[房市情报] 连降3个月 大温郊区独立屋不香了
（加西网综合）作为在疫情大流行期间房地产市场上涨速度最快、价格涨幅最大的地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，相对价格较低、面积更大的独立屋一度是加拿大最热门的房市产品。然而，进入 2022 年春季以来，该地区的房屋交易连降 3 个月，房价也持续走低，曾经最火热的郊区独立屋突然不香了……
统计显示，6 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有1,281 套，相比去年同期销量暴跌 43%，相比 5 月环比下降 5.8%。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 3,332 套，相比去年同期有 7.2% 的增幅，不过比 5 月的新增挂牌量有所减少，下降了 8.2%。
由于交易的减少、上市房源的持续增长，总待售房源进一步增加，截止到 6 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,474 套，与去年同期相比增长 18.3%，与 5 月相比增长 4.7%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，在短短 2 个月的时间内，我们的市场已经整体从卖方市场转入平衡市场，这其中主要是由于对独立屋的需求疲软。
相比之下，公寓和联排屋的需求仍然较高，售出与挂牌比率仍然较高，仍然处于卖方市场的状态中。不过与几个月之前相比，多重报价的情况越来越少，伴随着疫情的逐步解封，房地产市场正在重新回到疫情爆发之前的正常市场状态中。
截止到 6 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 20%，相比此前 5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也让该辖区告别卖方市场、重回平衡市场。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，在短短 2 个月的时间内，我们的市场已经整体从卖方市场转入平衡市场，这其中主要是由于对独立屋的需求疲软。
相比之下，公寓和联排屋的需求仍然较高，售出与挂牌比率仍然较高，仍然处于卖方市场的状态中。不过与几个月之前相比，多重报价的情况越来越少，伴随着疫情的逐步解封，房地产市场正在重新回到疫情爆发之前的正常市场状态中。
截止到 6 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 20%，相比此前 5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也让该辖区告别卖方市场、重回平衡市场。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
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