[房市情报] 西温房市大动作!房屋面积有新规定
（加西网综合）西温哥华区三十年来第一次修改了单户住宅区允许的密度。
在上月底的一次公开听证会上，区议会一致批准了政策变化，以解决该市的一些住房负担能力和供应问题。
房屋面积新规定
政策变化是多管齐下的，建筑面积的修改不仅包括主要住宅面积的重新分配，还有车房屋（coach house）以及次要套房（secondary suites）的大小规定统统都有涵盖。
想要建造车房屋的单户住宅业主可以寻求0.1 FAR 至 800 平方米英尺的建筑面积奖励。这种密度奖励仅适用于 1976 年以前的主要房屋的地段，以阻止拆除旧房屋以建造车房屋。
**与温哥华的后巷屋类似，车房屋是一个独立的房屋，通常建在独立屋土地后院的车库位置，比一般的独立屋住宅要小，内部空间设计紧凑。
这些新政策的结合将允许车房屋的建筑面积高达 1,600 平方英尺。对于只有单层的车房屋而言，许可程序将得到简化。
此外，在主要住宅地下室的合法次要套房将获得 0.05 FAR 至 500 平方英尺的建筑面积奖励。次要套房和车房屋都被允许在同一地块上，以在该社区提供急需的出租住房机会。
西温哥华当前规划和城市设计经理 McGuire Michelle 告诉市议会：“我们确实预计整个地区的车房屋数量将会增加。”
市议员比尔索普罗维奇说：“对于西温哥华的一些人来说，能够看到他们的亲人生活在同一个地方，这将是一种解脱。我希望它能流行起来。”
允许更小的独立屋地块面积
为了帮助解决西温哥华不断增长的豪宅面积问题，市议会批准的政策还允许较小的单户地块面积合法化。目前西温允许的最小地块面积为 12,000 平方英尺，修改后允许将独立屋的地块面积减少 12.5%——至10,500 平方英尺。
学区工作人员估计，这将影响 11,400 个地块，并允许将 680 个地块（仅占地块总数的 6%）细分为两个新的 3,300 平方英尺的房屋。
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还没人说话啊，我想来说几句
在上月底的一次公开听证会上，区议会一致批准了政策变化，以解决该市的一些住房负担能力和供应问题。
房屋面积新规定
政策变化是多管齐下的，建筑面积的修改不仅包括主要住宅面积的重新分配，还有车房屋（coach house）以及次要套房（secondary suites）的大小规定统统都有涵盖。
想要建造车房屋的单户住宅业主可以寻求0.1 FAR 至 800 平方米英尺的建筑面积奖励。这种密度奖励仅适用于 1976 年以前的主要房屋的地段，以阻止拆除旧房屋以建造车房屋。
**与温哥华的后巷屋类似，车房屋是一个独立的房屋，通常建在独立屋土地后院的车库位置，比一般的独立屋住宅要小，内部空间设计紧凑。
这些新政策的结合将允许车房屋的建筑面积高达 1,600 平方英尺。对于只有单层的车房屋而言，许可程序将得到简化。
此外，在主要住宅地下室的合法次要套房将获得 0.05 FAR 至 500 平方英尺的建筑面积奖励。次要套房和车房屋都被允许在同一地块上，以在该社区提供急需的出租住房机会。
西温哥华当前规划和城市设计经理 McGuire Michelle 告诉市议会：“我们确实预计整个地区的车房屋数量将会增加。”
市议员比尔索普罗维奇说：“对于西温哥华的一些人来说，能够看到他们的亲人生活在同一个地方，这将是一种解脱。我希望它能流行起来。”
允许更小的独立屋地块面积
为了帮助解决西温哥华不断增长的豪宅面积问题，市议会批准的政策还允许较小的单户地块面积合法化。目前西温允许的最小地块面积为 12,000 平方英尺，修改后允许将独立屋的地块面积减少 12.5%——至10,500 平方英尺。
学区工作人员估计，这将影响 11,400 个地块，并允许将 680 个地块（仅占地块总数的 6%）细分为两个新的 3,300 平方英尺的房屋。
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