撐不住了!房價還在跌兩類人要窒息
央行不斷大幅加息後，加拿大房屋銷量和房價都開始大跌，7月更是日均跌近千元，多家大銀行紛紛跟進下調房價預測，這更讓許多房貸纏身的業主驚恐不已。
與2021年相比，2022 年 7 月大溫哥華地區的房屋銷售量下降了43%。獨立屋的基准價格在6月為2,058,600元，而在7月降至 2,000,600元。
大多倫多7月房屋銷售量同比下跌近一半，房價按月下跌6%。
加拿大房價還在繼續跌，到底哪些人最慘有可能撐不住？
1、房價峰值時買房的業主很慘
在房價峰值的買入，如今無法背負月供、只得拋售的業主人數，加拿大房貸與住房公司（CMCH）有這些數據，但拒絕透露。
月供艱難的買家，是繼續持有還是拋售，需仔細權衡，或尋求可靠的專家幫助，特別是因為自住的，不要因恐慌做出錯誤決定。但是純粹投資炒房客就完全不一樣了。
2、高位時付最低首付買家最慘
3月房價高位時拿出全部家當以最低首付買房的人群，很難笑得出來。當時全國標准住房起價86.81萬元，到6月份跌至80.97萬元，跌6.7%，相當於跌5.84萬元，對於普通家庭來說，這可是筆巨款。
背負巨額貸款靠CMHC擔保買房的人，最低首付平均僅7.1%，意味著3月份買房、背負80.63萬元債務的人，要比6月份買房的人多付3,400元的首付。
更何況，負責任的經紀都會告知買家和賣家，房屋買賣成本不僅僅只是房價，還要包括土地轉讓費、預付費、傭金、評估費、按揭罰款和各種稅費等，所有這些加起來，也是不是小數目。
其中，僅按揭保險（首付不足20%必須購買按揭保險）稅前就高達近3.22萬元，加上按揭總計83.85萬元，僅這2項就已高出6月份房價。
3、多家銀行預測未來房價還會跌
RBC和BMO等大銀行最近房價大跌的預測如果兌現，情況會更糟。
一些此時進退維艱的買家到時續按揭、被銀行要求追加首付時，該怎麼辦？記住，銀行要的不是房子，而是貸款人按時月供，但銀行業已警告，房貸違約潮會在某個時候爆發，如滿銀早在去年就透露已做好應對准備。
加拿大銀監局（OSFI）也暗示，規則制定當初就不是把貸款人逼入絕路。
按揭壓力測試要求測試貸款價值比（LTV），銀監局以前曾解釋LTV測試不一定是在按揭續簽時做，言下之意是，LTV測試更多只是一種謹慎態度和不良貸款人風險管理工具而已。
OSFI新任主管曾警告，加拿大地產陷入瘋狂炒房時代，但不至於崩潰。
當下房價起伏還告訴人們一個真理，即房價不會總是漲，買房時一定要仔細評估風險。
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大多倫多7月房屋銷售量同比下跌近一半，房價按月下跌6%。
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1、房價峰值時買房的業主很慘
在房價峰值的買入，如今無法背負月供、只得拋售的業主人數，加拿大房貸與住房公司（CMCH）有這些數據，但拒絕透露。
月供艱難的買家，是繼續持有還是拋售，需仔細權衡，或尋求可靠的專家幫助，特別是因為自住的，不要因恐慌做出錯誤決定。但是純粹投資炒房客就完全不一樣了。
2、高位時付最低首付買家最慘
3月房價高位時拿出全部家當以最低首付買房的人群，很難笑得出來。當時全國標准住房起價86.81萬元，到6月份跌至80.97萬元，跌6.7%，相當於跌5.84萬元，對於普通家庭來說，這可是筆巨款。
背負巨額貸款靠CMHC擔保買房的人，最低首付平均僅7.1%，意味著3月份買房、背負80.63萬元債務的人，要比6月份買房的人多付3,400元的首付。
更何況，負責任的經紀都會告知買家和賣家，房屋買賣成本不僅僅只是房價，還要包括土地轉讓費、預付費、傭金、評估費、按揭罰款和各種稅費等，所有這些加起來，也是不是小數目。
其中，僅按揭保險（首付不足20%必須購買按揭保險）稅前就高達近3.22萬元，加上按揭總計83.85萬元，僅這2項就已高出6月份房價。
3、多家銀行預測未來房價還會跌
RBC和BMO等大銀行最近房價大跌的預測如果兌現，情況會更糟。
一些此時進退維艱的買家到時續按揭、被銀行要求追加首付時，該怎麼辦？記住，銀行要的不是房子，而是貸款人按時月供，但銀行業已警告，房貸違約潮會在某個時候爆發，如滿銀早在去年就透露已做好應對准備。
加拿大銀監局（OSFI）也暗示，規則制定當初就不是把貸款人逼入絕路。
按揭壓力測試要求測試貸款價值比（LTV），銀監局以前曾解釋LTV測試不一定是在按揭續簽時做，言下之意是，LTV測試更多只是一種謹慎態度和不良貸款人風險管理工具而已。
OSFI新任主管曾警告，加拿大地產陷入瘋狂炒房時代，但不至於崩潰。
當下房價起伏還告訴人們一個真理，即房價不會總是漲，買房時一定要仔細評估風險。
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