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[房市情报] 新屋开工量又降 供应危机是真是假

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(加西网综合)本周发布的一份最新研究报告发现,加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点,大城市长期的住房短缺导致新的房市“繁荣-萧条”的周期。



根据 Re/Max Canada 的报告,在过去十年中,加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降,7 月份的活跃挂牌量低于 10 年平均水平。

该组织的住房库存报告是基于加拿大房地产协会的数据和 Re/Max 销售网络的意见,调查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八个都市中心的活跃房源,发现其中七个库存水平都低于 10 年平均值。

其中,哈利法克斯-达特茅斯库存最少,比 10 年平均水平低 65.5%;渥太华蒙特利尔卡尔加里、温尼伯、大温、大多,等地的库存量都有不同程度的缩减,只有大多伦多附近郊区——汉密尔顿-伯灵顿,库存是唯一逆势而上的市场,比过去 10 年平均水平高出 3.2%。

Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示,在过去十年中,人口增长使得住房库存量大幅消耗,引发了大城市中心的长期住房短缺。加拿大在 2006 年至 2021 年期间经历了两位数的人口增长,鉴于渥太华承诺在 2021 年至 2023 年期间增加 120 万移民。这些都对住房需求提出更高的要求。

不过即使在住房短缺的危机之下,新屋开工量仍然低迷。

加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 周五(9月16日)公布的数据显示,8 月份加拿大新屋开工率从 7 月份的 275,158 单位下降到 267,443 单位,经季节性调整后 (SAAR) 年度下降 2.8%。这进一步加剧了住房供应的短缺问题。



8 月份城市开工率下降 3% 至 246,771 套,多单元城市开工率下降 4% 至 187,602 套。城市独立屋开工率上升 1% 至 59,169 套。


尽管月度下降,但按照过去 6 个月新屋开工的趋势来看整体表现积极,SAAR 平均数从 7 月的 264,467 套增至 8 月的 267,309 套。



温哥华独立屋的下降被多单元开工的增加所抵消。多伦多的新屋开工全面强劲增长,而蒙特利尔的多单元开工率大幅下降(33%),导致加拿大整体下降。

8月份的新屋开工量下降进一步引发了对加拿大住房短缺的担忧。

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    评论2 游客 [次.昔.称.载] 2022-09-16 15:43
    房地产价格是由政府和银行操控的,一看到有降价的趋势,就控制开工量,维持地产价格始终处在高位,避免大幅降价,议员政客老爷们手中的资产缩水。至于屁民们有没有房子住,跟他们没有一毛钱关系。
    评论1 游客 [音.秋.梁.法] 2022-09-16 13:14
    人口暴增,物价飞涨,人工及材料成本疯涨,唯独房价不涨?自欺欺人!
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