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[业界资讯] 加国房市投资哪些更容易被CRA盯上

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(加西网综合)作为加拿大人心目中的优质投资项目,房地产一直是很多人试图让资本升值的投资品。但与此同时,房地产也是加拿大国税局(CRA)一直高度关注的一个领域。


根据 CRA 的最新报告,在过去十年中,CRA 一直在默默关注着房地产领域,对于通过房地产领域产生的偷税漏税行为严厉打击,已经追回损失几十亿加元,并发出罚款好几个亿。这其中,最主要的问题都处在温哥华多伦多房市



CRA 致力于打击房地产市场偷漏税温恩提,尤其在 BC 省和安省,主要关注的领域包括:

  • 炒房投机者:频繁买入、卖出房屋,在没有正确披露资金的情况下,将房产出售以获取收入的人可能会受到更多关注
  • 没有申报的资本收益:出售财产但没有申报?即使没有欠税,也会受到 CRA 关注
  • 没有报告的海外收入:购房中的资本有来自国外的现金吗?如果 CRA 发现了线索,而本人没有申报海外资本的来源和信息,可能会受到 CRA 的格外关注
  • 新建或房间的新房屋没有申报 GST/HST:在大量土地上建造新房屋并出售?应征收 GST/HST。在某些情况下,业主在出售房产之前“大幅翻新”房产也是如此,这类情况也会受 CRA 关注
  • 生活方式评估:如果业主正在购买高价值房屋并且收入和付款之间存在很大差距,CRA 可能需要重新审视。  

CRA 的数据显示,仅在 BC 省和安省,加拿大的房主或房市投资者已经产生了近 3 亿加元的罚款

从 2015 年 4 月到 2022 年 3 月,CRA 对上述两个地区的房地产市场中超过 22 亿加元的资产进行了审计评估。

其中,包括 2.989 亿加元的罚款金额。

审计评估值分为三大类:所得税、GST/HST 和 GST/HST 新住房和新住宅物业退税。安大略省和不列颠哥伦比亚省分别显示了约 11 亿加元的审计评估,但原因截然不同。




安大略省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税和另外 3.322 亿加元的 GST/HST。大部分价值来自 GST/HST 新住房和新住宅房产退税,在此期间达到 6.629 亿元。

在 BC 省,审计评估由 GST/HST(2.667 亿加元)和 GST/HST 新住房和新住宅物业退税(2620 万加元)组成。不过,最大的份额是所得税,占评估的 8.446 亿元。



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