多地密集布局 大批9折租房來了
中新網8月5日電(中新財經記者 左宇坤)“堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。”2021年底的中央經濟工作會議中曾有如上表述。
自十九屆五中全會提出“擴大保障性租賃住房供給”，經過兩年的蓄勢，增加保障性租賃住房供應的新政頻現。中指研究院統計顯示，截至2022年6月，全國有超80地出台了關於推動保租房發展的地方性文件。
資料圖：長沙一景
創新“租購並舉”，盤活存量房
今年5月，《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出台，長沙率先提出“存量房屋盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算”，在上半年樓市調控中留下亮眼一筆。
對於擁有多套房、處於限購狀態的長沙家庭來說，隨時可以把名下的二手房盤活成為租賃住房，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了。
據長沙當地媒體報道，這一“租購聯動”方案試點1個月後，兩家試點企業累計接受咨詢4879戶，全市累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，已完成簽約833戶。
很快，“出租換房票”的思路引來效仿。
7月初，四川省住房和城鄉建設廳發文，決定在成都、瀘州、綿陽等地開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發展保障性租賃住房。
當月，成都發布了《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》，明確住房納入保障性租賃住房房源庫後，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。
可以看出，兩地政策雖都對接政府平台，但長沙面向的是整個租房市場，成都則更聚焦保障性租賃住房，因此長沙只要求對接政府推薦的企業，但成都則進一步要求納入保障性租賃住房體系。
同樣在租購並舉方面提出了靈活措施的還有湖北。6月，湖北省住房和城鄉建設廳出台《關於加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》，提出保障性租賃住房可允許先租後售，已交的租金可計入購房款。
《意見》列出了八種保障性租賃住房或共有產權住房供給渠道，包括可購買商品住房，作為保障性租賃住房或共有產權住房，允許先租後售等。
“目前僅憑新建的增量，尚不足以支撐保障性租賃住房的房源籌集，盤活存量房不僅可以有效降低存量房的空置率，提升社會效率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，緩解政府在存量房配建方面的財政壓力。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為。
“同時，新建租賃住房從建設期到裝修期都需要一定的時間，而盤活存量住房的房源供應的時效性較強，存量房能立即入住，且大多都在市中心，交通和周邊配套設施方面也更具優勢。”趙然說。
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自十九屆五中全會提出“擴大保障性租賃住房供給”，經過兩年的蓄勢，增加保障性租賃住房供應的新政頻現。中指研究院統計顯示，截至2022年6月，全國有超80地出台了關於推動保租房發展的地方性文件。
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創新“租購並舉”，盤活存量房
今年5月，《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出台，長沙率先提出“存量房屋盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算”，在上半年樓市調控中留下亮眼一筆。
對於擁有多套房、處於限購狀態的長沙家庭來說，隨時可以把名下的二手房盤活成為租賃住房，就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了。
據長沙當地媒體報道，這一“租購聯動”方案試點1個月後，兩家試點企業累計接受咨詢4879戶，全市累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，已完成簽約833戶。
很快，“出租換房票”的思路引來效仿。
7月初，四川省住房和城鄉建設廳發文，決定在成都、瀘州、綿陽等地開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發展保障性租賃住房。
當月，成都發布了《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》，明確住房納入保障性租賃住房房源庫後，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。
可以看出，兩地政策雖都對接政府平台，但長沙面向的是整個租房市場，成都則更聚焦保障性租賃住房，因此長沙只要求對接政府推薦的企業，但成都則進一步要求納入保障性租賃住房體系。
同樣在租購並舉方面提出了靈活措施的還有湖北。6月，湖北省住房和城鄉建設廳出台《關於加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》，提出保障性租賃住房可允許先租後售，已交的租金可計入購房款。
《意見》列出了八種保障性租賃住房或共有產權住房供給渠道，包括可購買商品住房，作為保障性租賃住房或共有產權住房，允許先租後售等。
“目前僅憑新建的增量，尚不足以支撐保障性租賃住房的房源籌集，盤活存量房不僅可以有效降低存量房的空置率，提升社會效率，也能增加保障性租賃住房供給，滿足不同類型人群的租住需求，緩解政府在存量房配建方面的財政壓力。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為。
“同時，新建租賃住房從建設期到裝修期都需要一定的時間，而盤活存量住房的房源供應的時效性較強，存量房能立即入住，且大多都在市中心，交通和周邊配套設施方面也更具優勢。”趙然說。
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