[房市情报] 重磅：BC省农地政策明年大幅放宽
根据BC省农业部发布的新规定，2021年12月31日后，农业储备土地 (ALR) 的业主可以在农地上建造第二套住宅，还允许出租或业主非直系亲属居住。这是BC省农地政策40年首次重大松动。
配图是65英亩兰里农地，2019年以360万售出（西部投资者资料图）
农地储备政策（ALR） 于 1970 年代中期在NDP党总理大卫·巴雷特 (David Barrett)执政期间生效，对大温地区约 15万英亩农田和BC省约 1000万英亩农田的开发保护做出了重大贡献。
然而，根据2016年温哥华城市储蓄信用社(Vancouver City Savings Credit Union)的一项研究发现，大温地区和菲沙河谷的农地只有约一半是积极耕种的，而作为农田保护的 2.9万英亩土地“没有耕作的潜力”。研究发现，当时大温地区的小型农块的售价为每英亩 35万元。40 英亩或更多的较大地块的售价高达每英亩 8万元。
2022年开始执行的农地新政，增加了额外小型第二住宅选项，允许农民和 ALR 土地所有者通过简化审批程序在其土地上同时拥有主要住宅和小型第二住宅。而且只需要获得当地市政当局或原住民政府的许可，无需向农业土地委员会提交审核。
新政下，额外住宅可用于大家庭居住、农业旅游住宿、农业劳动力住房或用于补充收入的出租物业。同时不再规定，额外的住宅必须由土地所有者或直系亲属使用。
该法规允许灵活住房选择，包括但不限于：花园套房、客房或马车套房（Carriage Suite），现有建筑物上方加盖的住宿屋、预制房屋，甚至允许在业主原有的预制房屋之外建造主要居所。
BC省农业部指出，只要是出于农业目的，农业家庭将可以继续向 ALC 申请建筑多个更大的房屋，而各地市政当局从今年起已经放宽了审批规则。
今年夏天，三角洲（Delta）市议会批准了 Westham 岛一个农场建造第三所独立屋的申请。该物业包含现有的农舍和第二个农舍，两者都将保留，新建一个 1,767 平方英尺的独立屋供在农场工作的家庭成员使用。市议会同时还批准将 River Road一个蓝莓农场的额外农舍重建为 3,229 平方英尺的全新独立屋的申请。
三角洲市工作人员的报告指出，建房申请证明对农场经营产生净收益，并且不会对农业产能造成负面影响。这两项申请均已提交省农业土地委员会核准。
加西网地产中心编译报道
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配图是65英亩兰里农地，2019年以360万售出（西部投资者资料图）
农地储备政策（ALR） 于 1970 年代中期在NDP党总理大卫·巴雷特 (David Barrett)执政期间生效，对大温地区约 15万英亩农田和BC省约 1000万英亩农田的开发保护做出了重大贡献。
然而，根据2016年温哥华城市储蓄信用社(Vancouver City Savings Credit Union)的一项研究发现，大温地区和菲沙河谷的农地只有约一半是积极耕种的，而作为农田保护的 2.9万英亩土地“没有耕作的潜力”。研究发现，当时大温地区的小型农块的售价为每英亩 35万元。40 英亩或更多的较大地块的售价高达每英亩 8万元。
2022年开始执行的农地新政，增加了额外小型第二住宅选项，允许农民和 ALR 土地所有者通过简化审批程序在其土地上同时拥有主要住宅和小型第二住宅。而且只需要获得当地市政当局或原住民政府的许可，无需向农业土地委员会提交审核。
新政下，额外住宅可用于大家庭居住、农业旅游住宿、农业劳动力住房或用于补充收入的出租物业。同时不再规定，额外的住宅必须由土地所有者或直系亲属使用。
该法规允许灵活住房选择，包括但不限于：花园套房、客房或马车套房（Carriage Suite），现有建筑物上方加盖的住宿屋、预制房屋，甚至允许在业主原有的预制房屋之外建造主要居所。
BC省农业部指出，只要是出于农业目的，农业家庭将可以继续向 ALC 申请建筑多个更大的房屋，而各地市政当局从今年起已经放宽了审批规则。
今年夏天，三角洲（Delta）市议会批准了 Westham 岛一个农场建造第三所独立屋的申请。该物业包含现有的农舍和第二个农舍，两者都将保留，新建一个 1,767 平方英尺的独立屋供在农场工作的家庭成员使用。市议会同时还批准将 River Road一个蓝莓农场的额外农舍重建为 3,229 平方英尺的全新独立屋的申请。
三角洲市工作人员的报告指出，建房申请证明对农场经营产生净收益，并且不会对农业产能造成负面影响。这两项申请均已提交省农业土地委员会核准。
加西网地产中心编译报道
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