[房市情报] 最后的狂欢 3月公寓独立屋都更贵
（加西网综合）从今年以来上市房源的增加，加息呼声的高涨，一度让不少买家期待的房市降温冷却。从 3 月大温地产局的数据报告可以看出，今年 3 月大温地区的房地产市场销售的确相比去年同期有所下降，但如果相比历史同期水平、2 月水平来看都有不小的增长。新增的上市房屋库存都被市场迅速吸收，使得房价又被推上历史新高。
统计显示，3 月大温辖区售出房屋 4344 套，相比去年 3 月同期（5708 套）下降了 23.9%，但相比 2 月大温地产局的销售量（3424 套）增长了 27%。
不过这一销售量，相比过去十年大温 3 月平均销售水平来看，还有 25.5% 的增幅。
大温地产局主席 Daniel John 表示，去年 3 月是大温地区房地产市场历史上销售量最高的月份。今年的活动虽然仍然高涨，但比去年同期的状态要平静。购房者密切关注利率上升的可能变化，希望能在在他们的锁定利率到期之前购房
挂牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,673 套，与 2021 年 3 月新增挂牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增挂牌数量相比增加了 22%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增长。
尽管新增房屋挂牌数量大涨，但由于市场需求仍然十分强劲，使得市场的挂售比率不断上涨，仍然保持在强势的卖方市场。
3 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 56.9%，相比 2 月的 50.8% 继续上升，比 1 月时的 40.3% 更高不少
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（73.3%），公寓市场与联排屋十分接近（70.3%），独立屋该比率最低（38.8%）。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，尽管挂牌数量大涨，但由于需求的旺盛，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
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挂牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,673 套，与 2021 年 3 月新增挂牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增挂牌数量相比增加了 22%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增长。
尽管新增房屋挂牌数量大涨，但由于市场需求仍然十分强劲，使得市场的挂售比率不断上涨，仍然保持在强势的卖方市场。
3 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 56.9%，相比 2 月的 50.8% 继续上升，比 1 月时的 40.3% 更高不少
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按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，尽管挂牌数量大涨，但由于需求的旺盛，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
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