰斬 房價跌破去年
（加西網綜合）12 月 2 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 11 月大溫地區的住宅房地產交易報告，自夏季以來大溫地區房屋銷售量暴跌四成後，11 月大溫房市進入更殘酷的寒冬，房屋銷售量腰斬、跌幅超過五成。
根據大溫地產局 REBGV 的統計，11 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1614 套，相比去年同期（3428 套）暴跌 52.9%，相比今年 10 月成交量（1903 套）也有不小的降幅，環比下降15.2%。
這使得大溫 11 月住宅房屋交易量相比過去十年歷史平均值，已經低於十年均線 36.9%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，由於最近的核心通脹指標顯示出頑固難以下降的勢頭，對於此前猛烈的加息似乎仍然反應不夠。加拿大央行可能會再次采取更有力行動，大幅度加息，使通脹回到目標水平。
雖然總是很難准確預測央行將采取什麼行動，但這種持續的通脹背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成為又一次大幅加息，這使得人們今年底之前可能都會放棄利用聖誕假期購買房產。
由此可見，12 月的房市恐怕將會更加冷清。
賣家更謹慎 新上市房源銳減
冷清的市場、銳減的購房需求，使得賣家也開始變得更加謹慎、持觀望態度。新增上市房源數量在 11 月大幅減少。
2022 年 11 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3055 套，這一數字相比去年同期的新增掛牌量（3964套）和上個月新增掛牌數量（4033套）都分別有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
銷售的放緩使得累計庫存仍繼續增長，11 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,179 套，比去年同期（7144套）增長 28.5%，不過相比 10 月的總待售房源（9852套）有 6.8% 的環比降幅。
掛售比率繼續下降 獨立屋接近買方市場
作為房地產市場中的關鍵數據之一，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據，也對後續房價起指引作用。
大溫地產局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。進入 11 月，該比率再次下降至 17.6 %，其中獨立屋仍然是掛售比率最低的，公寓市場相對最好賣。
獨立屋掛售比率 13.2%、聯排屋 19.7%、公寓 20.8%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
因此，可以看出，獨立屋在 10 月小幅升溫後再次探底接近買方市場，而公寓和聯排屋則保持在平衡市場的頂端。
房價跌破去年同期
從房價來看，11 月大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,131,600，比 10 月繼續下降 0.6%，已經跌破去年同期價格、同比降幅 1.5%。
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根據大溫地產局 REBGV 的統計，11 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1614 套，相比去年同期（3428 套）暴跌 52.9%，相比今年 10 月成交量（1903 套）也有不小的降幅，環比下降15.2%。
這使得大溫 11 月住宅房屋交易量相比過去十年歷史平均值，已經低於十年均線 36.9%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，由於最近的核心通脹指標顯示出頑固難以下降的勢頭，對於此前猛烈的加息似乎仍然反應不夠。加拿大央行可能會再次采取更有力行動，大幅度加息，使通脹回到目標水平。
雖然總是很難准確預測央行將采取什麼行動，但這種持續的通脹背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成為又一次大幅加息，這使得人們今年底之前可能都會放棄利用聖誕假期購買房產。
由此可見，12 月的房市恐怕將會更加冷清。
賣家更謹慎 新上市房源銳減
冷清的市場、銳減的購房需求，使得賣家也開始變得更加謹慎、持觀望態度。新增上市房源數量在 11 月大幅減少。
2022 年 11 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3055 套，這一數字相比去年同期的新增掛牌量（3964套）和上個月新增掛牌數量（4033套）都分別有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
銷售的放緩使得累計庫存仍繼續增長，11 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,179 套，比去年同期（7144套）增長 28.5%，不過相比 10 月的總待售房源（9852套）有 6.8% 的環比降幅。
掛售比率繼續下降 獨立屋接近買方市場
作為房地產市場中的關鍵數據之一，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據，也對後續房價起指引作用。
大溫地產局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。進入 11 月，該比率再次下降至 17.6 %，其中獨立屋仍然是掛售比率最低的，公寓市場相對最好賣。
獨立屋掛售比率 13.2%、聯排屋 19.7%、公寓 20.8%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
因此，可以看出，獨立屋在 10 月小幅升溫後再次探底接近買方市場，而公寓和聯排屋則保持在平衡市場的頂端。
房價跌破去年同期
從房價來看，11 月大溫地產局轄區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,131,600，比 10 月繼續下降 0.6%，已經跌破去年同期價格、同比降幅 1.5%。
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