[地产观点] 大温房地产正在暴跌，后市怎么走？
持续加息继续拖累多个国家的住房市场。根据加拿大房地产协会（CREA）的报告，2022年8月加国房屋销售同比下降25%，这也是房屋销售连续第六个月下降。虽然新挂牌量仍然疲软，卖家拒绝以最近估值出售，但库存仍在攀升，价格继续走低。
加国房屋价格指数在8月份环比再次下跌1.6%。该指数衡量的是“典型房屋”的价格，典型房屋自3月份达到顶峰以来已下跌了10.8万元。全国房价已下跌12%，这是自2005年该指数创建以来最陡峭的修正（下图）。
虽然讨论全国性的住房市场意义不大，但从更大的宏观角度来看，这种指数意义重大。全国各地的房价都在下跌，以下是各大城市年初至今的修正情况：
大多伦多地区 -15%
渥太华 -11%
大温地区 -7%
蒙特利尔 -6%
卡尔加里 -2%
请记住，这结果正是加拿大央行想要的。住房是经济的重要支柱，它正在回跌，希望足以降低通膨指数。根据加拿大统计局数据，由于房价暴跌，在第二季度损失了近1万亿元的净资产。在4月至6月的三个月内，家庭持有的住宅房地产价值下降了4190亿元，这是有记录以来最大的季度跌幅（下图）。
加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。换句话说，势必持续打击买家人气。央行让货币状况过于宽松了太长时间，现在他们又过度紧缩。
连续加息，对大温楼花市场打击颇大，8月楼花投放仅7个楼盘共463套，远低于之前月份，而售出率也仅为25%（下图）
央行认为，需要经济衰退才能将通胀降至目标，而且可能是一个深度衰退，我们没有必要给它涂脂抹粉。可惜的是，通膨将会下降，而住房市场成了替罪羊，对于许多在住房领域享受了近三十年牛市的加拿大人来说，这是一个很难接受的做法。
那么 ，用经济衰退来回调通胀需要多长时间呢？
知名宏观经济学者宏阿尔夫（Macro Alf）在推特上发布了一些有趣的研究。他回顾了100年前，研究了那段时间美国所有16次经济衰退。在我们进入通胀率高于3%的衰退的所有11个事件中，由此产生的经济急剧放缓确实降低了通胀。
平均而言，需要16.2个月才能将CPI从峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度为-6.8%。
那么今天呢？如果我们今天的平均衰退，历史表明我们能够在大约16个月内将CPI从大约9%降至2%，而完全实现这一目标需要等到2023年底。
当然不是一门完美的科学，但也许提供了我们可以合理预期的路线图。在那之前，我预计会有更多的压力。
本文由温哥华知名评论人士Steve Saretsky 提供，加西网地产中心编译综合报道
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加国房屋价格指数在8月份环比再次下跌1.6%。该指数衡量的是“典型房屋”的价格，典型房屋自3月份达到顶峰以来已下跌了10.8万元。全国房价已下跌12%，这是自2005年该指数创建以来最陡峭的修正（下图）。
虽然讨论全国性的住房市场意义不大，但从更大的宏观角度来看，这种指数意义重大。全国各地的房价都在下跌，以下是各大城市年初至今的修正情况：
大多伦多地区 -15%
渥太华 -11%
大温地区 -7%
蒙特利尔 -6%
卡尔加里 -2%
请记住，这结果正是加拿大央行想要的。住房是经济的重要支柱，它正在回跌，希望足以降低通膨指数。根据加拿大统计局数据，由于房价暴跌，在第二季度损失了近1万亿元的净资产。在4月至6月的三个月内，家庭持有的住宅房地产价值下降了4190亿元，这是有记录以来最大的季度跌幅（下图）。
加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。换句话说，势必持续打击买家人气。央行让货币状况过于宽松了太长时间，现在他们又过度紧缩。
连续加息，对大温楼花市场打击颇大，8月楼花投放仅7个楼盘共463套，远低于之前月份，而售出率也仅为25%（下图）
央行认为，需要经济衰退才能将通胀降至目标，而且可能是一个深度衰退，我们没有必要给它涂脂抹粉。可惜的是，通膨将会下降，而住房市场成了替罪羊，对于许多在住房领域享受了近三十年牛市的加拿大人来说，这是一个很难接受的做法。
那么 ，用经济衰退来回调通胀需要多长时间呢？
知名宏观经济学者宏阿尔夫（Macro Alf）在推特上发布了一些有趣的研究。他回顾了100年前，研究了那段时间美国所有16次经济衰退。在我们进入通胀率高于3%的衰退的所有11个事件中，由此产生的经济急剧放缓确实降低了通胀。
平均而言，需要16.2个月才能将CPI从峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度为-6.8%。
那么今天呢？如果我们今天的平均衰退，历史表明我们能够在大约16个月内将CPI从大约9%降至2%，而完全实现这一目标需要等到2023年底。
当然不是一门完美的科学，但也许提供了我们可以合理预期的路线图。在那之前，我预计会有更多的压力。
本文由温哥华知名评论人士Steve Saretsky 提供，加西网地产中心编译综合报道
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