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律师警告割肉潮来了年底再加息3次

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那些对加拿大利率上涨感到沮丧的人,都想看到一些希望和干货,不过最可能需要准备的是应对未来更多的更糟的更不利情况了。


1、9月房价继续跌,律师急发警告

加拿大央行持续加息的行动让房地产市场急速逆转,现在有地产律师警告,市场的风暴正在酝酿,而且可能会变得更糟。

多伦多地产律师Mark Morris说,如今信贷收紧,延期贷款盛行,违约率上升。他说,市场的资金流动性已经变成了涓涓细流。


由于通胀失控,加拿大央行自今年3月以来已经4次上调基准利率,至目前2.5%的水平。今年还会有3次加息的可能。

Morris说,贷款机构在向建筑商提供融资时往往不严格审核,不要求提供楼花买家的资质证明。

他说:“市场现在没有流动性。买家会发现,他们买不起,也无法把楼花转让出去。”

在这种环境下,加拿大抵押贷款公司(Mortgages of Canada)首席执行官Samantha Brookes建议潜在买家在申请贷款预批时,不能跳过任何步骤。放款人在确保借款人的信用方面变得更加严格。

Brookes看到一些个案中,一个家庭购买房产申请贷款时,有3、4个人在申请。“父母和孩子的名字都在产权上。”

Brookes说,随着利率飙升,有太多客户需要对现有的贷款进行再融资,或者在贷款到期时遇到问题。

最糟糕的情况是:房主可能有一份利率为1.89%的定期贷款,续期时的利率变为5.89%。通常这种情况下要延长偿还期限,期限可能长达40年。

Brookes认为随着利率继续攀升和更多抵押贷款的更新,更多的房主将面临财务挑战。




她表示:“我相信到 9 月或 10 月,我们会看到很多人跳槽(破产)”。

2、未来一年加拿大房价将大幅下降

RBC近日发布的一份报告显示,加拿大房产市场将出现“历史性的修正”,2022年和2023年,BC省和安大略省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%,房价指数将从季度峰值下跌超过14%。

报告指出,安省大多伦多地区的房价在新冠疫情期间飙升,而从3月份开始受到加拿大央行连续加息的影响已连续4个月下跌。

多伦多地区房地产委员会的最新数据显示,6月份的销售额同比下降41%,平均房价为114.6万加元。


报告预计,到2023年第二季度,加拿大的平均房价将从2022年2月份的峰值下降约12%。报告预计这次“修正”将持续大约一年,到2023年上半年左右结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论20 我给自己的情书 2022-07-29 22:06
    greenall 写道:
    八十年代房价在1 0万以下


    大部分人挣得也少,女人不工作,孩子多。
    不过89,90年代真是对北美工薪相对友好的年代。
    我一个邻居今年快75,她39岁从伦敦过来因为买不起房,过来马上就靠老公收入能买一个房子了。以前在伦敦也住乡下40mile以外,现在去英国姐妹们都没有她房子大。
    都是普通工薪阶层。
    评论19 greenall 2022-07-29 20:46
    八十年代房价在1 0万以下
    评论18 tallguy 2022-07-29 19:41
    跟80年代百分之20左右的利率比,现在的利率还不算高
    评论17 游客 [妇.玉.纣.作] 2022-07-29 18:49
    股市天天涨,真害死房奴啊!今年BOC看经济这么热,肯定会再加1%到3.5%,浮动利率会升到5.35%,贷100万20年,会比年初的利息多还154万利息,每月多还4000利息。更可怕的是,去年上车的很多人听信房贷经纪的话,选了先还息再还本,当时每月是便宜了几十块钱,现在每月要多还几千块。其实房贷经纪去年就知道今年加息,为的就是你现在每月多还几千块养着他们啊!哈哈😄😄
    评论16 喋喋不休 2022-07-29 14:30
    肯定是要继续下去
    评论15 Hewett 2022-07-29 12:23
    去住破房子啊!
    评论14 Hewett 2022-07-29 12:22
    地皮跌,新屋涨。
    评论13 飞剑仙 2022-07-29 12:14
    讲是肯定的 但为什么降? 是因为利率上浮 大多数人都买不起了 如果你也是要靠贷款买房的大多数, 房价降跟你有关系吗? 除非你手握大笔现金 或者月入过万 那可能真是机会 否则 你买房不是更难?
    评论12 allana 2022-07-29 12:12
    房价快降啊,再买买买
    评论11 BuswellDental 2022-07-29 12:12
    还要加三次吗每次1%?
    评论10 飞剑仙 2022-07-29 12:11
    Bless 写道:
    问题首先是 会不会降?!还是继续📈?!


    这还用问吗?
    你天天在这泡着
    连这都不知道?
    评论9 Bless 2022-07-29 11:49
    问题首先是 会不会降?!还是继续📈?!
    评论8 飞剑仙 2022-07-29 11:44
    Bless 写道:
    前面刚有专家说了 因为加息 新建房屋减少 造成供应不足 房价要暴涨!!

    这么多砖家 听谁的?


    真相是
    即使房价降了,可买房更难了
    除非你有大笔现金
    可如果有上百万现金,
    还要等到现在买房吗?
    评论7 Bless 2022-07-29 11:00
    大温哥华遍地富豪 没有房奴
    评论6 smschat 2022-07-29 10:24
    房奴能撑下去吗?
    评论5 Bless 2022-07-29 10:02
    前面刚有专家说了 因为加息 新建房屋减少 造成供应不足 房价要暴涨!! 这么多砖家 听谁的?
    评论3 游客 [所.于.备.射] 2022-07-29 07:00
    08,09年买房的,都发大财了,别人害怕的时候,正是逢低买入,加把劲儿,使劲吵房至富的好机会啊!哈哈哈嗝哈哈哈ᐝ◟(˃᷄ꇴ˂᷅ ૂ๑icon_wink.gif༡л̵ʱaʱa✧
    评论2 Bless 2022-07-28 23:26
    14%是暴跌??狗屎💩
    评论1 游客 [身.干.国.求] 2022-07-28 22:54
    不知有多少人相信了央行当初“2023年前不加息”的鬼话?!
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