联邦新规今起生效房市能降温多少

（加西网综合）6月1日，联邦政府推行更严格、更广发的压力测试新规正式生效，这意味着政府提高了申请抵押贷款的门槛，想要获得住房贷款的资格将变得比之前更难。

过去几个月，加拿大房地产市场经历了最疯狂的几个月，2021年3月房屋销售量和房价的涨幅都创造了历史之最。

3月全国平均房价达到716,828加元，这是有记录以来的最高年涨幅，高达30%。

4月虽然房地产销售市场有所回落，但房屋售价仍然在上涨通道中。

联邦政府金融监管机构OSFI提出将推出更严格的抵押贷款压力测试新规，希望给市场降温。

联邦的压力测试新规将从今天开始，将测试的最低标准利率从之前的4.79%提高到5.25％，或比借款方的抵押贷款利率高2个百分点，以较高者为准。

这表示，与新规实施之前相比，压力测试的标准大约提高了0.5%。

压力测试，是联邦政府于2017年提出、给当时过热的房地产市场降温的一个重要举措，根据当时的要求，所有无保险抵押贷款申请者需要满足压力测试的最低门槛，才能获得贷款发放。

尽管目前市场上的抵押贷款利率仍然处于低位，但压力测试的新规执行范围已经扩大到有保险申请者、且执行标准利率再次提高，对于购房者来说仍有很大不同。

有资格吗?抵押贷款审批常见问题

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加国固定贷款利率正上升咋回事?

以一个家庭年收入10万元为例，首付款20%、采用1.78%的5年期固定利率，还款期30年，这家人按照新规执行之前的4.79%压力测试标准，可以贷款65.1万元。

根据新规最低测试标准利率5.25%为例，这家人可以申请到的贷款将下降到61.8万元。

BMO经济学家Doug Porte指出，这一新规将使买家的购买能力下降4%-5%左右。但对于想要市场降温来说，这点影响恐怕微不足道。

根据贷款资讯网站ratehub的创始人James Laird分析，目前全国约有四分之一的买家属于有保险的买家，也就是首付款低于20%的买家。

以前这些人是无需压力测试，新规实施后，他们也需要面临压力测试。

通常这些人都是首次购房者，或是更年轻的购房者，手中的资金十分有限，可供使用的财务资源也很有限，压力测试新规对于他们来说打击最大。

因此，买家将不得不去寻找更便宜的房屋以通过压力测试。

能否让房价降温？

James Laird认为，压力测试对于市场降温会起到一定作用，但这并不是说能够有大幅降温的可能性，而是相对2021年3月来说的降温。