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[地产观点] BC太惨 房市暴跌家庭资产缩水最多

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(加西网综合)加拿大皇家银行 RBC 今天发表的最新加拿大各省经济发展前景预测中指出,由于央行加息使得利率不断上升,这种高利率的影响将会在 2023 年因为轻度“经济衰退”,各省 GDP 的增长势头将会很快放缓,而房地产市场将首当其冲。



RBC 经济学家 Robert Hogue 和 Carrie Freestone、Rachel Battagliat 共同撰写的一份报告中指出,加拿大各省伴随着解封,正在从 2020 年大流行引发的经济封锁中逐步走出,预计 2022 年经济增长将会保持相对稳健,但这一增长的势头即将结束,今年之后剩余的几个月和 2023 年上半年都将以低迷态势前行。

其中,主要的拖动力量来自于房地产。而作为对利率高度敏感的 BC 省形势将格外糟糕。

从目前的 GDP 增长水平来看,目前 BC 省的 GDP 增幅为 2.95%,低于全国平均值 3.3%。

报告指出,大多数迹象表明,2022 年上半年加拿大各省的经济增长水平保持在健康的标准,几乎所有地方的就业市场都表现优异,通胀尚未影响到整体家庭指出。



然而,利率的变化,让加拿大 GDP 中重要的组成部分——房地产不寒而栗。

RBC 预测房地产市场在各省中都将收到不同程度的影响,而在 BC 影响则尤为突出。预计 2022 年 BC 省房屋销售量将下降 29.4%,到了 2023 年 BC 省的房屋交易量则还将大幅下降 22%。这是全国房屋交易下降最为严重的区域。

虽然安省 2022 年的降幅略高于 BC 省为 30.9%,但在 2023 年降幅将大幅缩小到 10.4%;而纽芬兰省预计 2023 年房屋交易降幅将达到 35.9%,但其 2022 年降幅有限只有 5.9%。




利率将让家庭感受到更多变化。

在 BC 省、安大略省和阿尔伯塔省,这是一个更大的问题,那里的家庭债务相对于可支配收入最高。这种转变发生在通胀飙升已经挤压了许多家庭的预算,而住宅物业价值的下跌正在缩减他们的净财富之际。 RBC 预测利率上升、高通胀和财富缩水的三重拳将对过度消费的消费者支出造成严重影响。

事实上,自春季以来全国消费者信心的急剧下降已经指向了这个方向。



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    意见

    当前评论
    评论13 游客 [音.秋.梁.法] 2022-09-14 06:51
    没有钱的人怎么可能有很多房子?再说现在租金之高,收租还贷款轻轻松松
    评论12 Bless 2022-09-13 13:48
    涨了300% 才跌了10% 你说是暴跌???
    评论11 花花草草 2022-09-13 12:01
    暴涨过很多,才缩水一点点。
    评论10 smschat 2022-09-13 11:56
    房价还要继续跌
    评论9 BuswellDental 2022-09-13 10:14
    对明年比较关键牙
    评论8 游客 [及.父.迁.亡] 2022-09-13 09:01
    对,你先进。
    评论7 游客 [地.昔.年.篇] 2022-09-13 05:28
    “真正有房”和“真正有钱”是两个概念。贷款只还了一小部份也不能算“真正有房”,因为一旦“断供”房子不归贷款者。“真正有钱”未必总指望着赢,而是输得起。
    评论6 游客 [身.于.百.训] 2022-09-12 20:22
    别怕!是时机进场,低买进。炒房致富大好机会。
    评论5 游客 [及.西.有.语] 2022-09-12 20:07
    靠把自住房按揭再按揭的人还是很多的,很多贫穷的人还是希望靠房地产发财。估计抛售楼花公寓的普通人很多。只有那些有钱人。金融产品买得更多。
    评论4 游客 [喜.月.始.共] 2022-09-12 16:52
    怕的是利率上升太多,必须要卖房。
    评论3 游客 [音.秋.梁.法] 2022-09-12 13:31
    真正有房人不会在乎利率涨多少,只有急需用钱的人可能会贱卖自己的房子,根据大温的房市历史来看,指望房价大跌的人要失望了!
    评论2 游客 [六.昔.建.篇] 2022-09-12 13:29
    BC太惨 房市暴跌? 为什么还有很多非常古老的小型独立屋售价过百万?
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2022-09-12 10:52
    把房地产泡沫挤掉不是坏事,否则经济就不可能持续健康发展。
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