[房市情报] 大温销量暴跌46%房价半年已降23万
（加西网综合）11 月 2 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 10 月大温地区的住宅房地产交易报告，在夏季 7-9 月房屋交易量连续暴跌超四成后，10 月大温的房市交易量再次暴跌，相比去年同期跌幅 46%。不过相比 9 月的交易量则有近 13% 的涨幅。
根据大温地产局 REBGV 的统计，9 月大温地产局辖区累计售出房屋 1903 套，相比去年同期（3494 套）下降 45.5%，不过这一数据比今年 9 月成交量（1687 套）有明显的回升，增长 12.8%。
不过尽管相比 9 月有回升，但 10 月大温房市交易量相比过去十年历史平均值，已经低于十年均线 33.3%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，通货膨胀水平居高不下，央行利率持续大涨，导致许多买家和卖家都更加谨慎，评估这些因素将会对房屋交易产生哪些影响。由于销售量保持在历史低点附近，活跃挂牌数量继续增加，导致房价从 2022 年春季创下的历史高位继续回落。
近年来，市场上库存房源的短缺，进一步助推了房市的疯狂。如今在加息和高通胀的影响下，市场周期明显背离，销售步伐放缓，可供选择的房源更多，这种环境为买卖双方提供了更多时间进行验屋、审查物业记录和其他尽职调查。
Lis 说，随着加拿大央行今年 12 月可能再次加息，购房者应尽早确保融资变得更加重要。
新增上市放缓 累计库存增加
2022 年 10 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 4033 套，这一数字虽然相比去年同期的新增挂牌量（4049套）有 0.4% 的降幅；相比上个月新增挂牌数量（4229套）有 4.6% 的降幅。
市场中不仅买家的变得更加谨慎，卖家对于挂售也开始踌躇不前。
累计市场中之前尚未售出的房源 10 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,852 套，比去年同期（8034套）增长 22.6%，比今年 9 月的总待售房源（9971套）有 1.2% 的下降。
挂售比率小幅回升至 19.3%
作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据，也对后续房价起指引作用。
大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。其中独立屋仍然是挂售比率最低的，公寓市场相对最好卖。
独立屋挂售比率 14.3%、联排屋 21.6%、公寓 23.2%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
因此，可以看出，独立屋已经从 9 月接近买方市场的水平重新回到平衡市场，而联排屋和公寓已经又重回卖方市场。
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根据大温地产局 REBGV 的统计，9 月大温地产局辖区累计售出房屋 1903 套，相比去年同期（3494 套）下降 45.5%，不过这一数据比今年 9 月成交量（1687 套）有明显的回升，增长 12.8%。
不过尽管相比 9 月有回升，但 10 月大温房市交易量相比过去十年历史平均值，已经低于十年均线 33.3%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，通货膨胀水平居高不下，央行利率持续大涨，导致许多买家和卖家都更加谨慎，评估这些因素将会对房屋交易产生哪些影响。由于销售量保持在历史低点附近，活跃挂牌数量继续增加，导致房价从 2022 年春季创下的历史高位继续回落。
近年来，市场上库存房源的短缺，进一步助推了房市的疯狂。如今在加息和高通胀的影响下，市场周期明显背离，销售步伐放缓，可供选择的房源更多，这种环境为买卖双方提供了更多时间进行验屋、审查物业记录和其他尽职调查。
Lis 说，随着加拿大央行今年 12 月可能再次加息，购房者应尽早确保融资变得更加重要。
新增上市放缓 累计库存增加
2022 年 10 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 4033 套，这一数字虽然相比去年同期的新增挂牌量（4049套）有 0.4% 的降幅；相比上个月新增挂牌数量（4229套）有 4.6% 的降幅。
市场中不仅买家的变得更加谨慎，卖家对于挂售也开始踌躇不前。
累计市场中之前尚未售出的房源 10 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,852 套，比去年同期（8034套）增长 22.6%，比今年 9 月的总待售房源（9971套）有 1.2% 的下降。
挂售比率小幅回升至 19.3%
作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据，也对后续房价起指引作用。
大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。其中独立屋仍然是挂售比率最低的，公寓市场相对最好卖。
独立屋挂售比率 14.3%、联排屋 21.6%、公寓 23.2%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
因此，可以看出，独立屋已经从 9 月接近买方市场的水平重新回到平衡市场，而联排屋和公寓已经又重回卖方市场。
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