[地产观点] 俄乌战争影响加拿大金融和房地产
本文由温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky提供：
长期以来，我一直认为，加拿大房地产市场升降都不是自发的。政策制定者虽然不会主动去冲击市场，但当你遇到一些无法控制的事情，比如经济衰退，比如新兴市场的危机，波及全球金融体系时，他们将不得不采取行动。
最近在乌克兰和俄罗斯发生的战争无疑是我正在密切关注的事情。包括加拿大在内的西方国家政府已迅速采取行动，限制部分俄罗斯银行使用 SWIFT，使俄罗斯与国际金融体系脱节。我不会假装自己是地缘政治专家，也不会假装自己是全球金融体系专家。但是，让我们来听听专家们是怎么说的。
迫于市场压力，俄罗斯卢布暴跌接近30%
瑞士信贷董事总经理兼短期利率策略主管佐尔坦·波萨（Zoltan Pozsar）警告说，将各种俄罗斯贷款机构排除在SWIFT之外可能会导致国际银行系统内呆账和巨额透支，并刺激货币当局重新启动政策，为市场注入大量美元。
波萨认为，把俄罗斯银行排除在SWIFT之外导致的呆账和巨额透支，类似于我们在2020年3月看到的情况，众多银行因被排除在SWIFT之外而无法付款，也与雷曼兄弟由于清算银行不愿代其付款类似。
历史不会重演，但它却惊人相似。简而言之，各国央行可能被迫因此干预市场，再次提供流动性。换句话说，美联储可能被迫将量化宽松政策提高到通胀飙升，紧缩加息周期甚至可能在开始之前就已经结束。
下图：各国央行总资产大幅攀升，达到31万亿美元（31 Trillion）
而加拿大央行在很大程度上将跟随美联储，虽然加拿大央行本周（3月2日）预计将利率提高25个基点，但下一步的发展将变得非常复杂。
如果你是Tif f Macklems( 加拿大央行行长），你会这样思考：乌克兰的战争升级，俄罗斯可能发生的货币危机，美元迅速走强，所有这些都威胁到加元流动性紧缩。与此同时，加拿大通胀率创下30年来的最高水平，大宗商品价格飙升更加剧通胀，房价剧烈波动。那么，你该怎么办？
下图，国际原油跳涨至每桶102美元高位。俄罗斯是世界第3大产油国
我认为，金融市场可能会为加拿大央行带来所需要的紧缩。行长甚至可能不必再次加息。无论如何，3月2日将有政策更新，我们将关注加拿大央行的潜在基调变化。有迹象表明，房地产业已经开始从极度泡沫的水平放缓，全球范围内日益增长的不确定性可能会加剧这种情况。让我们拭目以待。
加西网地产中心编译报道
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还没人说话啊，我想来说几句
长期以来，我一直认为，加拿大房地产市场升降都不是自发的。政策制定者虽然不会主动去冲击市场，但当你遇到一些无法控制的事情，比如经济衰退，比如新兴市场的危机，波及全球金融体系时，他们将不得不采取行动。
最近在乌克兰和俄罗斯发生的战争无疑是我正在密切关注的事情。包括加拿大在内的西方国家政府已迅速采取行动，限制部分俄罗斯银行使用 SWIFT，使俄罗斯与国际金融体系脱节。我不会假装自己是地缘政治专家，也不会假装自己是全球金融体系专家。但是，让我们来听听专家们是怎么说的。
迫于市场压力，俄罗斯卢布暴跌接近30%
瑞士信贷董事总经理兼短期利率策略主管佐尔坦·波萨（Zoltan Pozsar）警告说，将各种俄罗斯贷款机构排除在SWIFT之外可能会导致国际银行系统内呆账和巨额透支，并刺激货币当局重新启动政策，为市场注入大量美元。
波萨认为，把俄罗斯银行排除在SWIFT之外导致的呆账和巨额透支，类似于我们在2020年3月看到的情况，众多银行因被排除在SWIFT之外而无法付款，也与雷曼兄弟由于清算银行不愿代其付款类似。
历史不会重演，但它却惊人相似。简而言之，各国央行可能被迫因此干预市场，再次提供流动性。换句话说，美联储可能被迫将量化宽松政策提高到通胀飙升，紧缩加息周期甚至可能在开始之前就已经结束。
下图：各国央行总资产大幅攀升，达到31万亿美元（31 Trillion）
而加拿大央行在很大程度上将跟随美联储，虽然加拿大央行本周（3月2日）预计将利率提高25个基点，但下一步的发展将变得非常复杂。
如果你是Tif f Macklems( 加拿大央行行长），你会这样思考：乌克兰的战争升级，俄罗斯可能发生的货币危机，美元迅速走强，所有这些都威胁到加元流动性紧缩。与此同时，加拿大通胀率创下30年来的最高水平，大宗商品价格飙升更加剧通胀，房价剧烈波动。那么，你该怎么办？
下图，国际原油跳涨至每桶102美元高位。俄罗斯是世界第3大产油国
我认为，金融市场可能会为加拿大央行带来所需要的紧缩。行长甚至可能不必再次加息。无论如何，3月2日将有政策更新，我们将关注加拿大央行的潜在基调变化。有迹象表明，房地产业已经开始从极度泡沫的水平放缓，全球范围内日益增长的不确定性可能会加剧这种情况。让我们拭目以待。
加西网地产中心编译报道
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