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[商业地产] 大温最抗跌的这类地产恐怕扛不住了

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(加西网综合)伴随着央行的加息,住宅房地产市场迅速降温急转直下,不仅房屋交易量大幅下降,而且房价的下降幅度也将今年以来的涨幅全部消耗殆尽。

而此前一直保持坚挺的商业地产业开始出现滑坡,其中之前最为火热、大温地区需求最强劲的工业地产,在第二季度商业地产中领跌。



之前的大温商业地产有多火爆,很多人还记忆犹新,尤其是工业类房产,租金价格每周一个价,很多房东甚至拒绝签约,就是怕跟不上涨幅。



而由于大温的工业类房产价格居高不下,这也使得很多工业类企业主甚至考虑离开大温

今年初,大温的工业类土地上市,几千万的标价竟然有 14 个买家同时竞标,足以看出这类房产的火爆程度。



但是,到了今年第二季度,商业地产也开始急速下降,就连此前最抗跌的工业类房产竟然开始领跌!

根据大温地产协会 REBGV 商业房地产系统 Commercial Edge 的数据,2022 年第二季度,低陆平原的商业地产市场活动从年初的繁荣火热状态有所下降,虽然远不及住宅类地产的下降幅度,但对比高峰时期同样房产巨大。

上图中的商业地产是位于高贵林的一块 3.4 英亩的工业用地,在第二季度以 2400 万加元的价格成交,这意味着每英亩的单价已经超过 700 万加元。

虽然这说明商业地产的价格依然居高不下,但交易放缓却显而易见。


2022 年第二季度,低陆平原的商业类房地产销售总额为 32.6 亿加元,相比 2021 年同期第二季度的 37.1 亿加元下降了 12.2%。

REBGV 的经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示,随着通胀率不断推高、利率和借贷成本的增加,大多数细分市场的商业活动都从年初以来逐步放缓。

不过 Lis 指出,最近的几个交易可以看出,商业类土地的交易价格仍然位居高位,这是由大温地区的供求关系所决定的,但整体交易量已经放缓。

2022 年低陆平原的商业地产细分显示:

写字楼和零售: 2022 年第二季度低陆平原的写字楼和零售额为 143 宗,比 2021 年第二季度的 280 宗下降 48.9%。2022 年第二季度写字楼和零售额的现金价值为 6.49 亿加元,与 2021 年第二季度的 8.7 亿元相比减少了 25.4%。

工业: 2022 年第二季度低陆平原地区有 93 处工业用地交易,比 2021 年第二季度的 183 处销售减少 49.2%,是所有商业地产分类中降幅最大的。工业销售的现金价值在 2022 年第二季度为 5.42 亿加元,比 2021 年第二季度的 4.84 亿元还增加了 12%

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