[地產觀點] 房價已經降了 為何溫村買家變更難
（加西網綜合）根據房地產貸款資訊網站 Ratehub 的最新統計報告顯示，盡管房價已經相比 2 月最高峰時期有了明顯了回落，包括在房價最高的區域大溫、大多等地，房價都有相當的降幅，然而，對於買家來說，想要買房卻變得更加困難。
在溫哥華想要買房，到底需要多少收入才能實現？
報告分析指出，盡管房價已經相對放緩，但由於從 3 月開始的加息，使得貸款利率大幅上升，這就使得想要買房的買家購買能力下降。
根據 Ratehub 的統計，相比 3 月時期的貸款所需家庭收入，6 月想要買房申請貸款時所需的平均家庭年收入已經額外上漲了 1.8 萬加元。
Ratehub 聯合首席執行官兼 Canwise 抵押貸款機構總裁 James Laird 表示： 在每個城市，由於抵押貸款利率上升導致的壓力測試更高，購房者需要更多的收入來購買普通房屋。
一般來說，當壓力測試增加 1% 時，一個家庭能夠獲得的抵押貸款金額就會減少 10% 。因此，Laird 表示，由於貸款利率的不斷上漲，只有房價進一步大幅下跌，才能抵消更高壓力測試的影響。
否則，盡管房價下降了，如今的購買力仍然遠遠不夠。
從全國來看，相比 3 月時的水平，6 月想要買房的人家庭年收入需要額外增加 $8,660 到 $35,760 元，才能保持之前低利率時期的貸款額、實現與當時同等的購買力。
從全國來看，需要額外增加收入最多的區域是 BC 省的維多利亞，按照截止到 6 月底的利率水平，如果想要達到 3 月時期的貸款額和購買力，年收入需要額外增加 $35,760，溫哥華緊隨其後，位居全國第二高水平，需要額外增加年收入 $31,730 才能實現同等購買力。
相比之下，加拿大其他地區的購房者所需額外增加的年收入則都低於 2 萬加元。
家庭收入多少夠在溫哥華買房？
Ratehub 報告中指出，以溫哥華平均房價 $1,235,900 為例來計算，按照 2022 年 6 月抵押貸款利率 5.21% 為參考，以首付 20% 為例、預計抵押貸款為 $988,720，此外還考慮到大約 4000 加元的年度地稅和每個月 150 元的供暖費的因素。
這就意味著如果按照均價購房，買家的家庭年收入需要達到 $231,950 才能符合貸款要求。
但在今年 3 月時，雖然當時的房價更貴，但由於當時的利率便宜，只有 3.14%，使得購房者的家庭收入僅需 $200,220 即可滿足這一貸款要求。
相比之下，6 月購房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730，意味著買家的家庭收入需要增加 16% 才能實現。在維多利亞這一比例更是高達 23%。
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Ratehub 聯合首席執行官兼 Canwise 抵押貸款機構總裁 James Laird 表示： 在每個城市，由於抵押貸款利率上升導致的壓力測試更高，購房者需要更多的收入來購買普通房屋。
一般來說，當壓力測試增加 1% 時，一個家庭能夠獲得的抵押貸款金額就會減少 10% 。因此，Laird 表示，由於貸款利率的不斷上漲，只有房價進一步大幅下跌，才能抵消更高壓力測試的影響。
否則，盡管房價下降了，如今的購買力仍然遠遠不夠。
從全國來看，相比 3 月時的水平，6 月想要買房的人家庭年收入需要額外增加 $8,660 到 $35,760 元，才能保持之前低利率時期的貸款額、實現與當時同等的購買力。
從全國來看，需要額外增加收入最多的區域是 BC 省的維多利亞，按照截止到 6 月底的利率水平，如果想要達到 3 月時期的貸款額和購買力，年收入需要額外增加 $35,760，溫哥華緊隨其後，位居全國第二高水平，需要額外增加年收入 $31,730 才能實現同等購買力。
相比之下，加拿大其他地區的購房者所需額外增加的年收入則都低於 2 萬加元。
家庭收入多少夠在溫哥華買房？
Ratehub 報告中指出，以溫哥華平均房價 $1,235,900 為例來計算，按照 2022 年 6 月抵押貸款利率 5.21% 為參考，以首付 20% 為例、預計抵押貸款為 $988,720，此外還考慮到大約 4000 加元的年度地稅和每個月 150 元的供暖費的因素。
這就意味著如果按照均價購房，買家的家庭年收入需要達到 $231,950 才能符合貸款要求。
但在今年 3 月時，雖然當時的房價更貴，但由於當時的利率便宜，只有 3.14%，使得購房者的家庭收入僅需 $200,220 即可滿足這一貸款要求。
相比之下，6 月購房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730，意味著買家的家庭收入需要增加 16% 才能實現。在維多利亞這一比例更是高達 23%。
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