[地产观点] 温哥华熊市依旧,还要持续多久?
利率年初至今总共上涨300个基点。
我们已经讨论过加息对房地产市场的直接影响,预计可变利率持有者将受到直接打击,降低潜在购买者的借贷能力。8月份的住房数据表明,房市熊市仍在持续中。
在大温地区,8月份房屋销售同比下降40%!在过去二十年中,只有2008年和2012年的8月份销售量有所下降。卖家也干的漂亮,新房源下降了17%,处于 二十年 低点。目前看来,买家和卖家都对定价不满意。房价继续走低,环比下跌2%,使房价从今年早些时候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷,价格下降了13%。
8月份大温地区的新房源数量达到20 年来 的最低点。(来源:Steve Saretsky)
大多伦多地区房价从今年最高点下跌15%(来源,Better Dwelling)
与此同时,大多伦多地区的销售环比增长了13%,促使房地产多头暗示熊市可能会结束。可笑的是,销售额仍处于 20年来 的低点,并没有随人口增长进行调整。住房需求仍然疲软,新房源也在下降,跌至十年低点。GTA的几个月库存正在下降,这表明价格下跌可能会消退一些。但是,已经造成了很多损害。自今年达到顶峰以来,房价指数已下跌15%,典型房屋平均每月下跌1000加元。
从本质上讲, 我们看到房市开始稳定下来,因为一些买家以较低的价格重新入市。这场熊市 肯定还没有 结束,但在最初的利率冲击之后,流动性状况正在改善。
在加拿大央行再次加息后,未来几周内我们将看到更多交易无法成交。就其价值而言,彭博社调查的经济学家的中位数估计,本周期的隔夜利率峰值为3.75%。经济学家预计本周将再加息四分之三点,在接受调查的21位分析师中,有两位认为加拿大央行将止步于此,而11位分析师表示,加息周期将在10月以最后一次行动结束。(见下图)让我们拭目以待吧。
本文由温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky提供,加西网地产中心编译报道
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加拿大第二季度GDP的年化增长率为3.3%,低于 经济学家 预测的4.4%,也低于加拿大央行估计的4%。虽然弱于预期,但这并不能阻止央行本周在9月7日实现超大规模加息。市场仍基于加息75个基点定价,使隔夜我们已经讨论过加息对房地产市场的直接影响,预计可变利率持有者将受到直接打击,降低潜在购买者的借贷能力。8月份的住房数据表明,房市熊市仍在持续中。
在大温地区,8月份房屋销售同比下降40%!在过去二十年中,只有2008年和2012年的8月份销售量有所下降。卖家也干的漂亮,新房源下降了17%,处于 二十年 低点。目前看来,买家和卖家都对定价不满意。房价继续走低,环比下跌2%,使房价从今年早些时候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷,价格下降了13%。
8月份大温地区的新房源数量达到20 年来 的最低点。(来源:Steve Saretsky)
大多伦多地区房价从今年最高点下跌15%(来源,Better Dwelling)
与此同时,大多伦多地区的销售环比增长了13%,促使房地产多头暗示熊市可能会结束。可笑的是,销售额仍处于 20年来 的低点,并没有随人口增长进行调整。住房需求仍然疲软,新房源也在下降,跌至十年低点。GTA的几个月库存正在下降,这表明价格下跌可能会消退一些。但是,已经造成了很多损害。自今年达到顶峰以来,房价指数已下跌15%,典型房屋平均每月下跌1000加元。
从本质上讲, 我们看到房市开始稳定下来,因为一些买家以较低的价格重新入市。这场熊市 肯定还没有 结束,但在最初的利率冲击之后,流动性状况正在改善。
在加拿大央行再次加息后,未来几周内我们将看到更多交易无法成交。就其价值而言,彭博社调查的经济学家的中位数估计,本周期的隔夜利率峰值为3.75%。经济学家预计本周将再加息四分之三点,在接受调查的21位分析师中,有两位认为加拿大央行将止步于此,而11位分析师表示,加息周期将在10月以最后一次行动结束。(见下图)让我们拭目以待吧。
本文由温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky提供,加西网地产中心编译报道
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