[房市情报] 5月大温房市真的降温了 这数降13%
（加西网综合）6月2日，大温地产局发布5月该辖区内的房屋销售数据，显示大温的房地产市场销售正在从3月的巅峰逐步回落。
统计显示，相比刚刚过去的2021年4月，5月的销售数字已经下降了13%，达到4,268套，但对比去年同期仍有187.4%的涨幅。
这一销售数字相比过去10年平均值，高出27.7%，仍然处于历史高位。
与此同时，5月该辖区新增挂牌房源的数量有7,125套，相比去年同期的3,684套也有93.4%的涨幅，但对比2021年4月的新增房源7,938套则有10.2%的降幅。
但活跃的总待售房源数量则都有不同程度的上涨，5月活跃挂牌量为10,970套, 比去年同期有10.5%的涨幅，比2021年4月（ 10,245套）也增长了7.1%的涨幅，对于买家来说，选择余地更多。
挂牌数量的增长也使得该辖区内售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）继续回落，平均达到38.9%。
其中最紧俏的仍然是联排屋，比率为53.8%；其次为公寓，比率为43.5%；房价最贵的独立屋则回落到29.8%。
分析指出，根据惯例，当售出与挂牌比率高于20%时，房价将有上涨的压力，属于卖方市场；当该比率低于12%时，房价将面临下降的压力，属于买方市场。介于12%-20%区间为平衡市场。
大温地产局辖区经济师Keith Stewart指出，虽然5月的挂牌数量和销售数量从历史长期数据来看仍然处于高位。但相比3月、4月的疯狂阶段来看，5月的房市正在逐步回落，逐步趋向于平衡状态。
从各房型分别来看，公寓的销量正在迎头赶上，从挂牌到售出的平均时间一致，都只有19天。
5月大温地区房价涨幅最大的还要属独立屋，基准价格已经突破180万大关，而最抢手的房型仍然要属联排屋，待售时间也最短。
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统计显示，相比刚刚过去的2021年4月，5月的销售数字已经下降了13%，达到4,268套，但对比去年同期仍有187.4%的涨幅。
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与此同时，5月该辖区新增挂牌房源的数量有7,125套，相比去年同期的3,684套也有93.4%的涨幅，但对比2021年4月的新增房源7,938套则有10.2%的降幅。
但活跃的总待售房源数量则都有不同程度的上涨，5月活跃挂牌量为10,970套, 比去年同期有10.5%的涨幅，比2021年4月（ 10,245套）也增长了7.1%的涨幅，对于买家来说，选择余地更多。
挂牌数量的增长也使得该辖区内售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）继续回落，平均达到38.9%。
其中最紧俏的仍然是联排屋，比率为53.8%；其次为公寓，比率为43.5%；房价最贵的独立屋则回落到29.8%。
分析指出，根据惯例，当售出与挂牌比率高于20%时，房价将有上涨的压力，属于卖方市场；当该比率低于12%时，房价将面临下降的压力，属于买方市场。介于12%-20%区间为平衡市场。
大温地产局辖区经济师Keith Stewart指出，虽然5月的挂牌数量和销售数量从历史长期数据来看仍然处于高位。但相比3月、4月的疯狂阶段来看，5月的房市正在逐步回落，逐步趋向于平衡状态。
从各房型分别来看，公寓的销量正在迎头赶上，从挂牌到售出的平均时间一致，都只有19天。
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