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[房屋出租] 男子157万买到凶宅 起诉房东中介

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男子花157万买到凶宅,起诉了房东中介,房子能退回吗?

2022年7月21日,购房男子向某告诉澎湃新闻,他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由,向法院起诉了原房东和四川链家链家公司,目前成都市锦江区人民法院已受理。他称自己通过链家中介购买一套二手房,入住后发现竟是“凶宅”。



后来他找房东退房被拉黑,链家称他们也是受害者。那么,在不在意凶宅的确是个人主观意识,但卖家是否如实告就牵扯到法律问题,购房者能把房子顺利退回吗?一、单看购房者向某的说法,这4.7万中介费给链家,真是冤枉大了

在我看来,对于大部分购房者而言,价格再低也许都不愿意购买凶宅的,更何况向某是按照正常价格购买的,而且是购买中介的推介房。



根据报道,购买这套房子,向某向链家支付了47299元钱中介服务费。这个中介费其实真不低了,150多万的房子收了4.7万中介费,也就是相当于3%,购买者显然也是不懂行情,3%也给?你是多热爱链家了?

我曾经买过一个小的二手房,最终只给了2%中介费。主要是这房子总价不高,而且是对我非常实用的学位房,所以2%中介费等同于数千元,我就愿意给了。但如果是涉及百万以上的房子,中介的意思,其实1.5%也都是可以谈的。



虽然房东要负全责,链家作为中介,也不大可能真能了解到这是不是凶宅。但是作为服务方,收了钱介绍了凶宅给购房者,链家自然也就要对购房者负责的,毕竟他也是购买了服务费,要不然4.7万也拿的太轻松了吧。

如今看来,自身失职给购房者这么大的损失,却不愿意直截了当把房子买了,然后再去起诉房东。现在链家说得好听,回购!而且要等购房者自己去起诉,法院判决等一系列流程走完,这是不是一种耍流氓手段呢?二、链家的回应看似真诚,实则有耍流氓的嫌疑



链家现在也初步认为,前房东向客户和中介公司隐瞒该房内曾发生“非正常死亡”相关信息,但还需等法院判决,从法律程序上确认其“凶宅”性质后,链家才能着手进行回购事宜。



可是,这种看似真诚,实则耍流氓的嫌疑,为什么这么说呢?

男子在买到凶宅的情况下提起诉讼,其诉讼请求基本上就是基于房东隐瞒凶宅情况而提出:

1、解除购房合同;

2、退还包含购房款、税款在内所有款项。大家要注意的是,解除购房合同,法律效果除房东要退钱外,买家也要把房退回给房东,要过户给房东的。法院一旦认定房屋属凶宅,那男子的损失将由房东承担返还,而房子归房东。



可是链家怎么说的?“还需要等法院的判决,从法律程序上确认其“凶宅”性质之后,链家才能着手进行回购事宜”。等买家官司打赢了,房子要退回给房东,那链家回购啥呀?这种回购承诺,应是当买家发现房屋是凶宅,链家自行调查核实,确认凶宅的情况下买家可以直接发起回购申请,链家直接回购才起作用,而不是等买家通过漫长诉讼程序进行维权。三、最后,购房者向某到底能否退回房产吗?

买房是个人生大事,如果在不知情的情况下购买了凶宅,这个确实叫人心理难以接受。那么买到凶宅后,可以主张退房吗?我的结论是可以的。




无论现房主是在中介介绍下买的,还是直接和原房主进行交易,卖方都有如实告知义务和责任,如果故意隐瞒重要信息,那可以认定为是存在主观故意的欺骗行为,同时这个交易行为也存在严重诚信问题,违背公序良俗。

而且合同明确约定坠出也属于非正常死亡,原房东不告知明显是故意隐瞒,所谓的悲伤自然也不是借口。如果房东一旦被确定欺诈,建议购房者报警抓人,或者拿这个要求房东立刻退钱并赔偿。



根据民法典第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。



但是对于解除合同来说,这里面我们需要注意一个时间点,也就是我们通常所说的除斥期间,如果我们发现被欺骗买到凶宅后,要从知道或应当知道是凶宅之日起一年内主张解除房屋买卖合同,这个大家一定要记住。

具体法律依据为民法典第一百五十二条,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的,撤销权消灭。最后的话:我建议在每种售房APP里开放个凶宅专区,对不讲究这些的人提供一个低价买房的方法



当然,这个90后向某也是一点都不懂社会险恶,自然是需要被社会毒打才行的,说他是冤大种都不为过的。总之,买房乃人生大事,绝不可轻而果断,我买房时都是找家中多个长辈来看房,并且与周边邻居街坊打听情况,把这个房子给调查一清二楚,绝不可能如此草率付款。

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