[房市情報] 獨立屋離開賣方市場 這些便宜出售
（加西網綜合）根據房市分析網站 OpenHouse 的數據，2 月大溫地區的獨立屋已經達到歷史最高價格水平，然而同時一個好消息也隨之而來，就是大溫的獨立屋市場已經走出賣方市場，進入平衡市場。
該分析文章指出，按照地產分析常用的參考數據：售出與新增掛牌比率（ sales to new listings ratio），目前整個大溫地區的比率為 46%。
按照慣例，當該比率高於 60% 時，市場屬於賣方市場，價格有持續走高的壓力；當該比率低於 40% 時，市場處於買方市場，價格有下降的空間；當該比率介於 40-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場，房價將維持相對平穩。
照此說法，大溫地區的獨立屋價格已經基本到頭，不過貴也是真的！
大溫地產局（轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒）2 月獨立屋基准價格超過 204 萬加元。
菲沙地產局（轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石）2 月獨立屋基准價格超過 167 萬加元。
二者分別比去年年同期增長了 25% 和 43%。
盡管已經進入平衡市場，但絕大部分獨立屋的售出價格都比估值高出不少，也有相當多的獨立屋是通過加價搶 Offer 而來，因此也比開價高出不少。
不過市場中也有一些撿漏的機會，這些獨立屋不僅比開價便宜、甚至比最新的市場估值還要低。這類房產主要集中在溫哥華西區、西溫等高價格房屋區域。
例如溫西豪宅社區 Point Grey 的這套：4533 BELMONT AVENUE，
開價 208 萬、售價 203 萬，最新估值 $3,440,000，售價比估值少了 100 多萬，讓人大跌眼鏡！
西溫：5309 MONTIVERDI PLACE
開價 $3,398,000，售價 $3,150,000，都比最新估值 $3,436,000 低
西溫這套房產也是一個相當獨特的案例，在獨立屋市場爆火的前提下，這座房產 2021 年 4 月掛牌 358 萬，最終以 315 萬成交。
之後從 10 月開始再次上市未能售出，直到今年 2 月再次以 315 萬成交
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該分析文章指出，按照地產分析常用的參考數據：售出與新增掛牌比率（ sales to new listings ratio），目前整個大溫地區的比率為 46%。
按照慣例，當該比率高於 60% 時，市場屬於賣方市場，價格有持續走高的壓力；當該比率低於 40% 時，市場處於買方市場，價格有下降的空間；當該比率介於 40-60% 區間時，房地產市場處於平衡市場，房價將維持相對平穩。
照此說法，大溫地區的獨立屋價格已經基本到頭，不過貴也是真的！
大溫地產局（轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒）2 月獨立屋基准價格超過 204 萬加元。
菲沙地產局（轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石）2 月獨立屋基准價格超過 167 萬加元。
二者分別比去年年同期增長了 25% 和 43%。
盡管已經進入平衡市場，但絕大部分獨立屋的售出價格都比估值高出不少，也有相當多的獨立屋是通過加價搶 Offer 而來，因此也比開價高出不少。
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例如溫西豪宅社區 Point Grey 的這套：4533 BELMONT AVENUE，
開價 208 萬、售價 203 萬，最新估值 $3,440,000，售價比估值少了 100 多萬，讓人大跌眼鏡！
西溫：5309 MONTIVERDI PLACE
開價 $3,398,000，售價 $3,150,000，都比最新估值 $3,436,000 低
西溫這套房產也是一個相當獨特的案例，在獨立屋市場爆火的前提下，這座房產 2021 年 4 月掛牌 358 萬，最終以 315 萬成交。
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