[置業須知] 買家跑路 BC賣家竟還需付經紀傭金
（加西網綜合）在 BC 省火熱繁忙的房地產市場交易中，難免會遇到一些奇葩的案例，不守規矩的買家、或是賣家。例如一些房產交易過程中，買家已經支付定金、並簽訂了購買協議，卻在房屋需要交割那天憑空消失，使得交易無法完成。
這種情況下，賣家還需要支付代理經紀傭金嗎？
大溫最近的這起案例，值得所有賣家警惕。
大溫的房主 Mike Armstrong 和妻子 Jessica Armstrong 在大溫的密遜東部 Errock 湖邊有兩座小度假木屋。
2017 年，也就是上一次房地產市場的熱潮中，夫妻倆聘請白石的一家房產經紀公司通過 MLS 系統，將這兩座度假小木屋掛牌上市。
之後，Armstrong 夫婦甚至還和這家經紀公司簽署了雙重代理協議，也就是說，允許這家經紀公司在這個交易中同時代理買家和賣家。
3 個月後，這兩座房產同時被由 Michael Tran 為代表的大溫本地投資公司 Vans Intrust Investments 買下，按照購買協議，這兩套房產總價 135 萬加元，交割時間為 2018 年的 7 月。
然而，到了交割時間，買家卻憑空消失。按照規定，最初簽約時買家所支付的 7 萬加元定金將被付給 Armstrong 夫婦。
Armstrong 夫婦原本以為這只是一起失敗的交易，一切到此為止。然而，到了 2020 年，他們當初所簽約的代理經紀公司卻將夫婦倆告上法庭，要求索賠這筆交易中所應當支付的傭金和利息，總金額 $70,875
被告上法庭後，Armstrong 夫婦又反訴了當時的代理經紀 Fabian Saul，稱其沒有完成應盡的帶看等工作。
此案在提交 BC 省最高法院後近日公布了宣判結果，最高法院法官 Sheila Tucker 在判決書中寫道：傭金附屬條例與房屋的交割和是否完成交易無關。根據傭金附屬條例，傭金在房屋簽署 MLS 合同、完成 MLS 標准掛售後生效，無需等到房屋交割完成後。
換句話說，只要這個掛牌銷售在 MLS 按照標准方式上市，那麼賣家就應當支付代理經紀傭金。
對於 Armstrong 夫婦對代理經紀 Fabian Saul 的起訴，稱該交易未能如期完成是由於代理經紀在交割日期前未能如約帶買家實地參觀房屋，但由於 Fabian Saul 已經帶 Michael Tran 實地看房至少兩次，因此，法官駁回了賣家的起訴。
不過對於經紀公司要求索賠的拖欠的傭金和產生的利息共計 $70,875，法官根據這家經紀公司提供的薪酬文件指出，該公司的代理傭金上限為 $52,500，因此最終判決 Armstrong 夫婦需支付這家經紀公司 $52,500。
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3 個月後，這兩座房產同時被由 Michael Tran 為代表的大溫本地投資公司 Vans Intrust Investments 買下，按照購買協議，這兩套房產總價 135 萬加元，交割時間為 2018 年的 7 月。
然而，到了交割時間，買家卻憑空消失。按照規定，最初簽約時買家所支付的 7 萬加元定金將被付給 Armstrong 夫婦。
Armstrong 夫婦原本以為這只是一起失敗的交易，一切到此為止。然而，到了 2020 年，他們當初所簽約的代理經紀公司卻將夫婦倆告上法庭，要求索賠這筆交易中所應當支付的傭金和利息，總金額 $70,875
被告上法庭後，Armstrong 夫婦又反訴了當時的代理經紀 Fabian Saul，稱其沒有完成應盡的帶看等工作。
此案在提交 BC 省最高法院後近日公布了宣判結果，最高法院法官 Sheila Tucker 在判決書中寫道：傭金附屬條例與房屋的交割和是否完成交易無關。根據傭金附屬條例，傭金在房屋簽署 MLS 合同、完成 MLS 標准掛售後生效，無需等到房屋交割完成後。
換句話說，只要這個掛牌銷售在 MLS 按照標准方式上市，那麼賣家就應當支付代理經紀傭金。
對於 Armstrong 夫婦對代理經紀 Fabian Saul 的起訴，稱該交易未能如期完成是由於代理經紀在交割日期前未能如約帶買家實地參觀房屋，但由於 Fabian Saul 已經帶 Michael Tran 實地看房至少兩次，因此，法官駁回了賣家的起訴。
不過對於經紀公司要求索賠的拖欠的傭金和產生的利息共計 $70,875，法官根據這家經紀公司提供的薪酬文件指出，該公司的代理傭金上限為 $52,500，因此最終判決 Armstrong 夫婦需支付這家經紀公司 $52,500。
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