[房市情报] 销量腰斩 独立屋价跌破1年前水平
大温郊区——菲沙河谷地产局所辖区域,在经历了几次大幅度加息、经济重启、远程办公热度降低等变化后,房地产市场的热度一落千丈。
几个月前还需要加价抢购的独立屋,甚至价格都已经跌破一年前的水平,使得市场进入一个平衡区域,对于买家们来说,这或许将是个不错的机遇。
菲沙地产局的统计数据显示,8 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,017 套,相比去年同期销量暴跌 51.3%,不过相比 7 月环比小幅上涨 2.4%。这是菲沙辖区连续 4 个月销售量的下滑之后首次出现环比增长。
8 月菲沙辖区新上市房屋量也开始放缓,新增上市房源比 2,045 套,相比去年同期下降 2.9%,比 7 月环比减少 14.3%。
截止到 8 月底,该辖区活跃房屋挂牌数量为 5,871 套,尽管比 7 月的水平有 8.5% 的回落,但相比去年年同期已经有 44% 的增幅,这极大的增加了市场库存数量,使得供求关系更加平衡。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示,在过去 3 个月的时间里,菲沙地区的房地产市场逐步恢复平衡状态,在经历了创纪录的销售量和高房价之后,随着该辖区的持续稳定,预计今年秋季的房市将会有更多活跃度,买家们将有望以更低的价格成为房主。
截止到 8 月底,该辖区房屋售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 17%,虽然这一数值相比 7 月的 15% 略有回升,但仍然处于平衡市场状态。
如果对比年初时的水平,则可以看出市场在供求关系方面的明显变化。今年 3 月该辖区挂售比为 55% 、2 月 48% 、1 月 56%,以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 。
按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
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(加西网综合)在疫情大流行期间上涨最快、最受欢迎、供求关系最不平衡的几个月前还需要加价抢购的独立屋,甚至价格都已经跌破一年前的水平,使得市场进入一个平衡区域,对于买家们来说,这或许将是个不错的机遇。
菲沙地产局的统计数据显示,8 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,017 套,相比去年同期销量暴跌 51.3%,不过相比 7 月环比小幅上涨 2.4%。这是菲沙辖区连续 4 个月销售量的下滑之后首次出现环比增长。
8 月菲沙辖区新上市房屋量也开始放缓,新增上市房源比 2,045 套,相比去年同期下降 2.9%,比 7 月环比减少 14.3%。
截止到 8 月底,该辖区活跃房屋挂牌数量为 5,871 套,尽管比 7 月的水平有 8.5% 的回落,但相比去年年同期已经有 44% 的增幅,这极大的增加了市场库存数量,使得供求关系更加平衡。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示,在过去 3 个月的时间里,菲沙地区的房地产市场逐步恢复平衡状态,在经历了创纪录的销售量和高房价之后,随着该辖区的持续稳定,预计今年秋季的房市将会有更多活跃度,买家们将有望以更低的价格成为房主。
截止到 8 月底,该辖区房屋售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 17%,虽然这一数值相比 7 月的 15% 略有回升,但仍然处于平衡市场状态。
如果对比年初时的水平,则可以看出市场在供求关系方面的明显变化。今年 3 月该辖区挂售比为 55% 、2 月 48% 、1 月 56%,以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 。
按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
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