[房市情報] 總有例外,溫哥華最難賣的三大房產
在大溫地區炙手可熱的房地產市場，很多買家和經紀都有類似的經歷，有些看上的房產掛牌沒幾天，就已經售出了，或者競價失敗的挫敗感，這都與房產快速銷售有關，但市場總有例外。
梅傑是房地產信息網站Zealty.ca 的首席執行官，他說經常接到買家或經紀的電話，詢問是否還有可用的房子。“在過去的幾個月裡，每當有人問這個問題時，答案通常是'對不起，房子已經賣了'，或者'房子已經接受了報價'。
梅傑分享了大溫地區掛牌最長，尚未找到買家的3套獨立屋。
第一個是溫哥華的 7307 Angus Drive
該物業於 2017 年 1 月 16 日首次掛牌，售價為 369.8萬元。目前價格已降至 299.9萬。
MLS上寫著：“位於南格蘭維爾地區的高雅翻新的英國都陀式獨立屋。56 × 120 地，超 3000平方英尺室內空間， 3 間臥室和 2 間臥室，帶有單獨的出入口。漂亮的廚師廚房配有大理石台面、定制櫥櫃和不銹鋼器具、改造浴室和主臥室內置定制櫥櫃、含鉛玻璃窗和原橡木硬木地板。美麗的西向後院，種有果樹。”
梅傑指出，雖然賣家悄悄地將價格降低了近 70 萬元，但仍然沒有售出。雖然“要價比評估價值高出 32% 是相對合理的“。 該房屋 2021 年的評估價值為 2,269,000元。
將房屋被描述為“經過高雅翻新的英式都陀式房屋”，梅傑指出，也許這種外型“沒有它們曾經擁有的聲望吧”。
接下來是溫哥華的 2037 East Broadway
該房屋於 2017 年 4 月 18 日掛牌。要價至今保持不變，為 300 萬元。
MLS掛牌稱“用於土地整合。請不要打擾業主。地塊區域/土地面積和建築面積基於 BC 評估局數據；所有信息、尺寸和尺寸均需由買方獨立驗證。”
梅傑指出，這座擁有 90 年歷史的房子有四間臥室和兩間浴室。掛牌價格“僅”比 2021 年評估價 128.9 萬元高出 133%。“在東百老匯地區，賣家顯然希望利用未來的發展潛力和土地整合，因為有兩套相鄰的房屋以相同的價格上市。而街對面的房子在 2020 年以 158.8 萬元的價格售出。
對於這個售價，梅傑指出，東百老匯 2037 號的賣家可能“對他們的要價有點樂觀”。
第三個例子是素裡 9974 138 Street
該房屋於 2016 年 8 月 1 日以 1,350,000 元的價格掛牌出售。此後，要價已提高到 200 萬元。
MLS稱：“REIN 的 [房地產投資網絡] 是 BC 房地產投資首選房產。位於素裡市中心核心地段，距輕軌站和中央城購物中心/SFU大學 3 個街區，距新建的 45 層建築僅 半個街區。優越的地理位置，當前的 規劃密度為 2.5 FAR，未來重建加密潛力很大，使其成為一個可靠的持有地產。”
梅傑介紹說，從 2016 年 8 月 1 日最初的掛牌價 135 萬元起，賣家在 2018 年 3 月 1 日將價格提高了 10 萬元，並在 2018 年 10 月 19 日再次提高了 55 萬元，以達到目前的 200 萬元掛牌價。目前的要價是評估價值 900,200 元的兩倍多。
盡管上市近五年，價格上漲了近 50% 或 65萬元，但這棟位於素裡大熱門瓦裡區（Whalley）的房子還沒有賣出去。
梅傑稱，在素裡瓦裡區，如果房子賣不出去，賣家通常會提價，使其變得“更受歡迎”，然後買家突然就來了，但不知道什麼原因，這定律對這套房子不起作用”。
梅傑說，大溫地區房地產加密和向東的大趨勢不會更改，對於想要兌現“房地產彩票”的房主，只要他們活得足夠長，總會看到那一天”。梅傑同時安慰那些在激烈的競價戰後，看到自己夢想中的房子被別人搶走而感到痛苦的買家，“親愛的，不要害怕，並非所有房子都能在一周內加價10萬賣出”。
加西網地產中心編譯報道
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梅傑是房地產信息網站Zealty.ca 的首席執行官，他說經常接到買家或經紀的電話，詢問是否還有可用的房子。“在過去的幾個月裡，每當有人問這個問題時，答案通常是'對不起，房子已經賣了'，或者'房子已經接受了報價'。
梅傑分享了大溫地區掛牌最長，尚未找到買家的3套獨立屋。
第一個是溫哥華的 7307 Angus Drive
該物業於 2017 年 1 月 16 日首次掛牌，售價為 369.8萬元。目前價格已降至 299.9萬。
MLS上寫著：“位於南格蘭維爾地區的高雅翻新的英國都陀式獨立屋。56 × 120 地，超 3000平方英尺室內空間， 3 間臥室和 2 間臥室，帶有單獨的出入口。漂亮的廚師廚房配有大理石台面、定制櫥櫃和不銹鋼器具、改造浴室和主臥室內置定制櫥櫃、含鉛玻璃窗和原橡木硬木地板。美麗的西向後院，種有果樹。”
梅傑指出，雖然賣家悄悄地將價格降低了近 70 萬元，但仍然沒有售出。雖然“要價比評估價值高出 32% 是相對合理的“。 該房屋 2021 年的評估價值為 2,269,000元。
將房屋被描述為“經過高雅翻新的英式都陀式房屋”，梅傑指出，也許這種外型“沒有它們曾經擁有的聲望吧”。
接下來是溫哥華的 2037 East Broadway
該房屋於 2017 年 4 月 18 日掛牌。要價至今保持不變，為 300 萬元。
MLS掛牌稱“用於土地整合。請不要打擾業主。地塊區域/土地面積和建築面積基於 BC 評估局數據；所有信息、尺寸和尺寸均需由買方獨立驗證。”
梅傑指出，這座擁有 90 年歷史的房子有四間臥室和兩間浴室。掛牌價格“僅”比 2021 年評估價 128.9 萬元高出 133%。“在東百老匯地區，賣家顯然希望利用未來的發展潛力和土地整合，因為有兩套相鄰的房屋以相同的價格上市。而街對面的房子在 2020 年以 158.8 萬元的價格售出。
對於這個售價，梅傑指出，東百老匯 2037 號的賣家可能“對他們的要價有點樂觀”。
第三個例子是素裡 9974 138 Street
該房屋於 2016 年 8 月 1 日以 1,350,000 元的價格掛牌出售。此後，要價已提高到 200 萬元。
MLS稱：“REIN 的 [房地產投資網絡] 是 BC 房地產投資首選房產。位於素裡市中心核心地段，距輕軌站和中央城購物中心/SFU大學 3 個街區，距新建的 45 層建築僅 半個街區。優越的地理位置，當前的 規劃密度為 2.5 FAR，未來重建加密潛力很大，使其成為一個可靠的持有地產。”
梅傑介紹說，從 2016 年 8 月 1 日最初的掛牌價 135 萬元起，賣家在 2018 年 3 月 1 日將價格提高了 10 萬元，並在 2018 年 10 月 19 日再次提高了 55 萬元，以達到目前的 200 萬元掛牌價。目前的要價是評估價值 900,200 元的兩倍多。
盡管上市近五年，價格上漲了近 50% 或 65萬元，但這棟位於素裡大熱門瓦裡區（Whalley）的房子還沒有賣出去。
梅傑稱，在素裡瓦裡區，如果房子賣不出去，賣家通常會提價，使其變得“更受歡迎”，然後買家突然就來了，但不知道什麼原因，這定律對這套房子不起作用”。
梅傑說，大溫地區房地產加密和向東的大趨勢不會更改，對於想要兌現“房地產彩票”的房主，只要他們活得足夠長，總會看到那一天”。梅傑同時安慰那些在激烈的競價戰後，看到自己夢想中的房子被別人搶走而感到痛苦的買家，“親愛的，不要害怕，並非所有房子都能在一周內加價10萬賣出”。
加西網地產中心編譯報道
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