[房屋贷款] 买房测试利率超7%联邦拒不改规则
利率已经达到 3.25%,相比年初加息之前已经上涨了 300 个点。而加拿大各主要银行也都在加息之后将主要贷款利率上升,从本周四开始生效,大部分银行的贷款利率已经达到 5.45%。
这就使得原本十分苛刻的压力测试利率进一步上升到超过 7%,不过联邦金融监管办公室 OSFI 却强势表态,拒绝放松压力测试标准。
央行周三加息之后,加拿大几大银行,包括加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD、加拿大帝国商业银行 CIBC、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Scotiabank 和 加拿大国家银行 National Bank 紧随其后上调其最优惠利率 75 个基点达到 5.45%。
而在此前,几大银行的优惠利率都是 4.7%。
调高最优惠利率意味着借贷成本进一步上升,对于浮动利率持有者以及通过房屋净值贷款的人都将受到直接冲击,每月还款额或增加、或还款中利息的比例增加。
还有一个更大的群体是,将要买房、需要通过压力测试的人。由于压力测试的标准是贷款利率+2%或 5.25% 取二者较高值,优惠利率+2% 之后使得压力测试的标准已经轻松过 7%,对于想要申请贷款的人来说将面临更大挑战。
尽管包括金融贷款业内和房地产业内都在呼吁,希望联邦金融监管机构对 B-20 压力测试松绑,不过本周四 OSFI 负责人 Peter Routledge 在公开活动中表示,OSFI 机构的首要任务之一就是要加强对住房抵押贷款发放的关注,抵御更大的金融风险。
Peter Routledge 表示,自己对于利率上升给一些加拿大人带来的不确定性和焦虑表示理解,但他认为在高利率时代,压力测试显得更有意义、更为重要。
随着利率的上升,很多房主都将经受更高的开支和消费成本,因此压力测试十分必要,帮助房主了解自己的财务负担能力。
因此,OSFI 不会对压力测试重审并放松。
不过 Routledge 表示,OSFI 已经在做重审和调整,在利率已经上升的今年 6 月收紧了承销标准,对创新住宅房地产贷款产品的处理提出了新的预期,例如反向抵押贷款、具有共享权益特征的抵押贷款和组合贷款计划。减少金融杠杆中的风险。
OSFI 还将要求更大安全边际来应对未来可能出现的不确定性,包括央行的进一步加息。因此他告诫所有银行应对加强对贷款承销的关注。
根据各大银行公布的利率,如今最高的浮动利率已经高达 8.75%,而利率在 5% 以下的已经消失。
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(加西网综合)伴随着本周的加息 75 个基点,加拿大央行的基准这就使得原本十分苛刻的压力测试利率进一步上升到超过 7%,不过联邦金融监管办公室 OSFI 却强势表态,拒绝放松压力测试标准。
央行周三加息之后,加拿大几大银行,包括加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD、加拿大帝国商业银行 CIBC、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Scotiabank 和 加拿大国家银行 National Bank 紧随其后上调其最优惠利率 75 个基点达到 5.45%。
而在此前,几大银行的优惠利率都是 4.7%。
调高最优惠利率意味着借贷成本进一步上升,对于浮动利率持有者以及通过房屋净值贷款的人都将受到直接冲击,每月还款额或增加、或还款中利息的比例增加。
还有一个更大的群体是,将要买房、需要通过压力测试的人。由于压力测试的标准是贷款利率+2%或 5.25% 取二者较高值,优惠利率+2% 之后使得压力测试的标准已经轻松过 7%,对于想要申请贷款的人来说将面临更大挑战。
尽管包括金融贷款业内和房地产业内都在呼吁,希望联邦金融监管机构对 B-20 压力测试松绑,不过本周四 OSFI 负责人 Peter Routledge 在公开活动中表示,OSFI 机构的首要任务之一就是要加强对住房抵押贷款发放的关注,抵御更大的金融风险。
Peter Routledge 表示,自己对于利率上升给一些加拿大人带来的不确定性和焦虑表示理解,但他认为在高利率时代,压力测试显得更有意义、更为重要。
随着利率的上升,很多房主都将经受更高的开支和消费成本,因此压力测试十分必要,帮助房主了解自己的财务负担能力。
因此,OSFI 不会对压力测试重审并放松。
不过 Routledge 表示,OSFI 已经在做重审和调整,在利率已经上升的今年 6 月收紧了承销标准,对创新住宅房地产贷款产品的处理提出了新的预期,例如反向抵押贷款、具有共享权益特征的抵押贷款和组合贷款计划。减少金融杠杆中的风险。
OSFI 还将要求更大安全边际来应对未来可能出现的不确定性,包括央行的进一步加息。因此他告诫所有银行应对加强对贷款承销的关注。
根据各大银行公布的利率,如今最高的浮动利率已经高达 8.75%,而利率在 5% 以下的已经消失。
- TD 的优惠利率为 5.6%,5 年封闭期浮动利率为 5.10%
- Scotiabank 的 5 年封闭期浮动利率为 5.65%,而 5 年开放式浮动利率则高达 8.75%;
- BMO 的 5 年期封闭式浮动利率为 5.45%, 而 3 年期开放式浮动利率为 7.15%;
- CIBC 的 5 年期封闭式浮动利率为 5.45%,而 5 年期开放式浮动利率高达 8.75%;
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