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[房屋贷款] 加国贷款利率涨到5.45%哪些人最惨

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(加西网综合)在加拿大央行昨天再次加息 75 个基点、使基准利率达到 3.25 之后,加拿大几个主要大银行已经将其主要借款利率也同步提升了 75 个基点达到 5.45%。新利率从今天(9 月 8 日)起开始生效执行。



加拿大主要几个大银行,包括:道明银行 TD, 加拿大皇家银行 RBC、加拿大帝国商业银行 CIBC,丰业银行 Scotiabank, 蒙特利尔银行 BMO 和加拿大国家银行 National Bank,已经同步将其优惠利率提升到 4.70%。

加拿大几个主要银行的优惠贷款利率上调,意味着贷方计算贷款的起点更高。

Capital Economics 的加拿大高级经济学家 Stephen Brown 表示,主要银行通过提高其最优惠利率来匹配央行的政策利率,这意味着许多加拿大人的借贷成本将立即上涨。

Brown 初步测算,在全国范围内,利息支付的增加价值约占加拿大家庭收入的 0.5%,但对于那些持有浮动贷款利率的人来说,影响更大,因为增加的利息将占他们收入的更大份额。

这最终可能会导致加拿大持有贷款的家庭在商品和服务方面的支出进一步减少,这将增加经济前景的下行风险。

这已经是今年以来第五次加息,而央行的利率也从年初加息之前的 0.25% 升至 3.25%,上涨了 300 个基点。这对于房主偿还抵押贷款的压力将显而易见。




按照加拿大房地产协会 CREA 的统计数据,以 7 月加拿大平均房价 629,971 加元为例,假设首付 20%,4.45% 的浮动利率将导致每月大约 2,787 加元的抵押贷款支付。在今天的加息之前,同一个抵押贷款持有人每月将支付 2,577 加元。

二者相差 210 加元

加拿大抵押贷款利率和分析网站 myperch.io 的首席执行官 Alex Leduc 表示,每月 210 元的差价虽然看起来不是特别大的差距,但对于普通购房者来说依然会有影响。

业内其他分析人士认为,最近的加息对加拿大人来说是一个巨大的压力。

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