[地产投资] 加国华裔夫妇5套房 专家建议卖掉
退休计划 OAS 和 CPP
L夫妇是分别在37岁和34岁移民到加拿大的,到65岁时,L 先生已经在加拿大居住满28年,L 太太将住满32年,根据加拿大养老金计划 OAS 的要求,在18-65岁期间住满40年可以全额领取 OAS,那么这意味着 L 太太符合领取80%、L 先生符合领取70%。
按照现行 OAS 年付款 7500元计算,L 太太和 L 先生将在65岁时分别获得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。
CPP,不受居住时间影响、取决于供款,按计划 L 先生和太太预计65岁退休后每月可以分别领取 $626 和 $754。
L 先生将从62-65岁期间,领取固定收益养老金 $18,500,之后每年领取 $16,500 元。 L 太太也有一个类似的固定养老计划。
RRSP计划
按照 L 先生的 RRSP 的现在价值以及定额供款养老金计划,目前总额为 482,000 元,目前年供款为 30,468 元,通货膨胀后每年增长 3%,当 L 先生 65 岁退休时将达到 1,007,528 元。这些款项可以供他们生活到 L 太太年满95岁时(34年期间),每年 46,289 元的所有收入。
这对夫妇的 TFSA 资金充足。当前价值为 108,000 元。如果每人每年增加 6,000 元,并且在通货膨胀后账户以每年 3% 的速度增长,那么在 L 先生65 岁的 10 年内TFSA将变成 286,837 元,并在接下来的 34 年里新增年收入 13,178 元。
出售4套租赁房屋
如果他们出售所有四套出租物业并支付税费,他们将获得 $110 万元,那么在还清抵押贷款后,他们的剩余资产将为 $938,000 元。
如果这笔钱用作其他金融领域投资,他们每年的收入将增加 25,476 元,由于无需支付抵押贷款还款,那么如果按通货膨胀后 3%计算,当 L 先生 65 岁时,这笔存款的收益总额将在十年后增值到 $1,561,400 元。
这意味着 L 夫妇在接下来的 34 年(到 L 太太95 岁之前) 将增加每年 71,718 元的应税收入,以耗尽所有资本和收入。
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L夫妇是分别在37岁和34岁移民到加拿大的,到65岁时,L 先生已经在加拿大居住满28年,L 太太将住满32年,根据加拿大养老金计划 OAS 的要求,在18-65岁期间住满40年可以全额领取 OAS,那么这意味着 L 太太符合领取80%、L 先生符合领取70%。
按照现行 OAS 年付款 7500元计算,L 太太和 L 先生将在65岁时分别获得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。
CPP,不受居住时间影响、取决于供款,按计划 L 先生和太太预计65岁退休后每月可以分别领取 $626 和 $754。
L 先生将从62-65岁期间,领取固定收益养老金 $18,500,之后每年领取 $16,500 元。 L 太太也有一个类似的固定养老计划。
RRSP计划
出售4套租赁房屋
如果他们出售所有四套出租物业并支付税费,他们将获得 $110 万元,那么在还清抵押贷款后,他们的剩余资产将为 $938,000 元。
如果这笔钱用作其他金融领域投资,他们每年的收入将增加 25,476 元,由于无需支付抵押贷款还款,那么如果按通货膨胀后 3%计算,当 L 先生 65 岁时,这笔存款的收益总额将在十年后增值到 $1,561,400 元。
这意味着 L 夫妇在接下来的 34 年(到 L 太太95 岁之前) 将增加每年 71,718 元的应税收入,以耗尽所有资本和收入。
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