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李嘉诚捡便宜 恒大亏三成求售楼

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深陷债务风波的中国恒大,持续寻求出售物业以解决庞大财务危机。据《经济日报》28 日报道,中国恒大正标售香港中国恒大中心全幢商厦,市场估值约 90 亿元港元,28 日截标。香港首富李嘉诚家族旗下的“长实集团”在同日中午公佈,已投标购入恒大香港总部大楼,较当时购入价格亏了3成,但恒大方面尚未就该消息作出回应。

报道指出,近日,恒大集团新任行政总裁兼执行董事肖恩在媒体采访时强调,中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。其中,地产开发方面,截至目前,全国保交楼复工率达到 96%,施工人数达标率 86%;自去年 7 月份以来,累计完成保交楼任务 27.9 万套;在新能源汽车方面,恒驰 5 车型自 7 月 6 日正式预售以来,市场反应积极,已累计收到预售订单超过 3.7 万台。

肖恩表示 :“目前由于内外部多种因素迭加,恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但他强调,恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任,在各方的充分理解和大力支持下马力全开,稳妥有序地推进风险化解。

报道称,恒大于 2015 年 11 月以 125 亿港元从华人置业购入“美国万通大厦”,当时创下香港最大额商厦买卖及呎价最高纪录,交易期长达 6 年,后易名中国恒大中心,也让恒大成为内地唯一在香港有整栋独立办公大楼的民营企业。

据交易公告显示,香港恒大中心为一甲级办公商业大厦,位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域(香港湾仔告士打道 38 号),邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,是“幻彩咏香江”参与大厦之一。物业佔地 2138.8 平方米,总楼面面积 32090.9 平方米,另有地下车位 55 个,楼高 94.85 米,总计 26 层。购入时出租率达 100%,租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。




从 2015 年恒大收购该大厦的公告来看,中国恒大还表示:“该收购事项代价分 6 年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象,具有强大的集团品牌宣传影响力。”

报道指出,值得注意的是,香港恒大中心并非首次寻求出售,在 2021 年 8 月时,市场传出广州市属国企越秀地产有意收购香港恒大中心的消息。当时媒体引述知情人士称 :“越秀地产希望在港觅得全幢商厦自用,以配合业务发展”。报道表示,该笔交易由许家印亲自参与洽谈,提出超过20亿美元的潜在价格,之后进一步降至105亿港元,但最终双方未达成交易。

报道称,在 2022 年 3 月,中国恒大集团曾召开债权人电话会议。中国恒大集团非执行董事梁森林在会中坦言,公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。他透露 :“为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息成本,恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。”

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