[房市情报] 大温房屋销量暴跌 房价跌回年初
（加西网综合）8 月 3 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 7 月大温地区的住宅房地产交易报告，数据显示，7 月大温房地产市场的房屋供应量进一步增长，与此同时买家的需求进一步下降，使得房屋交易量大幅下降，相比去年同期暴跌 43.3%。
统计显示，7 月大温辖区售出房屋 1887 套，相比去年同期（3326 套）下降 43.3%，比今年 6 月大温地产局的销售量（2444 套）也环比下降 22.8%。
这一销售水平，与过去十年 7 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 35.2%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，为应对利率上升和对长期高通胀的担忧，如今的市场中，购房者变得更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择大幅增加，而房屋价格小幅下降。
Daniel John 表示，在经历了两年卖方市场的环境之后，买家现在有更多的选择和更多的时间来做出决定。在当今不断变化的房地产市场中，房市买家和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人情况意味着什么。
上市房源数量放缓
2022 年 7 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3960 套，与去年同期相比新增挂牌量（4377套）相比下降 9.5%；和 2022 年 6 月的新增挂牌数量（5256套）相比减少 24.7%。
7月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,288 套，比去年同期（9850套）增长 4.4%，但比今年 6 月的总待售房源（10425套）有 1.3% 的下降。
这是进入 2022 年以来待售房屋数量持续增长 6 个月后首次出现放缓。
独立屋变买方市场 公寓需求仍高
伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量持续增长和买家需求减弱，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场 7 月已经正式进入买方市场。公寓成为大温房市中唯一供不应求的领域。
6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%，正式进入平衡市场。相比 6 月的 23.4%、5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的公寓（24.5%）仍然供不应求、但已经十分接近平衡市场，联排屋（20%）已经跨入平衡市场的门槛；而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先进入买方市场，最新挂售比达到 11.8%，迅速变身为买方市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
房价全线下降 独立屋降幅最大
从房价来看，7 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。
相比之下，过去三个月，房价已经下降了 4.5%。
综合各类型房屋的待售时间继续延长，其中联排屋待售时间最短、独立屋待售时间进一步延长。
各类型房屋的价格相比 6 月继续下降，其中：独立屋房价下降了 5.8 万；联排屋房价下降 1.9 万；公寓房价下降了 1.1 万。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
联排屋
公寓
综合各类型来看，各房型上市房源都有所增长、但销售量都比 6 月继续下降。
房屋基准价格全面下降，虽然相比去年同期都还有超过 11% 的涨幅，但对比 6 月的房价和过去 3 个月前的房价来看，已经都出现了不小的降幅。将今年以来的价格涨幅已经全部回吐。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，7 月大温辖区售出房屋 1887 套，相比去年同期（3326 套）下降 43.3%，比今年 6 月大温地产局的销售量（2444 套）也环比下降 22.8%。
这一销售水平，与过去十年 7 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 35.2%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，为应对利率上升和对长期高通胀的担忧，如今的市场中，购房者变得更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择大幅增加，而房屋价格小幅下降。
Daniel John 表示，在经历了两年卖方市场的环境之后，买家现在有更多的选择和更多的时间来做出决定。在当今不断变化的房地产市场中，房市买家和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人情况意味着什么。
上市房源数量放缓
2022 年 7 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3960 套，与去年同期相比新增挂牌量（4377套）相比下降 9.5%；和 2022 年 6 月的新增挂牌数量（5256套）相比减少 24.7%。
7月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,288 套，比去年同期（9850套）增长 4.4%，但比今年 6 月的总待售房源（10425套）有 1.3% 的下降。
这是进入 2022 年以来待售房屋数量持续增长 6 个月后首次出现放缓。
独立屋变买方市场 公寓需求仍高
伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量持续增长和买家需求减弱，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场 7 月已经正式进入买方市场。公寓成为大温房市中唯一供不应求的领域。
6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%，正式进入平衡市场。相比 6 月的 23.4%、5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的公寓（24.5%）仍然供不应求、但已经十分接近平衡市场，联排屋（20%）已经跨入平衡市场的门槛；而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先进入买方市场，最新挂售比达到 11.8%，迅速变身为买方市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
房价全线下降 独立屋降幅最大
从房价来看，7 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。
相比之下，过去三个月，房价已经下降了 4.5%。
综合各类型房屋的待售时间继续延长，其中联排屋待售时间最短、独立屋待售时间进一步延长。
各类型房屋的价格相比 6 月继续下降，其中：独立屋房价下降了 5.8 万；联排屋房价下降 1.9 万；公寓房价下降了 1.1 万。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：4,431 套
- 售出：523 套
- 基准价：$2,000,600 （比 2021 年同期上涨 11%；比上个月环比下降 2.8%）
- 待售时间：26 天
联排屋
- 待售房源：1,523 套
- 售出：304 套
- 基准价：$1,096,500 （比 2021 年同期上涨 15.8%；比上个月环比下降 1.7%）
- 待售时间：20 天
公寓
- 待售房源：4,334 套
- 售出：1,060 套
- 基准价：$755,000 （比 2021 年同期上涨 11.4%；比上个月环比下降 1.5%）
- 待售时间：21 天
综合各类型来看，各房型上市房源都有所增长、但销售量都比 6 月继续下降。
房屋基准价格全面下降，虽然相比去年同期都还有超过 11% 的涨幅，但对比 6 月的房价和过去 3 个月前的房价来看，已经都出现了不小的降幅。将今年以来的价格涨幅已经全部回吐。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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