[房屋出租] 广深二房东难做:8层小产权房空置
租客口中的芳姐已成芳姨,而芳姨夫妇至今承租 16 年的 8 层小产权房,也从原先的 " 摇钱树 " 变成了如今的 " 拖油瓶 "。
" 二楼和三楼是旅馆,四到八楼做长租。" 芳姨夫妇 2006 年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房,经过简易打理,做成了 " 旅馆+租赁 " 的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来,小孩也在深圳上学、工作。
今年最忙碌的毕业季已悄然过去,但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称,虽然出租率比之前好转,但六楼以上的房间,年轻人都不愿意来。
2022 届广东高校毕业生人数预计达到 71 万人,比去年增加 6.6 万人;加上外省来粤就业的毕业生,2022 年在粤求职就业高校毕业生超过 90 万人。毕业季期间,虽然租赁市场有所升温,但租金水平仍呈下跌趋势。
芳姨对第一财经表示,以前租房人多,楼层再高的房间都有人愿意租,一年收入几十万问题不大;现在完全是依靠旅馆来保障收入,他们的租金在下跌,但是一手房东每续签一次租金都要涨 5%,这两年只能维持开支平衡了。
58 安居客房产研究院数据显示,7 月,深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中,深圳挂牌租金价格环比下跌 2.95%,广州环比下跌 0.59%。7 月深圳的挂牌价格水平回到了今年 3 月,广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看,广深租赁需求转弱。
房租普跌
芳姨今年开始有了回家的念头,但在年初时,还是和一手房东再续签了五年的租赁合约。想走的念头并不是凭空而来,芳姨介绍,整栋楼的长租房源基本都下调了租金,跌得最厉害的是 8 楼的一套一居室(近 40 平方米),今年 7 月以 1200 元 / 月,包管理费和网费的价格出租了。而该套房源,在 2019 年时租金可达 1600 元 / 月,另收 50 元网费和 60 元管理费。
" 年初我们续约的时候,整栋楼的租金涨了 5%,我们向房东诉苦,房东建议我们租金再降 200 元,但实际上我们降了快 500 元了。" 芳姨说道。据了解,芳姨介绍的这套房源,房屋内包含了床、沙发、衣柜、空调和热水器,但饭桌、洗衣机和冰箱等硬件缺失。
" 抢占 " 了芳姨客源之一的是城中村 " 新 " 出现的众多公寓住房。近几年,城中村内的公寓正在快速抢占租赁市场——独栋的房源被 " 二房东 " 承包后,再进行统一装修、规整,最后统一面向市场出租。电梯、拎包入住是这类房源的标准,相对的是水电费和管理费贵、空间紧凑等问题。不过即使是这类房源,今年的市场行情仍不景气。
距离芳姨房源 200 米的一套精装电梯公寓,一间约 20 平方米的单间,洗衣机、空调、热水器、冰箱等电器设备齐全,床、沙发、桌子和凳子等软件配备完整,负责该房源的中介告诉记者,目前租金 1500 元 / 月,而且也还有商量的余地。他表示,今年毕业季房子更好租了,但价格并没有太大起色,很多房源也是优惠出租。
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还没人说话啊,我想来说几句
来深 16 年," 二楼和三楼是旅馆,四到八楼做长租。" 芳姨夫妇 2006 年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房,经过简易打理,做成了 " 旅馆+租赁 " 的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来,小孩也在深圳上学、工作。
今年最忙碌的毕业季已悄然过去,但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称,虽然出租率比之前好转,但六楼以上的房间,年轻人都不愿意来。
2022 届广东高校毕业生人数预计达到 71 万人,比去年增加 6.6 万人;加上外省来粤就业的毕业生,2022 年在粤求职就业高校毕业生超过 90 万人。毕业季期间,虽然租赁市场有所升温,但租金水平仍呈下跌趋势。
芳姨对第一财经表示,以前租房人多,楼层再高的房间都有人愿意租,一年收入几十万问题不大;现在完全是依靠旅馆来保障收入,他们的租金在下跌,但是一手房东每续签一次租金都要涨 5%,这两年只能维持开支平衡了。
58 安居客房产研究院数据显示,7 月,深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中,深圳挂牌租金价格环比下跌 2.95%,广州环比下跌 0.59%。7 月深圳的挂牌价格水平回到了今年 3 月,广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看,广深租赁需求转弱。
房租普跌
芳姨今年开始有了回家的念头,但在年初时,还是和一手房东再续签了五年的租赁合约。想走的念头并不是凭空而来,芳姨介绍,整栋楼的长租房源基本都下调了租金,跌得最厉害的是 8 楼的一套一居室(近 40 平方米),今年 7 月以 1200 元 / 月,包管理费和网费的价格出租了。而该套房源,在 2019 年时租金可达 1600 元 / 月,另收 50 元网费和 60 元管理费。
" 年初我们续约的时候,整栋楼的租金涨了 5%,我们向房东诉苦,房东建议我们租金再降 200 元,但实际上我们降了快 500 元了。" 芳姨说道。据了解,芳姨介绍的这套房源,房屋内包含了床、沙发、衣柜、空调和热水器,但饭桌、洗衣机和冰箱等硬件缺失。
" 抢占 " 了芳姨客源之一的是城中村 " 新 " 出现的众多公寓住房。近几年,城中村内的公寓正在快速抢占租赁市场——独栋的房源被 " 二房东 " 承包后,再进行统一装修、规整,最后统一面向市场出租。电梯、拎包入住是这类房源的标准,相对的是水电费和管理费贵、空间紧凑等问题。不过即使是这类房源,今年的市场行情仍不景气。
距离芳姨房源 200 米的一套精装电梯公寓,一间约 20 平方米的单间,洗衣机、空调、热水器、冰箱等电器设备齐全,床、沙发、桌子和凳子等软件配备完整,负责该房源的中介告诉记者,目前租金 1500 元 / 月,而且也还有商量的余地。他表示,今年毕业季房子更好租了,但价格并没有太大起色,很多房源也是优惠出租。
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