[房屋出租] 广深二房东难做：8层小产权房空置
来深 16 年，租客口中的芳姐已成芳姨，而芳姨夫妇至今承租 16 年的 8 层小产权房，也从原先的 " 摇钱树 " 变成了如今的 " 拖油瓶 "。
" 二楼和三楼是旅馆，四到八楼做长租。" 芳姨夫妇 2006 年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房，经过简易打理，做成了 " 旅馆＋租赁 " 的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来，小孩也在深圳上学、工作。
今年最忙碌的毕业季已悄然过去，但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称，虽然出租率比之前好转，但六楼以上的房间，年轻人都不愿意来。
2022 届广东高校毕业生人数预计达到 71 万人，比去年增加 6.6 万人；加上外省来粤就业的毕业生，2022 年在粤求职就业高校毕业生超过 90 万人。毕业季期间，虽然租赁市场有所升温，但租金水平仍呈下跌趋势。
芳姨对第一财经表示，以前租房人多，楼层再高的房间都有人愿意租，一年收入几十万问题不大；现在完全是依靠旅馆来保障收入，他们的租金在下跌，但是一手房东每续签一次租金都要涨 5%，这两年只能维持开支平衡了。
58 安居客房产研究院数据显示，7 月，深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中，深圳挂牌租金价格环比下跌 2.95%，广州环比下跌 0.59%。7 月深圳的挂牌价格水平回到了今年 3 月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。
房租普跌
芳姨今年开始有了回家的念头，但在年初时，还是和一手房东再续签了五年的租赁合约。想走的念头并不是凭空而来，芳姨介绍，整栋楼的长租房源基本都下调了租金，跌得最厉害的是 8 楼的一套一居室（近 40 平方米），今年 7 月以 1200 元 / 月，包管理费和网费的价格出租了。而该套房源，在 2019 年时租金可达 1600 元 / 月，另收 50 元网费和 60 元管理费。
" 年初我们续约的时候，整栋楼的租金涨了 5%，我们向房东诉苦，房东建议我们租金再降 200 元，但实际上我们降了快 500 元了。" 芳姨说道。据了解，芳姨介绍的这套房源，房屋内包含了床、沙发、衣柜、空调和热水器，但饭桌、洗衣机和冰箱等硬件缺失。
" 抢占 " 了芳姨客源之一的是城中村 " 新 " 出现的众多公寓住房。近几年，城中村内的公寓正在快速抢占租赁市场——独栋的房源被 " 二房东 " 承包后，再进行统一装修、规整，最后统一面向市场出租。电梯、拎包入住是这类房源的标准，相对的是水电费和管理费贵、空间紧凑等问题。不过即使是这类房源，今年的市场行情仍不景气。
距离芳姨房源 200 米的一套精装电梯公寓，一间约 20 平方米的单间，洗衣机、空调、热水器、冰箱等电器设备齐全，床、沙发、桌子和凳子等软件配备完整，负责该房源的中介告诉记者，目前租金 1500 元 / 月，而且也还有商量的余地。他表示，今年毕业季房子更好租了，但价格并没有太大起色，很多房源也是优惠出租。
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" 二楼和三楼是旅馆，四到八楼做长租。" 芳姨夫妇 2006 年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房，经过简易打理，做成了 " 旅馆＋租赁 " 的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来，小孩也在深圳上学、工作。
今年最忙碌的毕业季已悄然过去，但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称，虽然出租率比之前好转，但六楼以上的房间，年轻人都不愿意来。
2022 届广东高校毕业生人数预计达到 71 万人，比去年增加 6.6 万人；加上外省来粤就业的毕业生，2022 年在粤求职就业高校毕业生超过 90 万人。毕业季期间，虽然租赁市场有所升温，但租金水平仍呈下跌趋势。
芳姨对第一财经表示，以前租房人多，楼层再高的房间都有人愿意租，一年收入几十万问题不大；现在完全是依靠旅馆来保障收入，他们的租金在下跌，但是一手房东每续签一次租金都要涨 5%，这两年只能维持开支平衡了。
58 安居客房产研究院数据显示，7 月，深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中，深圳挂牌租金价格环比下跌 2.95%，广州环比下跌 0.59%。7 月深圳的挂牌价格水平回到了今年 3 月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。
房租普跌
芳姨今年开始有了回家的念头，但在年初时，还是和一手房东再续签了五年的租赁合约。想走的念头并不是凭空而来，芳姨介绍，整栋楼的长租房源基本都下调了租金，跌得最厉害的是 8 楼的一套一居室（近 40 平方米），今年 7 月以 1200 元 / 月，包管理费和网费的价格出租了。而该套房源，在 2019 年时租金可达 1600 元 / 月，另收 50 元网费和 60 元管理费。
" 年初我们续约的时候，整栋楼的租金涨了 5%，我们向房东诉苦，房东建议我们租金再降 200 元，但实际上我们降了快 500 元了。" 芳姨说道。据了解，芳姨介绍的这套房源，房屋内包含了床、沙发、衣柜、空调和热水器，但饭桌、洗衣机和冰箱等硬件缺失。
" 抢占 " 了芳姨客源之一的是城中村 " 新 " 出现的众多公寓住房。近几年，城中村内的公寓正在快速抢占租赁市场——独栋的房源被 " 二房东 " 承包后，再进行统一装修、规整，最后统一面向市场出租。电梯、拎包入住是这类房源的标准，相对的是水电费和管理费贵、空间紧凑等问题。不过即使是这类房源，今年的市场行情仍不景气。
距离芳姨房源 200 米的一套精装电梯公寓，一间约 20 平方米的单间，洗衣机、空调、热水器、冰箱等电器设备齐全，床、沙发、桌子和凳子等软件配备完整，负责该房源的中介告诉记者，目前租金 1500 元 / 月，而且也还有商量的余地。他表示，今年毕业季房子更好租了，但价格并没有太大起色，很多房源也是优惠出租。
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