[房市情報] 加國買家悔哭 投資者卻等入場抄底
（加西網綜合）房地產市場的急轉直下，對於房地產市場中的每個人來說都有不同的體會。彭博社的最新消息指出，加拿大一大批買在高位的買家已經悔哭了，原因不僅是買在高位、虧了錢；還有相當一部分人因為房價暴跌而無法申請到合約價格所需要的貸款，而陷入金融困境。
但對於投資者來說，卻看到了新的機遇。
在大流行期間，浮動利率抵押貸款占所有新房貸款的一半以上，因為買家尋求他們能負擔得起的創紀錄高價的最低利率。根據加拿大國家銀行的研究，現在，大約 60% 的未償還的浮動利率貸款的月還款，都將隨著央行加息而增加。
占市場約五分之一的房地產投資者也經常通過短期或浮動利率債務獲得高杠杆率。央行在本月對加拿大金融體系風險的年度評估中表示，隨著借貸成本上升和房價下跌，此類投資者可能更有可能出售。
安省巴裡市的一名專業住房投資的業主 Susan White Livermore 名下擁有多套房產。她也比其他普通業主更敏銳的感受到市場的風向。
Livermore 表示自己在多倫多以北約一小時車程處擁有 20 套住房，今年年初，她賣掉了 20 處房產中的 4 套，因為她開始“感受到市場的恐懼”。
面對市場的修正和調整，Livermore 已經十分冷靜，她表示自己正在等待市場調整到位之後真正觸底，之後再開始購買。
她說，一旦人們不得不應對利率一段時間，可能會有更多交易，那些毀約或是資金鏈中斷的交易將會讓房市觸底並穩定下來，這對於投資者來說將是新的機遇。
但對於普通的住宅房屋買家來說，心情要糟糕得多。
但對於投資者來說，卻看到了新的機遇。
在大流行期間，浮動利率抵押貸款占所有新房貸款的一半以上，因為買家尋求他們能負擔得起的創紀錄高價的最低利率。根據加拿大國家銀行的研究，現在，大約 60% 的未償還的浮動利率貸款的月還款，都將隨著央行加息而增加。
占市場約五分之一的房地產投資者也經常通過短期或浮動利率債務獲得高杠杆率。央行在本月對加拿大金融體系風險的年度評估中表示，隨著借貸成本上升和房價下跌，此類投資者可能更有可能出售。
安省巴裡市的一名專業住房投資的業主 Susan White Livermore 名下擁有多套房產。她也比其他普通業主更敏銳的感受到市場的風向。
Livermore 表示自己在多倫多以北約一小時車程處擁有 20 套住房，今年年初，她賣掉了 20 處房產中的 4 套，因為她開始“感受到市場的恐懼”。
面對市場的修正和調整，Livermore 已經十分冷靜，她表示自己正在等待市場調整到位之後真正觸底，之後再開始購買。
她說，一旦人們不得不應對利率一段時間，可能會有更多交易，那些毀約或是資金鏈中斷的交易將會讓房市觸底並穩定下來，這對於投資者來說將是新的機遇。
但對於普通的住宅房屋買家來說，心情要糟糕得多。
Zohal Habibi 甚至還沒有搬進她在多倫多郊區的新家，就開始後悔買房。
Habibi 說“我們做了一個非常糟糕的決定，”。這件糟心事兒與房屋本身無關，她和丈夫對於能夠為兩個年幼的孩子帶來額外的空間感到興奮。但問題在於，她的購房協議是 3 月簽署，當時房屋價格 92 萬加元。
不久之後，房市開始下滑，而且速度極快。到了 5 月貸款方開始評估這套房產是，其價值已經只剩 80 萬加元；他們表示不滿又進行了第二次評估，結果卻更糟糕——74 萬加元。
這使得這對夫婦將無法再獲得足夠多的貸款來完成交易。
無奈之下，這對夫婦懇求賣家壓低價格，本周四，最終交易降至 81 萬加元，他們將可以完成這筆交易。但對於他們的交易，Habibi 表示仍然憂心忡忡，因為不確定最終市場是否會崩盤。
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Habibi 說“我們做了一個非常糟糕的決定，”。這件糟心事兒與房屋本身無關，她和丈夫對於能夠為兩個年幼的孩子帶來額外的空間感到興奮。但問題在於，她的購房協議是 3 月簽署，當時房屋價格 92 萬加元。
不久之後，房市開始下滑，而且速度極快。到了 5 月貸款方開始評估這套房產是，其價值已經只剩 80 萬加元；他們表示不滿又進行了第二次評估，結果卻更糟糕——74 萬加元。
這使得這對夫婦將無法再獲得足夠多的貸款來完成交易。
無奈之下，這對夫婦懇求賣家壓低價格，本周四，最終交易降至 81 萬加元，他們將可以完成這筆交易。但對於他們的交易，Habibi 表示仍然憂心忡忡，因為不確定最終市場是否會崩盤。
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