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[装修保养] 隔壁新建房挡视线 BC房主索赔32万

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(加西网综合)对于很多人来说,购买房屋中有相当一部分价值是用于购买风景,很多加拿大人愿意多支付几万、几十万去买风景更好的房屋


Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock 夫妇就是这样的一对夫妇,他们于 2017 年花费 280 万加元在惠斯勒以北的 Bear Paw Trail 购买了一处房屋,目的就是要享受这里的风光美景

然而,由于隔壁新建的房屋更大、更高、阻挡了这对夫妇房屋的视线、影响了他们窗外的景观,于是 Whiffen 和Craddock 夫妇一纸诉状将开发商 Whistler Rainbow Properties Ltd.、建筑公司 Big Bang Construction Ltd. 和与 Big Bang 有关的个人 Luis Eduardo Garcia 一起告上了法庭,要求索赔 $319,361.65 的损失。

上周,这起案件在 BC 省最高法院宣判,法官 Caldwell 宣布驳回原告的要求。



法官在裁决中写道,房主指控被告违反合同、违反承诺或过失失实陈述。对于原告来说,建在相邻的土地上的房屋与他们最初所预期的不同,干扰了原告的景观和隐私,并降低了原告房屋的市场价值。

“舒适度”的问题

根据法庭文件,原告夫妇是在 2017 年签订的 280 万的购房协议,协议中没有任何条款涉及到相邻的房产,而当时该房产已经在开发计划当中。

不过原告一直在强调“舒适度”的问题,以了解相邻土地上建造房屋的情况。

在签约购房前,Luis Eduardo Garcia 曾经告知原告夫妇,隔壁房屋的建设计划尚未得到市政的批准,他还向原告夫妇保证,所展示的住宅设计不会变。

随后,Garcia 通过电子邮件向原告夫妇的买方经纪人发送邮件,称如果 Big Bang 建筑公司开始在隔壁建房,将会向这对夫妇展示设计图。

在得到这一消息后,原告夫妇签署了 280 万的购房协议,并在购房合约中增加了两个正式的附加条款。不过根据法庭文件,这两个附加条款中,没有通过任何方式提到相邻土地建房、将在何时、何种房屋的任何相关问题。

邻居建房的计划有变

然而,在 2018 年 4 月隔壁房屋开始动工之后,原告夫妇发现隔壁的建房计划已经发生改变,新建房将更大、更高,额外多了一个带屋顶的户外厨房、一个热水浴缸和额外一间浴室。

这让原告夫妇感到气愤,因为他们的视线、窗外的景观和个人隐私都直接将受到影响。




原告夫妇卖房失败

原告夫妇在 2018 年底决定出售这栋房产,理由是景观和隐私的受损。之后,他们分别挂牌两次。

第一次是 2019 年 3 月以 310 万挂牌;第二次是 2021 年 6 月 以 380 万挂牌。

据称,第一次挂牌期间,他们收到三次报价,从 277-302 万不等,但最终都没能进行下去。第二次挂牌期间他们收到过 320 万元的出价,但远远低于他们的报价。

最终,这对夫妇放弃了这个出价,计划今年再次挂牌出售。

如今,这座房产的政府估值为 389.5 万,相比一年前已经再次上涨了近百万的价值,但房地产市场的行情又有新的变化,不知道这对夫妇能否成功卖出满意的价格。



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