[地產觀點] BMO:加拿大房價全靠買家心理支撐
（加西網綜合）伴隨著四次加息，加拿大的房地產市場已經愈發低迷，甚至在進一步加劇。從本周加拿大最主要的兩個房地產市場——大溫哥華和大多倫多地區的銷售數據來看，7 月都經歷著房地產交易大幅下跌以及房價下跌的困境。
蒙特利爾銀行的資本市場報告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距離上一次加息還不足一個月，也就是說 7 月的市場報告並沒有反映出 7 月巨幅加息 100 個點所帶來的真實反映，因此，未來的市場行情可能會比預期還要更加糟糕。
統計顯示，大溫地區 7 月房地產交易數據銷售量下降了 43%，盡管庫存水平略有改善，但整體市場已經進入了平衡市場，其中，獨立屋市場已經轉變為買方市場。
7 月大溫地區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 18.3%。獨立屋比率為 11.8%。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
大溫地區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,207,400，與 2021 年同期相比仍有 10.3% 的漲幅，但相比今年 6 月基准價（$1,235,900）環比繼續下降 2.3%。相比之下，過去三個月，降幅高達 4.5%。
相比之下，大多倫多地區的市場行情似乎更加動蕩，銷售量下降了近 50%，房價降幅也比大溫更大，TRREB 顯示大多地區上月的綜合房價為 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已經下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）僅有 1% 的漲幅，已經把一年來的房價增長幾乎全部抹掉。
BMO 警告稱，這只是下跌的開始。
根據 BMO 的預測，多倫多周邊地區的安大略省南部地區房價下跌最快。
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蒙特利爾銀行的資本市場報告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距離上一次加息還不足一個月，也就是說 7 月的市場報告並沒有反映出 7 月巨幅加息 100 個點所帶來的真實反映，因此，未來的市場行情可能會比預期還要更加糟糕。
統計顯示，大溫地區 7 月房地產交易數據銷售量下降了 43%，盡管庫存水平略有改善，但整體市場已經進入了平衡市場，其中，獨立屋市場已經轉變為買方市場。
7 月大溫地區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 18.3%。獨立屋比率為 11.8%。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
大溫地區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,207,400，與 2021 年同期相比仍有 10.3% 的漲幅，但相比今年 6 月基准價（$1,235,900）環比繼續下降 2.3%。相比之下，過去三個月，降幅高達 4.5%。
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BMO 警告稱，這只是下跌的開始。
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