[房市情报] 独立屋离开卖方市场 这些便宜出售
（加西网综合）根据房市分析网站 OpenHouse 的数据，2 月大温地区的独立屋已经达到历史最高价格水平，然而同时一个好消息也随之而来，就是大温的独立屋市场已经走出卖方市场，进入平衡市场。
该分析文章指出，按照地产分析常用的参考数据：售出与新增挂牌比率（ sales to new listings ratio），目前整个大温地区的比率为 46%。
按照惯例，当该比率高于 60% 时，市场属于卖方市场，价格有持续走高的压力；当该比率低于 40% 时，市场处于买方市场，价格有下降的空间；当该比率介于 40-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场，房价将维持相对平稳。
照此说法，大温地区的独立屋价格已经基本到头，不过贵也是真的！
大温地产局（辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒）2 月独立屋基准价格超过 204 万加元。
菲沙地产局（辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石）2 月独立屋基准价格超过 167 万加元。
二者分别比去年年同期增长了 25% 和 43%。
尽管已经进入平衡市场，但绝大部分独立屋的售出价格都比估值高出不少，也有相当多的独立屋是通过加价抢 Offer 而来，因此也比开价高出不少。
不过市场中也有一些捡漏的机会，这些独立屋不仅比开价便宜、甚至比最新的市场估值还要低。这类房产主要集中在温哥华西区、西温等高价格房屋区域。
例如温西豪宅社区 Point Grey 的这套：4533 BELMONT AVENUE，
开价 208 万、售价 203 万，最新估值 $3,440,000，售价比估值少了 100 多万，让人大跌眼镜！
西温：5309 MONTIVERDI PLACE
开价 $3,398,000，售价 $3,150,000，都比最新估值 $3,436,000 低
西温这套房产也是一个相当独特的案例，在独立屋市场爆火的前提下，这座房产 2021 年 4 月挂牌 358 万，最终以 315 万成交。
之后从 10 月开始再次上市未能售出，直到今年 2 月再次以 315 万成交
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该分析文章指出，按照地产分析常用的参考数据：售出与新增挂牌比率（ sales to new listings ratio），目前整个大温地区的比率为 46%。
按照惯例，当该比率高于 60% 时，市场属于卖方市场，价格有持续走高的压力；当该比率低于 40% 时，市场处于买方市场，价格有下降的空间；当该比率介于 40-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场，房价将维持相对平稳。
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菲沙地产局（辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石）2 月独立屋基准价格超过 167 万加元。
二者分别比去年年同期增长了 25% 和 43%。
尽管已经进入平衡市场，但绝大部分独立屋的售出价格都比估值高出不少，也有相当多的独立屋是通过加价抢 Offer 而来，因此也比开价高出不少。
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例如温西豪宅社区 Point Grey 的这套：4533 BELMONT AVENUE，
开价 208 万、售价 203 万，最新估值 $3,440,000，售价比估值少了 100 多万，让人大跌眼镜！
西温：5309 MONTIVERDI PLACE
开价 $3,398,000，售价 $3,150,000，都比最新估值 $3,436,000 低
西温这套房产也是一个相当独特的案例，在独立屋市场爆火的前提下，这座房产 2021 年 4 月挂牌 358 万，最终以 315 万成交。
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