[地产观点] 房市有无泡沫看这数 加国危机在哪
地产资讯网站BetterDwelling的分析,加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长,对比之下,经历过次贷危机的美国,房价更便宜、贴近实际。
而加拿大的危机将会何时爆发呢?
文章指出,房地产市场有没有泡沫,其中一个关键的参考指标是:房价与租金的比率(house price-to-rent ratio)。
租金是与收入增长密切相关的基本指标,因此伴随着时间推移,租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。
与租金不同,房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。
观察房价与租金的变化,则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。
2006年,美国次贷危机发生之前,正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。
加拿大自2005年以来,房价增幅比租金高107%
统计显示,加拿大房价在过去几个月增长迅速,显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。
从2005年以来,房价增速比租金增速指数已经超出107%。
如果从长期来看,对比1970年以来,房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来,加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。
美国自2005年以来,房价增幅比租金低1%
美国在过去一年里,房价增长要明显快于租金的增长,涨幅甚至超过加拿大。
2020年第四季度,美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看,美国房价与租金涨幅对比,房价甚至比2005年时期还要低1.5%。
从过去50年,美国房价与租金比率来看,该数值对比1970年时期,涨幅只有26%。这意味着,虽然美国房价也在上涨,但与租金涨幅之间的对比关系来看,则处于更为温和的水平。
统计显示,加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国,只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。
总体来说,加拿大的房价比租金增长速度要快得多,如果以1970年为起点,过去50年来,加拿大房价的增速比美国要快21倍。
这或许也佐证了,为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。
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(加西网综合)根据加拿大房而加拿大的危机将会何时爆发呢?
文章指出,房地产市场有没有泡沫,其中一个关键的参考指标是:房价与租金的比率(house price-to-rent ratio)。
租金是与收入增长密切相关的基本指标,因此伴随着时间推移,租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。
与租金不同,房价则反映出信贷领域获取难易程度的变化。
观察房价与租金的变化,则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。
2006年,美国次贷危机发生之前,正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。
加拿大自2005年以来,房价增幅比租金高107%
统计显示,加拿大房价在过去几个月增长迅速,显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。
从2005年以来,房价增速比租金增速指数已经超出107%。
如果从长期来看,对比1970年以来,房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来,加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。
美国自2005年以来,房价增幅比租金低1%
美国在过去一年里,房价增长要明显快于租金的增长,涨幅甚至超过加拿大。
2020年第四季度,美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看,美国房价与租金涨幅对比,房价甚至比2005年时期还要低1.5%。
从过去50年,美国房价与租金比率来看,该数值对比1970年时期,涨幅只有26%。这意味着,虽然美国房价也在上涨,但与租金涨幅之间的对比关系来看,则处于更为温和的水平。
统计显示,加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国,只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。
总体来说,加拿大的房价比租金增长速度要快得多,如果以1970年为起点,过去50年来,加拿大房价的增速比美国要快21倍。
这或许也佐证了,为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。
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