数十万中国人撤离 留下千栋烂尾楼
没人知道这些网投公司的背景，但外人猜测他们背景强硬。一位在西港解救上述受害员工的义工曾对大河报说，“当地警察都进不去园区”。另一位受害者曾对上游新闻回忆：“都是要钱的，有的人报警，警察直接就联系园区，报警的人就被卖了。”
更夸张的说法是，“在柬埔寨中国人是‘行走的黄金’，卖（诱骗）进网投公司都是10000美金起步。”一位受害者曾对上游新闻提到。
正是这种畸形的淘金热，为日后的楼市崩盘埋下祸根。
烂尾楼困局待解
2019年8月18日，柬埔寨官方发布了《禁赌令》，查封所有违法网络赌博活动，将在线赌博定为刑事犯罪。
以博彩业为支柱的西港，瞬间跌入谷底。最直观的表现是，烂尾楼变多了。
7月初，柬埔寨西哈努克省商会和柬埔寨华人慈善互助协会共同承办了一个会议，商讨西港1155栋烂尾楼（停工停建）的问题。这些烂尾楼，占西港目前建筑总数的70-80%。会议探讨的话题，包括中国投资者在西港租地、盖楼所产生的系列纠纷及困局等。
不仅如此，房价甚至出现暴跌。一位当地中介曾对界面新闻提到，禁赌令前，一块海边硬卡产权的地块，能买到1000-1500美元/平方米，但禁赌令之后，市场价仅有250美元/平方米。
一道禁赌令，就造成了房地产崩盘？事情远没有那么简单。
首先，网赌生意退潮，多米诺骨牌倒下，徒留一地鸡毛。
上文提到，数十万中国人涌入西港，不仅参与博彩业，还参与了这座城市的建设，涉及房地产、娱乐，甚至是医疗行业，莆田系医院都被引入西港。这些行业的主要消费群体，是当地相对富有的中国人，及博彩业参与者们。
当博彩业被叫停，疫情下的旅游业发展受限，这直接造成大量行业无人消费的局面。
▲房产中介网站上，西港的房屋出租量，远低于金边、暹粒。
要知道，房地产一直是资金密集型行业。当资金突然被抽出，数十万人口开始外流，资方迅速撤走，连工程款都来不及结算，建筑工人四处讨薪。
西港楼市，本就是一场击鼓传花的游戏，如今，接盘侠们纷纷离开，房地产游戏自然没得玩了。
其次，楼市的掌控权，根本没有握在国外投资者手上。
受当地政策影响，外国人不能买地，只能通过柬埔寨人代持。房产上，外国人只能购买二层以上的房屋，没有“硬卡”（指“完全的所有权”的土地）的主动权。
因此，无论是从政策、市场、具体交易环节等，中国投资者都要依托当地人，独立盘活项目的难度极大。
更糟糕的是，由于部分华人在当地赚得盆满钵满，也招致当地人的怨恨。
在上述烂尾楼盘活会议上，有中国投资者提出有关西港治安状况改善、投资者信心恢复、投资项目安全等问题。一位在西港的抖音博主也有同感，她说：“2018年时，凌晨三点还敢去工地，现在不敢了。”
这么多烂尾楼，已经成为西港的伤疤，应该如何盘活？
柬埔寨财经部国务秘书翁赛维索在今年初透露，柬政府打算出台新计划，以恢复建设西哈努克省正停建的高楼大厦。
全球房地产协会会长 Sam Sok Noeun对媒体表示，2022年第一季度，西哈努克的房地产市场依然缓慢。如果外国投资者和游客数量增长，房地产的价格和市场活动可能会立即发生变化。
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更夸张的说法是，“在柬埔寨中国人是‘行走的黄金’，卖（诱骗）进网投公司都是10000美金起步。”一位受害者曾对上游新闻提到。
正是这种畸形的淘金热，为日后的楼市崩盘埋下祸根。
烂尾楼困局待解
2019年8月18日，柬埔寨官方发布了《禁赌令》，查封所有违法网络赌博活动，将在线赌博定为刑事犯罪。
以博彩业为支柱的西港，瞬间跌入谷底。最直观的表现是，烂尾楼变多了。
7月初，柬埔寨西哈努克省商会和柬埔寨华人慈善互助协会共同承办了一个会议，商讨西港1155栋烂尾楼（停工停建）的问题。这些烂尾楼，占西港目前建筑总数的70-80%。会议探讨的话题，包括中国投资者在西港租地、盖楼所产生的系列纠纷及困局等。
不仅如此，房价甚至出现暴跌。一位当地中介曾对界面新闻提到，禁赌令前，一块海边硬卡产权的地块，能买到1000-1500美元/平方米，但禁赌令之后，市场价仅有250美元/平方米。
一道禁赌令，就造成了房地产崩盘？事情远没有那么简单。
首先，网赌生意退潮，多米诺骨牌倒下，徒留一地鸡毛。
上文提到，数十万中国人涌入西港，不仅参与博彩业，还参与了这座城市的建设，涉及房地产、娱乐，甚至是医疗行业，莆田系医院都被引入西港。这些行业的主要消费群体，是当地相对富有的中国人，及博彩业参与者们。
当博彩业被叫停，疫情下的旅游业发展受限，这直接造成大量行业无人消费的局面。
▲房产中介网站上，西港的房屋出租量，远低于金边、暹粒。
要知道，房地产一直是资金密集型行业。当资金突然被抽出，数十万人口开始外流，资方迅速撤走，连工程款都来不及结算，建筑工人四处讨薪。
西港楼市，本就是一场击鼓传花的游戏，如今，接盘侠们纷纷离开，房地产游戏自然没得玩了。
其次，楼市的掌控权，根本没有握在国外投资者手上。
受当地政策影响，外国人不能买地，只能通过柬埔寨人代持。房产上，外国人只能购买二层以上的房屋，没有“硬卡”（指“完全的所有权”的土地）的主动权。
因此，无论是从政策、市场、具体交易环节等，中国投资者都要依托当地人，独立盘活项目的难度极大。
更糟糕的是，由于部分华人在当地赚得盆满钵满，也招致当地人的怨恨。
在上述烂尾楼盘活会议上，有中国投资者提出有关西港治安状况改善、投资者信心恢复、投资项目安全等问题。一位在西港的抖音博主也有同感，她说：“2018年时，凌晨三点还敢去工地，现在不敢了。”
这么多烂尾楼，已经成为西港的伤疤，应该如何盘活？
柬埔寨财经部国务秘书翁赛维索在今年初透露，柬政府打算出台新计划，以恢复建设西哈努克省正停建的高楼大厦。
全球房地产协会会长 Sam Sok Noeun对媒体表示，2022年第一季度，西哈努克的房地产市场依然缓慢。如果外国投资者和游客数量增长，房地产的价格和市场活动可能会立即发生变化。
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