网红豪宅法拍房屡破纪录刷新高价
每经记者：陈荣浩 每经编辑：段炼,陈梦妤
深圳一豪宅盘这两天在法拍市场上演了一波“火热角逐”。
7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。
值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。
155轮、溢价率68%
从拍卖情况来看，润府3期此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%。
该房源此次成交价，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。
《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源，分别在今年1月18日和2月10日被法拍，面积为88.17平方米，一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍，最终因无人出价而流拍；到了2月10日二拍时，成交价降到了约1200万元，折合单价13.61万元/平方米，与参考价相当。
来源：阿里法拍
从竞买记录可以看到，此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势，从2510万元开始出价，经过51次加价，最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。
执行裁定书提到，此次被拍卖的房源房主为史某，因与其他公司涉及4880万元合同纠纷，被申请执行人向本院申请强制执行。
来源：福田区人民法院执行裁定书
记者从中介处了解到，目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万-19万元/平方米不等，比如一套2室2厅89平方米的房源，挂牌价为1450万元，折合单价16.3万元/平方米；一套3室2厅150平方米的房子，挂牌价为2900万元，折合单价19.3万元/平方米。
花比市场价高出不少的价格买下法拍房，这里面是否可能有隐情？经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生7月22日下午通过电话向《每日经济新闻》记者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在现实处理的案件中，这类情况并不常见，因为就算债权人“左手倒右手”把价格抬高，该交的契税、增值税等同样得交，不可能因为是债权人参拍而减免。
此外，如果债权人亲自竞买成功，以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。“比如一个人同时欠了很多人钱，最后他的资产被拍卖了，其中一个债权人将房子买下来抵充借款，在法律上是不被支持的，因为这对其他债权人而言是不公正的。”
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还没人说话啊，我想来说几句
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7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。
值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。
155轮、溢价率68%
从拍卖情况来看，润府3期此次拍卖异常火爆，引来9万多人围观，最终16人参与报名，经过155轮出价后，起拍价从2140万元加到了3600万元，溢价率达到68%。
该房源此次成交价，成为华润城润府3期在法拍网上的均价新高。
《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府3期4栋5203号房源，分别在今年1月18日和2月10日被法拍，面积为88.17平方米，一拍时该房源以总价1390万元、折合单价15.76万元/平方米开拍，最终因无人出价而流拍；到了2月10日二拍时，成交价降到了约1200万元，折合单价13.61万元/平方米，与参考价相当。
来源：阿里法拍
从竞买记录可以看到，此次名为F6579号的优先买房权人出价非常强势，从2510万元开始出价，经过51次加价，最终在和16715号竞买人的多次角逐后成功拍下。
执行裁定书提到，此次被拍卖的房源房主为史某，因与其他公司涉及4880万元合同纠纷，被申请执行人向本院申请强制执行。
来源：福田区人民法院执行裁定书
记者从中介处了解到，目前华润城润府3期的真实挂牌价约在16万-19万元/平方米不等，比如一套2室2厅89平方米的房源，挂牌价为1450万元，折合单价16.3万元/平方米；一套3室2厅150平方米的房子，挂牌价为2900万元，折合单价19.3万元/平方米。
花比市场价高出不少的价格买下法拍房，这里面是否可能有隐情？经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生7月22日下午通过电话向《每日经济新闻》记者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在现实处理的案件中，这类情况并不常见，因为就算债权人“左手倒右手”把价格抬高，该交的契税、增值税等同样得交，不可能因为是债权人参拍而减免。
此外，如果债权人亲自竞买成功，以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。“比如一个人同时欠了很多人钱，最后他的资产被拍卖了，其中一个债权人将房子买下来抵充借款，在法律上是不被支持的，因为这对其他债权人而言是不公正的。”
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