房價不漲租金漲溫村1居室創新高

2022-07-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著加拿大央行的四次加息，如今基准利率已經達到 2.5%，相比 3 月加息前的水平（0.25%）已經翻了 10 倍，這位房地產市場帶來急轉直下的體驗。

根據最新公布的加拿大平均房價，已經降至 66.6 萬加元，相比 2 月最高超過 80 萬的水平已經下降了 13 萬多加元。

房價的下降主要來自此前上漲最快的安省、大多倫多郊區等區域，相比之下，溫哥華的房價相對緩和，但也從高峰明顯回落。

6 月大溫平均各類型房屋基准價格為 $1,235,900，相比最高峰時期的 $1,313,400 也有 7 萬多的下降。

但房市的降溫並沒有減少住房的需求，在租賃市場，房屋租金持續上中。根據租賃網站 Zumper 的統計數據，溫哥華一居室租金中位數已經達到了前所未有的歷史新高水平：$2300/月

根據 Zumper 的分析數據，相比上一個月溫哥華一居室租金中位數 $2240/月，房租已經繼續上漲了 2.7%。兩居室租金為 $3300/月，與上個月持平。

但一居室和兩居室房租水平相比一年前都有 15% 和 17.9% 的漲幅。

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多倫多仍然是僅次於溫哥華的全加拿大第二貴的租金城市，一居室租金 $2100/月，兩居室租金$2700/月，環比上漲 5% 和 2.7%，相比去年同期的漲幅都超過了 22%。

本拿比和維多利亞是全國第三和第四貴的城市，一居室租金分別為 $2060/月和 $1880/月，這也是該項統計中本拿比一居室租金首次突破 2000 元大關。

本拿比一居室租金相比上個月環比漲幅 5.1%，相比去年同期上漲了 17.7%。本拿比兩居室租金為 $2750/月，環比上漲 5.4% 同比上漲 20.6%

維多利亞一居室租金相比上個月上漲 2.2% 和 12.6%，但兩居室租金則比上個月環比下降 6%，同比漲幅 13%，為 $2350/月。與溫哥華一居室租金水平接近。

加拿大最昂貴的市場已經超過了大流行前的租金價格，根據 Zumper 的說法，這意味著該國大多數市場的租金需求沒有得到足夠的供應。

隨著就業率保持強勁和利率上升，租金競爭只會繼續加劇，進一步推動價格上漲的趨勢，特別是隨著加拿大人進入夏季搬家季節，租金預計不會在未來兩個月內放緩。

從數據中可以看出，大部分城市的租金都在上漲，但 BC 省的這兩個城市的租金則環比下降不少：基洛納和阿伯斯福特。

基洛納一居室和兩居室租金分別為 $1650/月和 $2170/月，環比分別下降了 5.7% 和 6.1%，都是全國較高水平的降幅。不過相比去年同期仍有 8.6 %和 14.8% 的漲幅。

阿伯斯福特一居室房租是全國環比下降幅度最大的城市，一居室租金 $1600/月，月降幅 6%，兩居室 $1970/月，月降幅 2%。相比去年同期分別有 10.2% 和 6.5% 的漲幅。

從全國來看，除多倫多、本拿比和維多利亞之外，其余城市的兩居室租金都低於溫哥華的一居室租金水平，這對於在溫哥華租房生活的人來說壓力巨大，住房面積也堪憂。

很多城市兩居室的租金水平甚至比溫哥華一居室的一半還要更低。全國房租最便宜的仍然是紐芬蘭的聖約翰斯，一居室租金 $870/月，兩居室租金 $920/月，都低於 1000 元以下，相比去年同期和上月都有下降。